Мрія про переїзд з міської квартири в передмістя, ближче до землі і природи, сьогодні цілком здійсненна. Були б гроші. Заміський будинок з землею за вартістю, як правило, трохи випереджає квартири в місті. Вибір дуже широкий: від розкішних особняків, схожих більше на палаци, до цілком бюджетних варіантів типу дачі в більш віддаленому передмісті. Також можна купити як готове житло, так і самостійно зайнятися будівництвом власного будинку. Про цей варіант вирішення житлового питання через будівництво ми сьогодні і поговоримо.
Будівельна фірма або виконроб «дядя Вася»
Які роботи входять в ціну контракту
По-друге, і як з'ясувалося, це основний фактор, що різні будівельні організації розуміють по різному комплектацію об'єкта будівництва і опції, що входять в ціну готового будівельного продукту. Так, в одній з фірм, яка, до речі, пропонувала найдешевше будівництво, мені після довгих розпитувань зізналися, що ціна «квадрата» включає в себе тільки вартість коробки будинку з дахом, без обробки, підключення комунікацій і навіть без вікон. Дуже важливо при укладанні договору будівельного підряду докладно пояснювати, який комплектності об'єкт ви отримаєте в результаті. І чи не буде привабливо низька ціна обумовлена виключенням з контракту життєво важливих робіт. Не тільки в Анапской нерухомості, але, мабуть, і повсюдно головною визначальною якості і вартості об'єкта є оснащеність комунальними зручностями. Неможливо навіть уявити собі сучасний котедж без опалення або кондиціонування, або з туалетом на вулиці. Мінімальний набір благ цивілізації, який пропонує сьогодні інфраструктура міста-курорту Анапа і приміських селищ, включає в себе набір з трифазного електрики, централізованого водопроводу і каналізації, мережевого газу. Відсутність хоча б однієї з комунальних послуг суттєво знижує ліквідність і вартість об'єкта нерухомості. Середня вартість «комплекту підключень» на обжитих вулицях в селищах Анапского району становить від в середньому від 300 до 700 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в розрахунку на одне домоволодіння. Вражаюче, що в наших розвідувальних переговорах деякі будівельні компанії скромно промовчали про необхідність додаткових витрат на підведення «комуналки», тим самим занизивши вартість будівництва як мінімум на 10%. У ціновій конкуренції подібна тактика можливо і призведе до виграшу, але від задоволених клієнтів точно позбавить. Кому сподобається, коли отримавши за договором готовий котедж, потім з'ясовується, що його «забули» підключити до мереж. До речі сказати, утилізація стоків в приміських Анапского селищах часто здійснюється за допомогою септика, розташованого в межах присадибної ділянки. Так ось, пристрій цього самого банального септика обійдеться в суму 75-100 тисяч рублів. Часто ці витрати також забувають порахувати. Дуже важливо зробити розмітку септика ще до початку основного будівництва, так як його неправильне розташування і подальше обслуговування може принести великі незручності. Поширеною прийомом, що приводить до заниження вартості будівництва, є виключення з кошторису робіт з благоустрою. Сучасні технології будівництва припускають, що на будмайданчику працюватиме будівельна техніка, для чого потрібні тимчасові під'їзні шляхи, залишки щебеню, гравію і піску змішаються з родючим шаром ґрунту. Ну, всі ми знаємо, як виглядає будмайданчик. А для того, щоб будмайданчик перетворилася в затишний двір або сад, потрібні додаткові зусилля, час, і головне - гроші. Благоустрій території земельної ділянки може відняти до 10% від загального бюджету будівництва. Не забудьте врахувати ці витрати, складаючи кошторис.
Витрати понад вартість контракту
Іноді договір підряду укладається таким чином, щоб підрядник мав можливість збільшити вартість робіт. Об'єктивними причинами збільшення вартості контракту можуть бути незалежні від підрядника обставини, наприклад, зростання цін на будівельні матеріали, технічна необхідність заміни одних будматеріалів іншими, доручення замовником додаткових, не передбачених контрактом робіт. Часто замовник вже в процесі виконання робіт вносить якісь зміни в проект, що також може привести до збільшення вартості робіт і викликати збільшення ціни контракту. Однак часто, користуючись технічної неписьменністю замовника підрядники намагаються недобросовісно «роздути» вартість договору. У хід йдуть такі виверти, як підрахунок кількості дрібних робіт, які неможливо було врахувати, але в сумі дають солідний зростання вартості будівництва. Наприклад, в договорі написано «влаштування фундаменту» в сумі 500 тисяч рублів і ви сумлінно вважали, що отримаєте фундамент за 500 тисяч рублів. Але підрядник вам додатково пред'являє до оплати 150 помахів лопатою, 300 ударів молотком, 30 годин роботи екскаватора, і багато чого ще. Постарайтеся внести в договір фразу «вартість робіт є остаточною і перегляду не підлягає ні за якими обставинами».
Отже, скільки ж все-таки коштує квадратний метр заміського житла в Анапі?
Не претендуючи на істину в останній інстанції, назвемо цифру вартості житла в найближчих передмістях Анапи в межах 27-45 тис. Рублів з землею, або 22-30 тис. Рублів - вартість будівництва без урахування земельної ділянки в розрахунку на 1м2 загальної площі котеджу. Можна нескінченно шукати казкові і дешевші варіанти, але наша порада - бути насторожі і шукати підступу при розгляді пропозицій, ціна яких розташована значно нижче рівня ринку.
Віталій Пасічників, керівник проекту
Дізнайтеся більше про вартість будівництва Анапі, заповнивши просту форму!