Скільки коштує квадратний метр житла вторинного і первинного, в москве, по регіонах росії

Де може набуватися квартира

На сьогоднішній день ринок нерухомості прийнято розділяти на наступні два сегменти:

На первинному ринку купується квартира в новобудові, причому продавцем, як правило, є безпосередньо сам забудовник.

Вторинний ринок характеризується тим, що на ньому представлені квартири, в яких раніше вже проживали люди. Особливість цього сегмента ринку нерухомості полягає в тому, що на ньому представлений широкий спектр нерухомості різної цінової політики і відмінною ступенем доглянутості.

Терміново потрібні гроші і єдиний спосіб їх отримати - це продати квартиру швидко, а як саме це зробити ви дізнаєтеся, перейшовши за посиланням.

Розглянемо більш детально, як формується ціна на собівартість квартири в кожному із зазначених сегментів ринку нерухомості.

Ціна за метр на первинному ринку.

Фактори, що впливають на ціну нового житла

Спочатку варто відзначити, що універсальної формули підрахунку вартості квадратного метра житла фактично не існує. Пов'язано це, в першу чергу з тим, що на ціну нової нерухомості впливає досить багато всіляких факторів.

Однак ми проаналізували різні аспекти, що впливають на ціноутворення 1м 2 житла, і для більшого розуміння систематизували цю інформацію.

Хочете отримати максимум від продажу квартири, але не знаєте як - відповідь знаходиться тут.

Отже, собівартість квадратного метра квартири в новобудові залежить від наступних важливих аспектів:

Рівень життя міста. Якщо в населеному пункті прогресує динаміка економічного розвитку, то, відповідно, і ціна на нерухомість буде пропорційно зростати.

Місцезнаходження житла. Район знаходження будинку має велике значення впливає на вартість квартири. Ціна на нерухомість значно може бути збільшена, якщо новобудова знаходиться:

в центральних районах;
біля ділових центрів;
загальна розвиненість району.

Інфраструктура. Доступність наступних інфраструктурних об'єктів також досить суттєво впливає на собівартість квадратного метра нового житла:

доступність транспортного сполучення;
поблизу знаходяться торговельні мережі;
дитячі сади і школи;
місця культурного відпочинку.

Будівельний аспект ціноутворення. На цей фактор доводиться «левова» частина коштів, які закладені в собівартість 1м 2 нового житла. Процентне співвідношення вартості будівельних робіт та матеріалів, яке включено в ціну квадратного метра, виглядає наступним чином:

зведення фундаменту і каркасу будинку - 50%;
матеріали обробки разом з оплатою праці - 10%;
монтаж електроліній - 7%;
установка сантехнічного обладнання - 7%;
фасадні роботи - 6%;
установка вікон і лоджій - 5%;
малярно-штукатурні роботи - 5%;
благоустрій приміщення - 4;
стяжка підлоги - 3%;
обладнання ліфтів - 2%;
покриття покрівлі - 1%.

Планування квартири має істотний вплив на вартість квадратного метра нового житла, так як хороші контури приміщення, розташування вікон і дверей, а також кількість кімнат в квартирі значно підвищують ціну.
Інші витрати. Забудовник в собівартість 1м 2 нового житла може включити такі види витрат:

затвердження проекту будівництва;
оформлення дозволів на підведення комунікацій;
проектно-архітектурні роботи;
оренда будівельної техніки.

Квартира знаходиться в іпотеці, але ви все одно хочете її продати, чи можна це зробити? Дізнайтеся тут.

Аналізуючи вищеописані аспекти, цілком логічно припустити висновок про те, що скільки коштує квадратний метр житла в новобудові є цілком обґрунтованою.

Скільки коштує квадратний метр вторинного житла

Важливий момент! Вартість 1м 2 житла на вторинному ринку може мати досить істотний діапазон! Це твердження справедливо тим, що існує безліч факторів, на основі яких, можна, як знизити, так і підвищити вартість квадратного метра житла.

Договір купівлі-продажу укласти дуже легко, як скласти його правильно, ви побачите за посиланням.

Розглянемо ці нюанси більш докладно.

Основні аспекти, що знижують вартість житла. До числа таких факторів сміливо можна віднести наступні моменти:

будинок побудований більше 15 років тому;
старі і старі комунікації;
міжповерхові перекриття виконані з дерева;
постійна наявність вогкості в кутах житла;
немає ліфта;
під'їзди в занедбаному стані;
прибудинкова територія в покинутому вигляді;
поганий вигляд з вікна;
важливим також є наявність поганого сусідства.

Скільки коштує квадратний метр житла вторинного і первинного, в москве, по регіонах росії

Ціна за метр на вторинному ринку.

Якщо у квартири є обтяження, то при її продажу це може перешкодити. Тому необхідно знати всі нюанси угоди при таких умовах, про них можна прочитати тут.

Вартість житла в Москві та інших регіонах Росії

Як ми вище відзначили, на вартість квадратного метра житла впливає безліч факторів. Не виключенням також є і географічне розташування будинку. Що ж стосується Москви, то тут, в першу чергу, на вартість квадратного метра нерухомості впливає схильність квартири в певному районі міста.

Більш детальна інформація про ціни на нерухомість в різних районах столиці має таке уявлення:

Зюзін - 159,075 тис. Рублів.
Строгіно - 169,161 тис. Рублів.
Кінцева - 168,070 тис. Рублів.
Браїлів - 113, 275 тис. Рублів.
Любліно - 132,874 тис. Рублів.
Марфино - 137, 986 тис. Рублів.
Мітіно - 140,768 тис. Рублів.
Медведково - 152,087 тис. Рублів.
Академічний - 198,467 тис. Рублів.

Як бачимо, ціна на 1 м 2 нерухомості по Москві може вельми істотно відрізнятися.

А що ж стосується вартості квартир по окремим суб'єктам держави, то ми нижче надаємо увазі читача дві таблиці, в яких вказана орієнтовна вартість 1м 2 житла по різних містах і регіонах Росії.

Таким чином, ми розкрили всі важливі аспекти собівартості одного квадратного метра житла на первинному і вторинному ринках по Росії. Сподіваємося, що інформація, викладена в статті, стане для вас дуже практичним і корисним матеріалом.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: