Можливо, у кожної людини виникають думки що-небудь коли-небудь поміняти, змінити. Ось живеш ти в звичайній квартирі, напевно, навіть отриманої від батьків. Це твій будинок, звичний з дитинства. Але настає цей момент, коли все набридло, хочеться чогось нового, незвіданого.
Тут є кілька варіантів, як можна змінити свою квартиру:
- Перший, найпростіший і не вимагає особливих витрат - перестановка меблів, покупка нових декоративних речей.
- Другий і звичний всім - це ремонт. Можна провести звичайний косметичний ремонт або ж виконати капітальні роботи.
- Третій, самий радикальний - це перепланування квартири.
Здавалося б, свій будинок і що хочу, те й роблю. Захотів перепланування, зніс стіну і все. Але немає. Такі роботи повинні бути засвідчені технічними документами, так і юридичними. Можна знехтувати законом і зробити все по-своєму, але в подальшому це вилізе великим штрафом, конфліктними ситуаціями з сусідами і житлово-комунальними структурами. Ще одне питання - скільки коштує перепланування? Однозначної ціни немає. На вартість робіт впливають маса нюансів: розташування квартири, вид робіт, складність робіт, площа.
Щоб все було по закону і надалі спати спокійно, привожу список необхідних документів і дозволів:
Скільки коштує узаконити перепланування квартири?
Вартість послуг, що надаються за готовим проектом варіюється від двадцяти до двадцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось вартість самого проекту буде десь близько десяти тисяч рублів (це в великих містах, у нас проект коштує 2500 рублів)
Тільки після отримання завіреного дозволу можна сміливо приступати до роботи зі зміни квартири. Вартість узгодження перепланування квартири буде найдорожчим і складе близько тридцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Акт про завершеною планування, коштує від семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
А ось внесення змін до БТІ після ремонтних робіт коштує від дев'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Так само за законом зміни варто вносити в Росреестр. Вартість таких послуг для фізичних осіб двісті рублів, для юридичних осіб шістсот карбованців.
Є два способи перепланування: простий і складний.
Простий, недорогий спосіб - це перевстановлення газового обладнання, знос невеликий перегородки, закладка дверного отвору. Така робота може проводитися за готовими проектами та макетів.
Наприклад, звівши перегородку, можна розділити простір в кімнаті на дві зони. Перегородку роблять звукоізолюючою, щільно прикріпленою до підлоги і стелі. Матеріал використовують найрізноманітніший: цегла, фанера, ДСП. Готові каркаси з оббиті матеріалом. Вибір дуже великий.
Складні роботи можуть полягати в смакота квартир сходами або знесенням стіни. Складна перепланування повинна мати всі дозволи. Адже при проведенні таких робіт, можливо, будуть порушені вентиляційні шахти, несучі стіни, балки і опори.
Порада. Площа кімнати повинна бути не менше дев'яти квадратних метрів згідно з СанПіН. Вартість такого перепланування вдарить по гаманцю, але з часом витрати виправдають себе.
Варто згадати і про сміття. Всі ремонтні роботи супроводжуються великою кількістю сміття і залишків робочого матеріалу. Багато будівельників радять сміття накопичувати в іншій кімнаті. І як тільки його збереться достатня, кількість слід викликати спеціальну бригаду, яка вивезе все сміття і непотріб. Так само дуже полегшить роботу використання спеціальних мішків для будівельного сміття - крафт-мішок.
Щоб знати приблизну вартість робіт, слід, складе проектну кошторис. До кошторису входять вартість матеріалів і оплата роботи. Але варто врахувати, що сума в результаті збільшується вдвічі.
Варто подумати і про фахівця
Адже такі серйозні роботи слід довіряти вже перевіреним і знаючим людям. Зараз існує безліч агентств з надання подібних послуг. Інженер - проектувальник виїде на місце, створить приблизний план робіт, дасть деякі поради. Допоможе з вибором матеріалом. Ну конечно не за безкоштовно. Вартість послуг скрізь різна.
У висновку, хочеться сказати: перепланування квартири клопітка і матеріально затратна справа. Тому слід продумати план робіт, ознайомитися з ринком матеріалів, підібрати більш вигідні для себе варіанти і тільки потім приступати до самих робіт.
На мій погляд, при узаконення перепланування простіше звернутися до ріелтора, щоб оперативно і грамотно зібрати весь пакет документів.
Удачі вам! Гузель Мінязова