Вартість будівництва будинку своїми руками - це перше питання, яким задаються люди, які мріють перебратися з квартири в котедж. Точніше, люди хочуть зіставити реальність проекту і свої фінансові можливості. Це питання має чимало аспектів, які і будуть розглянуті в межах даної статті, складеної на основі практичного досвіду. В результаті Ви отримаєте інформацію, яка допоможе Вам прийняти рішення про початок будівництва власного котеджу.
Порівняння вартості житла в квартирі і приватному будинку
Зробимо невелику підказку. Досить часто доводиться чути думку, що люди, які вирішили вкласти гроші і побудувати котедж на продаж, були розчаровані. Йдеться про приватні будинки великої площі, будівництво яких велося посередниками, без прямого контролю замовника. В результаті при спробі продати готовий будинок не вдавалося навіть «відіграти» вкладені гроші. Не кажучи вже про отримання прибутку. Врахуйте цю обставину.
Зовсім інша справа, коли будівництвом власного житла управляє господар: наймає і контролює виконавців, вибирає і купує матеріали. На фото праворуч Ви бачите приклад багатоквартирного будинку, в якому планувалося придбати житлоплощу. У підсумку, після оцінки всіх обставин було прийнято рішення побудувати приватний будинок, який ви бачите на фото зліва. Обидві будівлі знаходяться в одному районі обласного центру.
Приклад порівняння вартості котеджу і квартири
Котедж має загальну площу 200 кв.м. і складається з 2-х поверхів і цокольного поверху. У будинку встановлено центральний пилосос, охоронна сигналізація, є сауна, тренажерний зал. Стіни будинку виготовлені з керамзитобетонних блоків і утеплені Піноплекс. На території ділянки площею 500 кв.м. є гараж на два автомобілі, дитяче містечко, газон, квітник, невеличкий город. Під час будівництва фіксувалися всі витрати.
В результаті вартість 1 кв. м. площі в приватному будинку виявилася нижче, ніж в багатоповерхівці!
Врахуйте таку обставину. У вартість 1 кв.м. площі приватного будинку увійшли абсолютно всі витрати: від придбання ділянки до встановлення всього обладнання, придбання меблів, будівництва гаража та облаштування всієї ділянки. У той час як вартість 1 кв.м. площі в багатоквартирному будинку - це навіть без внутрішнього оздоблення ...
Треба розуміти, що організатори будівництва багатоквартирного будинку повинні отримати солідний прибуток, поділитися якою треба і за надання ділянки під забудову, і за підключення до комунальних комунікацій, і за узгодження документації. Для повної картини додамо пару обставин. Багатоквартирне будівля почала будуватися раніше, ніж приватний будинок, але до сих пір не завершено. Навпаки, котедж уже 4 роки радує комфортом своїх жителів. Міцні нерви повинні бути у тих, хто вніс перший внесок за майбутню квартиру на етапі будівництва. Один з учасників подібної витівки розповів, що вартість житла під час будівництва піднімалася неодноразово.
Оцінка витрат на будівництво будинку
Найчастіше майбутніх володарів котеджу цікавить конкретне питання: скільки ж потрібно грошей, щоб побудувати будинок своїми руками? Наприклад, особисто я витратив чимало часу, намагаючись скласти заздалегідь кошторис будівництва котеджу. Нічого не вийшло: реальні витрати вийшли в рази більше! Зате вдалося зафіксувати всі витрати: 1281 запис. «Вага» запису від 22 рублів до 1315000 тисяч рублів. Заздалегідь передбачити величезний перелік витрат одному непрофесіоналові нереально! У будівельних фірмах цілі колективи інженерів вважають кошторис будівництва будинку по стандартному проекту. Додаткові складнощі створює інфляція, так як протягом будівництва ціни будматеріалів і навіть робіт змінюються.
Витрати на будівництво приватного будинку своїми руками ми обговорили, а що з доходами? Зізнаємося чесно: тут не все гладко! Ситуація постійно змінюється і в країні, і в бізнесі, і на роботі. Навіть якщо Ви маєте на руках абсолютно точний кошторис, все одно можна полетіти в «тартарари», якщо різко впали доходи. Значить, треба мати запасний варіант на випадок виникнення проблем: законсервувати будівництво до кращих часів; продати недобудований об'єкт; переїхати в незавершений будинок і добудовувати за рахунок проданої квартири; продати дачу і гараж; взяти кредит і т. п.
Давайте оцінимо «сухий залишок». Перед нами та сама ситуація, коли стратегія важливіше тактики. Пропоную наступний варіант вирішення питання: скільки ж потрібно грошей, щоб самому побудувати будинок? З'ясуйте вартість 1м2 площі квартири в новобудові, в середньому по місту. Цю величину помножте на площу майбутнього будинку. В результаті Ви отримаєте орієнтовну вартість будівництва будинку своїми руками.
Нагадаю, ми маємо на увазі варіант, коли особисто Ви керуєте будівництвом і здійснюєте закупівлі, а безпосереднє зведення котеджу виконують наймані працівники. Вище було викладено, що в ціну будівництва увійшли всі витрати, включаючи вартість придбання ділянки. Формула перевірена при будівництві будинку площею 200м2. При більшій площі ціна за квадратний метр вийде нижче. Відповідно, чим менше площа, тим більше вартість готового квадратного метра житла. Потім отриману вартість будівництва слід розділити на величину Вашого річного доходу, попередньо зменшивши її на вже наявну суму коштів.
В результаті Ви дізнаєтеся, скільки років доведеться будувати котедж. Отримана цифра не повинна Вас розчарувати.
вартість володіння
Картина оцінки вартості житла буде неповною, якщо ми не зрівняти вартість володіння приватним будинком або квартирою. Зрозуміло, що за все треба платити. Приватний будинок забезпечує більш високий рівень комфорту і треба бути готовим платити більше. Відповідно, в багатоквартирному будинку є спільний дах, загальний підвал, загальний коридор і сходи, загальний двір. Таке має коштувати менше. Однак принципова різниця структури витрат ставить під сумнів вищевикладену схему оцінки. У квартирі ми часто оплачуємо ненадані послуги: під'їзд не прибирається, сніг не чиститься, двір не підмітається і т. П. У своєму дворі ми гарантовано почистимо сніг, заощадимо на цьому і підтримаємо своє здоров'я фізичними вправами.
У будинку більше кімнат, а значить, що на електроенергію ми витратимо більше. Зате не будемо платити за освітлення під'їзду в нічний час! У дворі треба поливати квіти, значить, за воду доведеться платити більше! При цьому квіти доставляють нам естетичну насолоду, а для поливу можна встановити окремий лічильник і не платити за скидання в каналізацію! За будинком і іншими будівлями треба доглядати, а значить платити гроші. Однак це наш будинок, ми ним користуємося і можемо при необхідності продати. Цікаво, а що буде з грошима, які ми платимо в рахунок майбутнього міфічного капітального ремонту багатоквартирного будинку? Ніхто не знає!
Якщо зима тепла, оплата за газ у приватному будинку пропорційно менше. У квартирі все по-іншому: опалення включать і вимкнуть, коли захочуть, температура в приміщенні буде, яка вийде. Платити все одно доведеться однакову суму!