Досить часто забудовники продають квартири в не дуже доброму стані. І при першому ж огляді професійного майстра виявляється безліч недоліків, які потребують негайного виправлення, якщо власники хочуть жити в добре функціонуючої і комфортній обстановці.
Спеціалізовані компанії пропонують комплексний підхід до ремонту без обробки, який гарантує стовідсоткову функціональність і високу якість. По-перше, це набагато дешевше, по-друге, обробку можна зробити на свій смак, і найголовніше - залишити це питання професіоналам.
Скільки коштує ремонт квартири без обробки: всі етапи
Початок ремонтних робіт в новобудові на увазі цілий ряд комплексних заходів, після яких власники житла беруть повністю готовий об'єкт, виконаний за індивідуальним проектом замовника. Початковий етап включає в себе складання кошторису для формування бюджету на майбутні роботи.
При виклику фахівця для огляду квартири необхідно мати уявлення, які матеріали будуть використані для оздоблювальних робіт в подальшому (тип стель, стін, покриття для підлоги, керамічна плитка), і вже на основі проекту буде складено кошторис майбутнього ремонту.
Після того як майстер надасть детальну смуту робіт, можна її ретельно вивчити, при необхідності внести поправки і тільки після цього укладати договір. Після підписання контракту фахівці розраховують і замовляють матеріали, і майстри приступають до ремонту.
У деяких ситуаціях, навіть у нових будинках, потрібно демонтувати непотрібні елементи. Часткова планування включає видалення зайвих перегородок або стін, формування дверних прорізів, які потрібно зменшити, перенести або розширити, в залежності від побажань замовника.
З сантехніки передбачає наявність лише міжквартирних стояків водопроводу, каналізації, лічильників водного обліку гарячої / холодної води і міжквартирних стояків водопроводу. Установка колекторної системи водопроводу дозволить мінімізувати ризик протікання і уникнути зайвих з'єднань труб.
Для зручності при експлуатації кожен модуль доступний, легко обслуговується і забезпечений запірним краном. За люком колекторного шафи знаходиться лічильник, до того ж тут можна легко перекривати воду. Там же розташовуються редуктори тиску, клапани та фільтри.
Зазвичай в квартирах без ремонту власники вирішують переробити електрику під свої бітові та освітлювальні прилади. Електротехнічні роботи проводяться у повній відповідності з побажаннями клієнта. Він самостійно може визначитися - куди встановлювати електричні розетки, де будуть траси кондиціонера, Wi-Fi роутер і настінні бра.
На даному етапі бажано визначитися з вбудованою технікою і кухонними меблями, щоб знати, скільки електричних точок необхідно на кухні і де вони будуть розташовуватися.
Крім цього, необхідно врахувати, що антенний кабель доведеться пускати зі сходів, оскільки в новобудовах він відсутній. Бойлер, посудомийна і пральна машини - це пристрої високої потужності, що вимагають окремого автомата в електрощиті.
Зазвичай в квартирах без обробки це не передбачається, що доводиться враховувати під час ремонту. Фахівці заводять новий кабель в електричний щит, встановлюють потрібні автомати захисту, переносять і збільшують число розеток до потрібної кількості.
Ремонт основної площі квартири без оздоблювальних робот
Основна площа включає в себе стелю, підлогу, стіни, додаткові перегородки. Також на цьому етапі проводиться зашивання труб гіпсокартоном і підготовчі роботи для подальшої обробки.
- Ремонт туалету і ванної кімнати.
У ванних, які зазвичай викладають керамічною плиткою, вирівнювання стін проводиться з дотриманням геометрії приміщення, іншими словами, діагоналі повинні бути абсолютно рівними. Тут не обійтися без вирівнювання по маяках. Неправильно розташована плитка може зіпсувати зовнішній вигляд кімнати. Щоб кладка виглядала красиво, потрібно дотримуватися довжину підрізів в кутах стін (більше половини цілої плитки).
Таким чином, стіна буде виглядати правильно, гармонійно і цілісно. Наявність теплої підлоги викликано не тільки прагненням до зручностей, але і необхідністю. Це дозволить боротися з вогкістю, а також приємно виходити з ванної (душа), встаючи на тепле покриття.
Штукатурка стін здійснюється за допомогою маячків, однак при такому розкладі можлива втрата 2-5 см. Щоб не втрачати ці сентименти, стіни вирівнюються візуально невеликим шаром штукатурки, після шпатлюются фінішною шпаклівкою і ошкурівать. Тепер можна наносити декоративну штукатурку або клеїти шпалери.
Якщо підлога має суттєві нерівності, потрібна стяжка. Перед заливкою підлогу обробляється сполучною грунтом, наприклад, бетоноконтактом. В туалеті і ванній проводитися обов'язкова гідроізоляція.
Після підготовчих робіт приступають до заливання стяжки. На цьому етапі враховується, що санвузол буде на 5 сантиметрів вище підлоги у всіх приміщеннях. Якщо ж підлога має незначні перепади і нерівності, їх виправляють самовирівнюється розчином.
Щоб досягти максимального комфорту, фахівці радять укладати нагрівальні мати і теплі підлоги. Особливо актуальна ця ідея в місяці, коли на вулиці підвищена вогкість, а опалювальний сезон вже закінчився або ще не розпочався.
Сьогодні сучасний ремонт в квартирі передбачає установку натяжних стель. Красиво, якісно, швидко і з тривалим терміном служби - це їх основні переваги. Пофарбовані і шпатльованних стелі з часом втрачають свою привабливість, і потім їх потрібно оновлювати.
Натяжні стелі прослужать не менше 15 років. На кухню бажано встановити пластикові панелі, оскільки їх легше мити, а в дитячу можна монтувати стелі з фотодруком. До того ж, подібні вироби забезпечують додаткову шумоізоляцію.
Що входить до кошторису ремонтних робіт, або скільки коштує ремонт квартири без обробки?
На даному етапі закладається основа квартири, її довговічність, комфорт і функціональність. Тому необхідно розуміти, що домогтися високих результатів з обмеженим бюджетом дуже складно. В середньому, вартість ремонтних робіт в однокімнатній квартирі становить від 220 тисяч рублів:
- Електромонтажні роботи - від 5 500 руб.
- Пристрій стель і стін - від 158 000 руб.
- Теслярські роботи - від 14 000 руб.
- Сантехнічні роботи - від 23 000 руб.
- Облаштування підлоги - 22 000 руб.
Основні витрати - це будівельні роботи, без яких неможливо заселитися в квартиру. Сюди входять чистові і чорнові матеріали, сантехніка, електрика.
Другорядні витрати - вкладення, які можуть бути зроблені навіть через рік після ремонту (деякі чистові роботи, вбудована техніка, кондиціонер і т.п.). І якщо тут можна заощадити, то будівництво і основні витрати повинні розраховуватися за класом якості.
Можливо Вам буде також интерестно: