Питання про актуальність сміттєпроводу в споруджуваних будинках розглядається вже досить давно, але ні забудовники, ні комунальні служби, ні компанії-виробники цих самих систем для виведення покидьків, ні мешканці ніяк не можуть прийти до спільної думки.
Комунальні служби проти зайвого клопоту
Ні для кого не секрет, що в більшості європейських країн все сміття проходить через жорстку сортування, що стає абсолютно неможливим при використанні сміттєпроводів. Плани зі спорудження сміттєпроводів, розрахованих на декілька секцій, найчастіше відкидаються через їх вартості і неефективності, так що залишається не так багато альтернатив.
У Росії саме використання відводу для сміття мешканцями багатоповерхівок, згідно з відомостями комунальних підприємств, залишає бажати кращого. Для більшості наших сусідів вважається нормальним викинути туди несправну побутову техніку, будівельне сміття, та й просто предмети великих розмірів, що, звичайно, призводить до поломок, усунення яких буває досить проблематичним. Засмічення сміттєпроводів органічними і неорганічними відходами багаторазово посилює існуючі проблеми.
Сміттєпроводи при будівництві
Це означає, що забудовники можуть відмовитися від установки систем для виведення відходів в тому випадку, якщо будуть передбачені і реалізовані інші способи зберігання і вивезення сміття.
У Санкт-Петербурзі і області вже будується ряд багатоповерхових будинків без використання сміттєпроводу. До них відносяться житлові комплекси в Муріно - «Сили природи» (О2 Development) і «Еланд» ( «NCC Нерухомість»), а також ЖК «Сандей» і «Астрід» ( «СПб Реновація») та інші. Основних причин вибору нової системи кілька.
По-перше, ці будинки будуються відповідно до європейських стандартів по проектам зарубіжних архітекторів, що і є однією з причин переходу на більш високий (за мірками Європи) рівень, який одночасно є і більш грамотним з точки зору екології.
В якості другої причини можна привести короткий розрахунок вартості монтажу та подальшої експлуатації сміттєпроводу. За приблизними даними, один стік відходів обійдеться не менше 1 млн. Руб. Якщо помножити на кількість під'їздів, то сума виходить значною.
Представник будівельної компанії «NCC Нерухомість» Павло Мікшін говорив про те, що при кожному під'їзді в ЖК «Еланд» планується розміщувати спеціальні приміщення, в яких будуть тимчасово зберігатися відходи. Туди вони будуть надходити в пластикових контейнерах, а при накопиченні - вивозитися.
«СПб Реновація» дотримується такої ж стратегії в ЖК «Сандей» і «Астрід», проте в інших проектах можуть бути передбачені інші системи.
Відповідаючи на ряд запитань про програму розвитку забудованих територій, генеральний директор компанії Артур Маркарян згадав про нововведення в цій сфері. Забудовники, здається, знайшли спосіб позбутися одночасно від всіх факторів антисанітарії: неприємних запахів, щурів, забруднень, що призводять до розвитку інфекцій. У деяких нових будинках розглядається перспектива впровадження сміттєпроводів за новою, вакуумної технології.
Як показує практика, заварені сміттєпроводи в новобудовах зовсім не є рідкістю, причому функціонування їх може залишатися під питанням навіть через кілька років після заселення мешканців. Керуючі компанії мають на це свої досить вагомі причини. По-перше, на час проведення будівельних робіт і первинного облаштування квартир це мало не єдиний спосіб, що дозволяє уникнути поломки стоку або засмічення його будівельним сміттям та іншими, не призначеними для викиду, відходами. По-друге, обмежити доступ до сміттєпроводу значно легше і вигідніше, ніж займатися його ремонтом або шукати заміну. Найчастіше заяви на заварювання системи виведення сміття часто є ініціативою самих мешканців, які втомлюються від постійної боротьби з комахами, гризунами і неприємним запахом.
Більшість будівельних компаній поки що надає вибір самим мешканцям. Найчастіше в багатоповерхівках все ж проектується сміттєпровід, але навіть якщо він входить в експлуатацію, статистика показує, що через 3 роки працює лише близько чверті з них.
Компанія «Петра-8» при зведенні ЖК «Тріумф-парк» підійшла до питання всебічно, і одночасно з сміттєпроводом надала мешканцям можливість користуватися ізольованими сміттєзбиральних камерах, таким чином даючи їм можливість вибирати ніж користуватися самостійно.
У компанії «ЦДС» заявляють, що питання вивчається в даний момент. Поки сміттєпроводи будуються і досить часто заварюються, але відмовитися від них компанія без докладного розгляду теми ще не готова.
Тобто на даний момент новобудова на 18-25 поверхів без сміттєпроводу - швидше виняток, ніж загальне правило. Будівництво малоповерхівок - зовсім інша справа, в них більш раціональним вважається використання тих самих контейнерів. Таку позицію офіційно висловлюють представники СК «навис».
Люди, які купують квартири в багатоповерхових новобудовах, в цьому питанні розділилися на два протилежні табори. Одні з них усіма силами виступають за сміттєпроводи, приводячи в їх захист досить велика кількість аргументів. Як-не-як, стік для сміття - один з невід'ємних атрибутів комфорту, тому багато хто не готовий заздалегідь від них відмовлятися. Мешканці наполягають на тому, що при нормальному обслуговуванні система позбавляє від необхідності викидати сміття в незручний час, але при цьому відходи не будуть зберігатися в квартирі. До того ж, сміттєві контейнери мають свої недоліки: нерідко покидьки вивозяться нерегулярно, крім того їх частина може розлітатися або розноситися бродячими тваринами. Не варто забувати і про людей з обмеженими здібностями. Противники сміттєпроводів сходяться на думці з працівниками санітарних служб, тому основними аргументами є недотримання норм гігієни, витрати на обслуговування, шуми і неприємний запах.Заваріть сміттєпровід може бути не так просто, як це могло б здатися. По-перше, для прийняття такого рішення необхідна згода всіх мешканців під'їзду, практика ж показує, що знайдуться кілька людей, для яких ця ідея буде неприйнятна. По-друге, власники квартир скаржаться на те, що доступ до стоку відходів був обмежений без попередніх заходів з дезінфекції, після чого в під'їздах ще довго відчувався характерний запах.
Санітарні норми регламентують наявність сміттєпроводу для споруджуваних багатоповерхівок. Якщо на стадії проекту, в технічних умовах на будівництво не було знайдено замовником житлових комплексів рішення про альтернативу наявності сміттєпроводу, то багатоповерхівки повинні бути побудовані з сміттєпроводами і сміттєпроводи в таких будинках повинні експлуатуватися, а не стояти з завареними клапанами. І, після завершення будівництва, ні які власники квартир не мають права приймати рішення про відмову експлуатації побудованих сміттєпроводів.