Привіт, шановні експерти. Допоможіть, пожалуйства з вирішенням проблеми. У моєї бабусі у власності є дві приватизовані квартири, які вона хоче залишити в спадок мені, своїй онуці. Бабуся не хоче. щоб ці квартири дісталися її дочки. тобто моєї матері. На першу квартиру оформлено заповіт на мою користь, в цій квартирі бабуся прописана. На другу квартиру ніякі папери поки не оформлялися, в даній квартирі прописана тільки я. Виникає кілька питань. Як максимально убезпечити себе від посягань моєї матері на ці квартири? Що краще оформити, дарчу або заповіт? Чи зможе мама оскаржити в суді те, що я наслідую все майно, а вона, головна спадкоємиця, не отримує нічого (у мами є своя нерухомість)? Необхідно ще врахувати те, що більше десяти років тому бабуся лікувалася у психіатра (фобический страх). Чи потрібно бабусі перед підписанням документів проходити огляд на дієздатність у психіатра? Я побоююся того, що мама може опротестувати рішення бабусі на підставі Бабулино нібито недієздатність.
Що ви можете порадити в подібній ситуації? Заранее спасибо за відповіді.
1. Оскаржити в суді заповіт тільки з тих підстав, що ви отримуєте все майно, а вона - нічого, ваша мати не зможе. Заповіт на те й існує, щоб громадянин міг розпорядитися своїм майном як він того захоче.
Само собою за винятком випадків, коли мати має обов'язкову частку у спадщині. Тоді, відповідно, вона буде вимагати виділу цієї обов'язкової частки.
Оскаржувати в суді заповіт вона може з інших підстав. А саме, як ви побоюєтеся, з мотивів того, що бабуся не була здатна розуміти значення своїх дій або керувати ними в момент написання заповіту.
2. Недієздатність повнолітнього громадянина може бути встановлена тільки відповідним рішенням суду. Якщо рішення суду про визнання громадянина недієздатним немає, то громадянин, відповідно дієздатний. До того ж, нотаріус в обов'язковому порядку зобов'язаний перевірити дієздатність громадянина, який звернувся для здійснення Подоння нотаріальної дії. Як перевірити? Перш за все, громадянин повинен самостійно сформулювати предмет звернення. Ну а для вірності - у громадян старше 70 років нотаріус вимагає довідку із спеціалізованого лікувального закладу. Чим, власне, можете підстрахуватися і ви. Звернутися до нотаріуса, вона підкаже вам де знаходиться комісія в вашому населеному пункті.
3. Крім того, згідно зі ст. 1125 ЦК РФ, під час складання заповіту може бути присутнім (за бажанням заповідача) свідок. На чиї показання (в тому числі) ви зможете посилатися, якщо дійсність заповіту буде оскаржуватися в судовому порядку.
Обмеження щодо того, хто може бути свідком содеражтся в ч.2 ст. 1124 ЦК РФ.
4. Що стосується того, що краще - дарування або заповіт - вам вирішувати.
Не забудьте, що даний договір дарування, як угода з нерухомим майном буде мати силу тільки з моменту його державної реєстрації в органах юстиції.
Крім того, за бажанням ви можете нотаріально засвідчити угоду, хоча цього і не потрібно за законом.
У разі укладення договору дарування ви станете власницею майна з державної. реєстрації, а не з моменту смерті бабусі. Згідно ж ч. 2 ст. 181 ГК РФ, термін позовної давності в даному випадку буде становити 1 рік.
Можливо в даному випадку дарування та краще, тобто якщо дізнавшись про вчинення договору ваша мати кинеться оскаржувати його в судовому порядку за ст. 177 ГК РФ, суд може з'ясувати обставини і перевірити дієздатність вашої бабусі. Тобто в разі чого не треба буде доводити після смерті, що бабуся "тоді" була адекватна.
Довідку у відповідному лікувальному закладі, знову ж таки, отримати можете, про всяк випадок, перед укладенням договору дарування.
5. Що стосується "підписувати за згодою піклувальника, яким напевно є ваша мама" - маячня сивої кобили.
Піклування встановлюється судовим рішенням, в разі визнання громадянина обмежено дієздатним. Згідно ст. 33 ГК РФ, піклування встановлюється над неповнолітніми у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років, а також над громадянами, обмеженими судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами. І тільки.
Над громадянами, визнаними судом недієздатними внаслідок психічного розладу встановлюється опіка. Однак в даному випадку, знову ж таки, обов'язково судове рішення. І вже, звичайно, в даному випадку мова про заповіті взагалі йти не може, оскільки відповідно до ст. 1118 ГК РФ, заповіт може бути скоєно громадянином, які мають у момент його вчинення дієздатністю у повному обсязі. Згода-незгоду опікуна значення не має, оскільки заповіт відноситься до числа особистих угод.
Недієздатність громадянина встановлює мед.коміссія при психіатричному лікувальному закладі на підставі лікування, яке етоже установа проводила. А зовсім не суд! І опікунство оформити може родич по своєму бажанню або за бажанням хворого. Суд не може насильно призначити кого-небудь опікуном! Якщо опекнство ніхто взагалі оформляти не захоче, то людина благополучно залишається в психлікарні і опіку над ним бере держава. Суд вирішує такі питання: якщо хтось із родичів не згоден в чомусь, маючи підстави, в питаннях опікунства або взагалі не згоден з діагнозом лікувального закладу. Бабуся просто може оформити опіку-піклування над собою на підставі просто того, що їй важко саму себе обслуговувати. Я знаю реальні випадки передачі майна тільки на підставі такого договору. Навіть без психіатрії. І знаю випадок, коли рідна дочка не змогла оскаржити передачу майна опікуну за таким договором. А ось заповіт, як раз, при певних обставинах оскаржити можна і це не дуже складно. Просто потрібно все грамотно і чітко оформити у юриста. - Enot
кахи-кахи, спасибі. що відповіли. постояли за корпоративну честь, а то деякі.
Так їм.
:))) - Луковець
Ой. * Червоніє * Таки від вас - пріятноооо. )) - she-devil
Взагалі-то, навіть заповіт, не кажучи вже про договір дарування, при хорошому адвокаті можна оскаржити. Тим більше, що Ваша бабуся лікувалася у психиатора, а Ваша мати - спадкоємиця першої черги.
У Вас квартири приватизовані? Якщо та, в якій Ви прописані муніципальна, то взагалі ніяких проблем. Муніципальні квартири не підлягають даруванню, заповітом і т.д. тому належать державі і хто в них прописаний, той там і залишається. Якщо обидві приватизовані, то найкраще оформити договори купівлі / продажу квартир з договором опіки бабусі. Зараз роблять такі договори, що Ви офіційно берете на себе опіку над бабусею, а вона за це Вам після смерті передає все своє майно. Опіка стане Вашим вагомим козирем, якщо виникнуть суперечки з матір'ю. Ви доглядали за бабусею і це, якщо що, дуже навіть враховується в суді. Тут уже буде важко підкопатися. Про всяк випадок залишайте все чеки на ліки бабусі, мед.услугі і т.п. документи.
Більш докладні нюанси і оформлення, звичайно, потрібно проводити у юриста. До речі, зараз деякі великі агенції нерухомості займаються такими питаннями, можна доручити їм.
Опіку можна взяти тільки над громадянином, визнаним недієздатним рішенням суду. Ніякими договорами справа не вирішується.
Якщо ж ви намагаєтеся говорити про договір довічного утримання з коштом, то це зовсім інша "пісня".
У тому числі і щодо визнання даного договору недійсним. Опарівать його можливо головним чином по ст. 177 ГК, і в даному випадку факт "догляду за бабусею" абсолютно ніякого значення мати не буде. Крім того, тут можна згадати і про ст. 170, а то і про ст. 168 ГК РФ. І "догляд" тут теж буде ні при чому. - she-devil
Відразу скажу скажу що я не юрист, але з досвіду скажу юристи за консультацію здеруть бабок і дадуть відповідь то. що і так все знають.
А тепер по суті:
1. Ваша бабуся має повне право оформити заповіт у нотаріуса і передати своє майно будь-якій людині, навіть не рідним, а зовсім чужим.
2. Раз ваша бабуся лікувалася, то вже на розсуд нотаріуса, може вона підписувати такі папери чи ні.
Тобто нотаріус повинен написати, що бабуся підписує заповіт в здоровому розумі та ясній пам'яті. Якщо у нотаріуса будуть сумніви з частини цього пункту, то підписувати можна буде тільки з співголів піклувальника. А їм, напевно, є ваша мама.
3. З приводу оформлення квартир з тексту не зовсім ясно. Ви пишіть, що квартири приватизированой на бабусю. Тоді ніяких проблем. це її власність і вона кому хоче може її передавати. Потім ви пишіть, що по другій квартирі документи не оформлялися (.). Якщо вона не пріватізіровна, то її треба приватизувати (тут можуть бути проблеми). Якщо мається на увазі документи не оформлені на вас, я б порадив оформити договір купівлі-продажу (бабуся нібито продала вам), це по грошах найбільш дешевше.
Якщо квартири приватизированой, то не має значення хто там прописаний. Прописка впливає на неприватизовані квартири і на сам процес приватизації.
Мої поради:
Оформити договір купівлі-продажу на обидві квартири і зареєструвати квартири на вас.
Ваша мама може в суді оскаржити угоду тільки на підставі того, що бабуся була недієздатна в момент підписання договору.
З приводу другої квартири, документи на яку не оформлялися, я мала на увазі саме те, що відсутні дарча чи заповіт в мою користь.
І що означає "за згодою піклувальника"? Я повнолітня, мені 23 роки. Бабуся здорова, просто хочеться максимально підстрахуватися від можливих претензій моєї матері, тому і уточнюю. - Anonymous
Мда-а, ну і покоління ростуть. Один з викруткою на матір кидається, інша думає, як би мати право на нерухомість не відстоювала в суді. Сто разів подумаєш, перш ніж своїх народжувати. - / - Bagira
Малося на увазі за згодою того хто доглядає за бабусею. Але якщо ваша бабуся здорова (тьфу-тьфу-тьфу), то це до вас не має значення, вона юридично самостійно може все підписувати і приймати такі рішення - Вася Приморський
Юрист, хоча б, не став би нести марення щодо "піклування".
Піклування встановлюється судовим рішенням, в разі визнання громадянина обмежено дієздатним. Згідно ст. 33 ГК РФ, піклування встановлюється над неповнолітніми у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років, а також над громадянами, обмеженими судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами. І тільки.
Над громадянами, визнаними судом недієздатними внаслідок психічного розладу встановлюється опіка. Однак в даному випадку, знову ж таки, обов'язково судове рішення. І вже, звичайно, в даному випадку мова про заповіті взагалі йти не може, оскільки відповідно до ст. 1118 ГК РФ, заповіт може бути скоєно громадянином, які мають у момент його вчинення дієздатністю у повному обсязі. Згода-незгоду опікуна значення не має, оскільки заповіт відноситься до числа особистих угод.
Беретеся консультувати з юридичних питань так хоч би закон прочитали, перш ніж марити. - she-devil