"СПб Реновація" застрягла в Сосновій Поляні
"СПб Реновація" поки не може приступити до реалізації другої черги розселення в проекті "Сандей" в Сосновій Поляні через жителя "останньої квартири", який вимагає за своє 45-метрове житло 45 млн рублів. Юристи вважають, що подібна вимога не суперечить закону, але, швидше за все, отримати бажане продавцю не вдасться, хоча це обійдеться компанії в зайвих півроку простою. Експерти впевнені, що проблема полягає в лакунах в законодавстві, які не дозволяють примусово розселяти подібні будинки.
За словами представників компанії "СПб Реновація", з 120 квартир компанія розселили 119. За планами девелопер повинен був вже приступити до зносу двох будинків на 2-й Комсомольській вулиці (37, к. 1 і 39, к. 1) для того, щоб продовжити будувати нове житло. Але власник "останньої квартири" загальною площею 45 кв. м. відмовився виїжджати з неї, зажадавши від забудовника викупити квартиру за ціною 1 млн рублів за квадратний метр. "Більшість мешканців переїхали в новобудову в 50 метрах, хтось погодився на житло в інших районах, деякі вважали за краще" взяти грошима ". Ми пропонували громадянину різні варіанти, але його цікавлять тільки гроші, причому знижувати ціну він не має наміру", - розповіли в компанії. Втім, представники девелопера також запевнили, що платити цю суму не мають наміру - "щоб не створювати прецедент". Учасники ринку вважають, що така тактика справедлива.
"Це як вести переговори з терористами: один раз поступишся - надалі будеш платити постійно", - вважає Катерина Запорожченко, директор з продажу Docklands Development.
Юристи кажуть, що з точки зору законодавства позиція власника, який бажає продати своє житло по 1 млн рублів за "квадрат", цілком законна. "На жаль, у нас немає законів про реновації, в яких би прописувалися всі критерії і вирішувалися б спірні випадки, що виникають при її реалізації. Тому поки діє свобода договору, людина може зажадати за свою власність будь-яку суму", - розповів Микола Лавров, керівник міжрегіональної житлової програми "Переїжджаємо в Петербург".
З іншого боку, за словами експертів, проблему можна вирішити, якщо влада визнає будинок аварійним, тоді суд з допомогою експертів визначить ринкову вартість житла. Але це буде означати, що сам проект приблизно на півроку буде припинений. Втім, у "СПб Реновації" вже є досвід боротьби з незгодними - так, влітку цього року вона успішно розселили "останню квартиру" в Колпіно.
Втім, експерти, кажуть, що зараз піврічна затримка некритична для компанії - ринок стабільний, але ціни поки не ростуть. "Пожвавлення попиту дійсно є. Але воно поки недостатньо, щоб говорити про кардинальну зміну ситуації, і навряд чи воно найближчим часом викличе зростання цін на житло, що будується. Багато чого буде залежати від того, чи знизяться ставки по іпотеці і як влада вирішуватиме питання з проблемними об'єктами ", - говорить генеральний директор СК" Стоун "Андрій Кузнєцов.