У разі відмови від виселення процедура переселення здійснюється в примусовому порядку.
Власники квартир вправі відмовитися від наданого житла в обмін на отримання компенсації.
Викупна ціна включає в себе оціночну вартість квартири, витрати на пошук нової житлоплощі і витрати на переїзд.
Якщо розмір викупу погодити не вдалося, величину компенсації визначає суд.
допустимі підстави
Для включення будинку в список житла до розселення будівля повинна бути визнано невідповідним для проживання.
Непридатними для життя вважаються житлові будинки:
- в аварійному стані;
- ветхого стану;
- розташовані в межах територій з особливими умовами, які забороняють забудову;
- що знаходяться в небезпечних зонах з небезпекою зсувів, снігових лавин, селевих потоків,
- затоплення паводковими водами;
- зведені в екологічно неблагополучною місцевості;
- непристосовані для належного надання комунальних послуг.
Ухваленню рішення про переселення будинку передує проведення оцінки технічного та санітарно-гігієнічного стану житлового будинку.
Будівля визнається аварійним. якщо знос досягає 70% для кам'яних будівель і 65% для дерев'яних будівель, а також має місце загроза обвалення за рахунок дефектів несучих конструкцій.
правові нормативи
З моменту затвердження даний норматив зазнав 11 редакцій і 1 зміна внесено Верховним Судом. Основа програми переселення базується на положеннях Житлового Кодексу РФ.
Так в ст.32 ЖК РФ говориться про право на житло власників, чиї будинки визнані аварійними.
А ст.85. ст.86 ЖК регламентує обов'язки держави в частині надання впорядкованого житла громадянам за договором соцнайма в разі визнання житла непридатним для проживання.
Спочатку, будучи федеральної, програма переселення не могла в достатній мірі охопити всі наявні проблеми житлового фонду.
Оскільки здійснити всі заплановані завдання в поставлений термін не вдалося, ліквідація аварійного житлового фонду була продовжена.
Списки будинків, що підлягають розселенню
Будинки, визнані непридатними до проживання, розселяються в порядку черги. Для цього формуються і затверджуються списки будинків із зазначенням року, в якому мешканці будуть розселені.
Громадяни можуть самостійно перевірити, чи входить їх будинок в затверджений перелік. Але де шукати цей список?
Для цього потрібно знати статус, присвоєний житлового будинку після оцінки комісією. Причина в різниці між аварійним і старим житлом.
Фінансування її забезпечується за рахунок федерального і регіонального бюджету. Аварійний будинок підлягає знесенню у обов'язковому порядку.
А значить, розселення мешканців відбудеться, як тільки буде підготовлено належне житло. Якщо після перевірки будинок визнаний старим чи непридатним для проживання, то в держпрограму він не увійде.
Такі будівлі можуть розселятися тільки по муніципальних програм за рахунок державного бюджету у міру виникнення можливості.
При цьому розселення може стати аж ніяк не єдиним рішенням. Старий будинок може бути реконструйований або підданий капітального ремонту, що знову зробить його придатним для проживання.
Яка діє програма
Кожна така програма повинна містити:
Термін переселення громадян з кожного МКД
Включеного до списку. При цьому черговість залежить від року визнання аварійності, а також від ступеня загрози обвалення
Обсяг фінансування на весь період програми
В цілому з зазначенням джерел фінансування
Обгрунтування обсягу коштів
З перерахуванням способів розселення громадян, планованої вартістю наданого житла, планованим розміром відшкодування за вилучення житла у власників
Загальна площа аварійного фонду
І плановані показники виконання програми
Переселення громадян з аварійних будинків здійснюється з дотриманням норм житлового законодавства. Житло, що надається взамін, купується за рахунок створеного фонду.
При цьому можуть бути придбані квартири в МКД на вторинному ринку або в новобудовах, будівництво яких наближається до завершення.
Як дізнатися перелік
Для того щоб перевірити, чи включений конкретний будинок в державну програму розселення, можна відвідати сайт Мінбуду РФ.
Тут в розділі «Діяльність» вибрати потрібно «Житлово-комунальне господарство». На сторінці, серед підрозділів вибирається «Ліквідація аварійного житла».
На сайті Мінбуду можна детально ознайомитися з умовами федеральних програм і при необхідності задати питання через форму зворотного зв'язку.
Якщо шукану будівлю в переліку не значиться, то за держпрограмою розселення не планується. Тут же на сайті можна перевірити, чи не включена будинок в регіональну програму капремонту.
Але це не означає, що оновленням житлового фонду в столиці не займаються або всі проблеми вирішені.
Метою реновації житлового фонду є запобігання аварійності п'ятиповерхових будинків. За програмою передбачається знесення старих будівель і переселення жителів у нові будинки.
Участь в програмі реновації суто добровільна. Для включення будинку в список необхідно, щоб за це проголосувало не менше 2/3 власників.
Проголосувати за реновацію можна дистанційно. в будь-якому центрі держпослуг або через проведення загальних зборів мешканців будинку.
В Санкт-Петербурзі
Це означає, що рішення по дому буде прийнято в рамках міської житлової програми.
Необхідні документи
Якщо виявити свій будинок в списку житла, що підлягає розселенню, не вдалося, можна спробувати визнати аварійність будівлі в індивідуальному порядку.
Для цього в житлову комісію подаються такі документи:
- заяву про визнання будинку аварійним;
- нотаріальні копії правовстановлюючих документів на житло;
- план житлового приміщення;
- техпаспорт;
- акти обстеження і висновки, що підтверджують невідповідність житла встановленим вимогам;
- скарги мешканців на незадовільний стан будинку.
За фактом прийому документів організовується перевірка житлового будинку спеціально створеною комісією.
Порядок проведення процедури
Висновок про ступінь придатності будинку виноситься міжвідомчою комісією, що складається з представників різних служб, фахівців і мешканців будинку.
Комісія перевіряє фактичний стан будинку і виносить висновок про необхідність знесення, реконструкції або капремонту.
На його підставі виконавча влада приймає рішення про подальші дії.
Якщо прийнято рішення про знесення будівлі, то в п'ятиденний термін всім власникам і наймачам приміщень в будинку розсилаються відповідні повідомлення.
Як самостійно продати кімнату в комунальній квартирі, дивіться тут.
Термін розселення залежить від ступеня загрози обвалу будинку, але в цілому не повинен перевищувати одного року з моменту прийняття рішення про розселення.
Нове житло надається відповідно до норм, затверджених ЖК РФ.
Планується, що в подальшому будуть зводитися нові будинки за участю в якості співінвесторів самих громадян.
Але докладні умови нової програми, як і інструменти її реалізації, остаточно ще не затверджені.
