Сталінки завжди цінувалися дорожче хрущовок. Про це кожен дізнається, як тільки починає підшукувати собі гідне житло.
Кожна епоха в розвитку країни характеризувалася своїми критеріями, тому і побудовані квадратні метри кардинально відрізняються один від одного. Цінова політика теж залежить від типу житла, і, купуючи квартиру, потрібно враховувати і час будівлі, і наявні зручності. Тоді якість житті не буде гірше очікуваного рівня.
Найкращим попитом в останні десятиліття користуються сталінки. Але тут необхідно чітко розуміти, що не всі житло, будівництво якого співпало з правлінням Великого Вождя, будуть однаково комфортними. Іноді квартира дійсно носить горду назву сталінки, а насправді в ній немає навіть елементарного санвузла. Також в деяких сталинках відсутня сміттєпровід і ліфт, а загальний метраж незвично малий.
Чому ж існують такі відмінності? У сталінську епоху будівництво відбувалося за принципом «для кого будуємо». Якщо малося на увазі, що жити в квартирах буде творча еліта, культурні діячі та інша інтелігенція, то проекти таких будівель мали саму облаштовану номенклатуру. Просторі приміщення, затишні фойє та місткі ліфти - все це характеризує саме «елітну» сталінку. Деякі будівлі і зовсім були обладнані теплими підлогами, що для тридцятих років минулого століття небачена розкіш.
Але є у сталинок і один вкрай неприємний недолік - перекриття з дерева, де можуть знаходитися залишки будівельного сміття. Але вони є тільки в довоєнних будинках, після перемоги все перекриття вже будували виключно з бетону.
Велика частина повоєнних сталинок вже була з цегляними стінами або з цегляними фасадами. Але в п'ятдесятих роках вже вовсюразвівалось будівництво панельних будинків. Відрізнити сталінки післявоєнного періоду легко. Досить побачити невелику загальну площу і наявність додаткових зручностей.
Чим реально хороші сталінки
1. Товщина стін. Всі стіни в будинках сталінської епохи дуже товсті, що дозволяє без особливих зусиль підтримувати «рівну» температуру в приміщеннях і уникати її різких стрибків. У зимовий час сталінка відмінно утримує тепло, тому в таких квартирах значно тепліше, ніж в «панельках» (навіть без додаткового обігріву). А влітку стіни тримають рятівну прохолоду всередині, не даючи мешканцям перегрітися.
2. Перекриття із залізобетону (але тільки в будинках післявоєнного періоду).
3. Висота стелі. Середнє значення цього параметра знаходиться в районі 2 метрів 90 сантиметрів, тому якщо хтось говорить, що в квартирі високі стелі, то будівля точно відноситься до сталінкам.
4. Кухня досить великого розміру. Стартує її площа з 7 квадратів і може доходити до 12.
особливості хрущовок
Але це зараз. А в кінці п'ятдесятих подібне житло вирішувало безліч проблем, даючи можливість молодим сім'ям отримати свою окрему житлоплощу. Але ейфорія проходила дуже швидко. Уже через кілька днів все незручності ставали дуже явно помітними, але творці приміщень вперто продовжували закривати на них очі. І будівництво не зупинялося ні на хвилину.
Перше, що було урізано, так це висота стель. Нема чого витрачати зайві матеріали, а також праця будівельників. Потім взялися за кухню. Це приміщення було визнано місцем виключно для готування, тому, на думку архітекторів, йому не належить бути великим. Це тільки заважає. А щоб зробити кухню реально зручною, досить просто грамотно розставити меблі та інвентар. Про таку техніку, як посудомийна машина і мікрохвильова піч в ті часи ще навіть не здогадувалися, тому плита була визнана єдиною великою технікою. А більшого й не потрібно.
Хрущовки будувалися, як правило, п'ятиповерховими, без ліфтів і сміттєпроводів. Панелі не дають достатньої ізоляції від шуму і температур. А метраж хрущовок взагалі заслуговує окремої теми, але раніше в них примудрялися жити не тільки з однією дитиною, а й з трьома.
Сорокаметрова сталінка буде однокімнатної, а для хрущовки це нормальний розмір двушки. Коридори вузькі, кухня маленька (до 6 квадратних метрів), але зате обов'язково є невелика комора-комору, яку сучасні городяни перебудовують під шафу. Саме з хрущовок пішли прохідні кімнати.
Але, навіть враховуючи всі недоліки, є у хрущовок одна перевага, яке часто стає вирішальним при виборі квартири. Низька вартість. Якщо порівнювати їх з сталинками або наступними на черзі брежневка, то ціна хрущевкібудет найнижчою. Двухкомнатнуюхрущевку завжди можна купити дешевше однокімнатної сталінки або брежневки. А більшість покупців орієнтуються спочатку на ціну квартири, а потім вже на планування і ремонт.
Тут краще повністю прорахувати свої фінансові можливості і не кидатися у вир з головою, намагаючись викупити собі виключно сталінку з усіма зручностями. Іноді і звичайна хрущовка може стати відмінним стартом, після продажу якої надалі можна розраховувати вже на щось більше.
Якщо ж фінансова сторона дозволяє пошукати житло поліпшеного планування, то однозначно кращою будетсталінка.