Отже, вистачить мріяти про нову квартиру - більш світлої, просторої, практичною і зручною. Прийшов час діяти - ви вирішили змінити старе житло на нове. Як підступитися до цієї справи?
Існує кілька можливих варіантів обміну старої квартири на нову, і кожен з них має свої переваги і недоліки. Розглянемо їх більш детально.
Найбільш простий і зручний спосіб, коли стара квартира йде в рахунок оплати нової. Але такий варіант не діє для заміських будинків, дач і земельних ділянок. Крім того, компанія-продавець новобудови, викуповуючи вашу стару квартиру, зазвичай занижує її вартість на 20-25% проти ринкової, пояснюючи це тим, що потім цю квартиру доведеться виставити на продаж. А щоб продати швидко, потрібно скинути ціну. Вимога, щоб ніхто не був зареєстрований в квартирі, що йде під викуп, часто стає каменем спотикання - адже не завжди є можливість відразу в'їхати в нову квартиру.
Продаж старої квартири через компанію-забудовника
Досить часто будівельна компанія продає квартири в новобудові і сама ж займається продажем старих квартир. У цьому випадку ваша стара квартира буде оцінена представником компанії. Ціна при цьому може бути близька до ринкової.
Нова квартира бронюється за покупцем на час, поки буде продана стара. Гроші за свою квартиру він зможе отримати після її продажу і внести їх в оплату нового житла.
При такому варіанті обміну, знову ж таки, виникає питання з проживанням та реєстрацією на період між продажем старого житла і переїздом в нове.
Кредит під заставу старої квартири
Можна скористатися кредитом під заставу старої квартири для того, щоб придбати нову. У цьому випадку ваші додаткові витрати складуть суму, необхідну для оформлення кредиту і погашення відсотків. Але слід мати на увазі, що банк може надати кредит в розмірі не більше 80% вартості нерухомості, і зажадає підтвердження цільового використання кредиту (договір купівлі-продажу нової квартири, документ про оплату). Випискою можна буде зайнятися після переїзду на нову квартиру, як і продажем старого житла з метою погашення кредиту.
Іпотека - кредит під заставу нової квартири
За договором з банком, нова квартира стає предметом застави. Продажем старої квартири в такому випадку можна зайнятися вже після оформлення права власності на нову. При такому варіанті обміну можна розраховувати на продаж старого житла за ціною ринку, але додатково доведеться оплачувати відсотки по кредиту.
Одночасна покупка і продаж
Цей варіант обміну найбільш економічно вигідний, але в той же час самий клопіткий з усіх. Серед безперечних плюсів цього варіанту - то, що ви можете виставити квартиру на продаж за ціною, яка не буде занижена, і не понесете додаткових витрат по кредитах. Основним завданням в даному випадку стане продаж старої квартири за максимально вигідною для вас ціною. Що ж стосується вибору нової - в даний час на ринку є достатня кількість квартир, куплених з інвестиційними цілями, в яких ніхто не проживає. Відповідно, оформлення переходу права власності на таке житло буде більш простим і швидким.
Як бачимо, кожен з варіантів має свої недоліки і переваги. Який з можливих способів підійде у вашому випадку - вирішувати і робити вибір саме вам.