Стародачние селища міцно асоціюються в свідомості сучасних росіян з чимось дворянським, неспішним і розкішним. Однак за останній час ця розкіш неабияк померкла, будинки і комунікації занепали, а спадкоємці маєтків роз'їхалися по всьому світу, часто так і не знайшовши нових претендентів на покупку своєї нерухомості. Експерти не виключають, що скоро від таких селищ залишаться лише спогади, а їх місце міцно займуть нові комфортабельні котеджі.
Як все починалося
Стародачние місця - особливий формат на ринку заміської нерухомості. Це будинки з унікальною історією, хорошим розташуванням і екологією. У стародачних місцях завжди селилася державна, наукова і творча еліта, під такі об'єкти виділялися кращі місця, розповідає керівник департаменту заміської нерухомості компанії «Стройтрест-Нерухомість» Андрій Муравйов.
Все стародачние селища можна розділити на дві групи. Як зазначає директор департаменту заміської нерухомості компанії «Метріум Груп» Ілля Менжунов, до першої групи належать ті селища, які з'явилися в кінці XIX - початку XX століття, в тому числі Малаховка і Томіліно на Єгор'євському шосе. Салтиковка на Горьківському шосе. Баковка на Мінському шосе. Загорянка на Щелковском шосе. Фактично це маєтки з великими присадибними ділянками. До другої групи належать селища, побудовані після революції для радянської еліти - академіків, генералітету, вищого партійного керівництва, художників, письменників і т. Д. Дачні селища такого типу зазвичай розташовувалися в місцях з обов'язковим доступом залізницею, так як автомобілі, навіть службові , були далеко не у всіх партпрацівників, додає віце-президент девелоперської компанії «Химки Груп» Дмитро Котровскій. Як приклад таких селищ можна привести Валентинівка і Болшево на Ярославському шосе. Жайворонки на Можайському шосе. Ніколіна гора, Барвіха, Подушкино на Рубльово-Успенському шосе. Передєлкіно на Київському шосе. Голіцино на Мінському шосе, Радянський письменник на Калузькому шосе.
Та й дачі в більшості випадків (до речі, слово «дача» утворено від слова «дати») передавалися не в приватну власність, а всього лише в користування, тому часто, втративши місця, такі дачники втрачали і «дачі».
Втім, незважаючи на деякі відмінності, доля обох типів селищ схожа між собою - з кінця XX століття стародачние селища активно розбудовуються новими власниками, які, як правило, не мають ніякого відношення до колишніх господарів.
У період розквіту пори стародачних селищ найпрестижнішим напрямком вважався схід Підмосков'я, відзначає керуючий партнер «Міель-Заміська нерухомість» Володимир Яхонтов, наводячи як приклад один з найвідоміших селищ на східному напрямку «Малаховка», в якому відпочивала царська сім'я. Будинки в таких селищах, розташованих не далі 30 км від межі міста, були зазвичай дерев'яні, рідше - кам'яні, як правило, з центральними комунікаціями, додає заступник виконавчого директора по роботі з партнерами агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба» Андрій Хазов.
Інші відомі стародачние напрямки - Рублево-Успенське, Ильинское, Мінське - тут, за словами Дмитра Котровскій, в основному давали «наділи» генеральським чинам. Культпрацівники дислокувалися на Можайському, Київському і Калузькому напрямках. Найбільше стародачних місць на півночі - Дмитрівське, Ярославське шосе, що обумовлено близькістю водойм.
цінителі прекрасного
Практично всі стародачние місця вже втратили свій статус, констатує Ілля Менжунов. Звичайно, вони до сих пір цінні, перш за все, особливим духом та атмосферою, які тут виникли завдяки історії. Однак архітектура таких селищ неоднорідна: є дерев'яні застарілі будиночки, є нові будинки, побудовані з сучасних матеріалів, а є сучасні елітні котеджні селища, побудовані впритул до стародачних місцях, наприклад, КП «Барвиха» або КП «Жуковка». зазначає Андрій Хазов.
Іншими недоліками селищ цього типу, на думку експертів, можна вважати зношені комунікації і проблеми з під'їзними шляхами. Крім того, як зазначає Ілля Менжунов, питання вирішення побутових труднощів в такому селищі стоїть гостріше в порівнянні з сучасними заміськими проектами, оскільки там немає керуючої компанії, що займається його експлуатацією, тому ціни в стародачних місцях зазвичай нижче, ніж в організованих селищах, розташованих в безпосередній близькості, особливо на престижних напрямках. Наприклад, порівнюючи стародачних селище «РАНІС» і сучасне селище «Сосновий бір». розташовані на Ніколіна Горі, ми можемо побачити, що в першому ціна за сотку може досягати $ 60 тис. а в другому - $ 120 тис.
Дізнайтеся в яких селищах живуть відомі люди на мапі знаменитостей!
У той же час стати власником такої ділянки не так-то просто, зазначає керівник напрямку заміської нерухомості Contact Real Estate Алсу Хамідулліна. «Купівля будинків в стародачних місцях часто пов'язана з юридичними складнощами. Чи не оформлена приватизація, неподіленого спадок, зниклі і насилу відновлювані документи - це лише верхівка айсберга », - зазначає експерт. «У мене була практика, коли продавався земельну ділянку близько 10 соток в стародачних Барвисі, власниками якого були 5 чоловік (у спадок), двоє з яких були неповнолітні діти, а один із власників проживав довгий час за кордоном. Покупці, дізнавшись історію об'єкта, відмовилися від його покупки, занадто великі були їхні ризики », - розповідає вона.
Ріелтори теж не люблять такі складні об'єкти, в тому числі з-за труднощів, що виникають при спілкуванні з їх власниками, багато з яких часто прагнуть завищити вартість дістався їм у спадок об'єкта.
Стародачне майбутнє
Сьогодні в стародачних селищах, яких в Підмосков'ї налічується близько 50, з'являються власники, які мають мало відношення до колишніх господарів. Та й самі об'єкти стали іншими, розповідає директор департаменту заміської нерухомості агентства Tweed Олексій Артем'єв. Наприклад, дача Шмідта на Ніколіна Горі була практично зруйнована і свого часу продана за дуже невеликі гроші. Зараз будинок стоїть в дуже жвавому місці на однойменному проспекті, а колись повз нього проїжджала раз в тиждень одна «Перемога».
За словами Алсу Хамідулліна, свого цінового піку стародачние місця досягли в докризовий період, коли покупці купували подібні об'єкти за шалені гроші. У той час вартість сотки, наприклад, в районі стародачних Жуковки становила $ 130-150 тис. Для порівняння зараз вона оцінюється не дорожче $ 80 тис. «Звичайно ж, багато покупців того часу, які виставили зараз ці об'єкти на продаж, не можуть повернути свої вкладення. А опускати ціни до ринкових морально і з фінансового боку досить важко », - говорить експерт.
Таким чином, експерти з кожним роком спостерігають ослаблення попиту на такого роду нерухомість. Зараз більшість покупців хочуть стати власниками сучасного, оснащеного всіма комунікаціями, «чистого» з юридичного боку об'єкта, будь то будинок або просто земельну ділянку. «З огляду на очевидного послаблення попиту на стародачние місця немає підстав вважати, що в майбутньому відбудеться підвищення їх вартості на ринку, враховуючи і той факт, що сьогодні і так багато хто з них реально переоцінені самими власниками» - підсумовує Алсу Хамідулліна.
Тому року через три від стародачних селищ залишиться одне лише їх знамениту назву, згодна Наталія Семенова. Це пов'язано з тим, що з приходом нових власників з цих місць поступово зникає дух минулого і цілком ймовірно, що вже скоро стародачние селища стануть просто передмістям, а на місці дач, де мешкали генерали і композитори, будуть побудовані звичайні сучасні котеджі для бізнесменів і топ -менеджерів.
Вікторія Андрєєва спеціально для Domzamkad.ru
Готовий будинок 212 кв м під ключ за 7,2 млн руб! Всі комунікації.