На форумах про нерухомість часто обговорюється відношення людей до ріелторам. Хтось переконаний, що можна обійтися своїми силами і не вдаватися до послуг ріелторів, хтось висловлює свою недовіру до них, а хтось переконаний, що співпраця з ріелтором просто необхідно. Ми вважаємо, що угоди з нерухомістю - справа ризикована і не просте в умовах сучасного ринку, і щоб знизити ризики до мінімуму, все ж варто скористатися послугами ріелтора. Але до вибору фахівця варто підійти особливо ретельно. Він повинен бути професіоналом своєї справи і викликати у вас довіру.
Що потрібно знати?
- Професіонал дорожить своєю репутацією. Він обов'язково укладе договір, будь то оренда житла, продаж або інший вид угоди.
- У договорі будуть чітко вказані послуги, які він надає, а також вартість їх надання.
- Чесний ріелтор відпрацьовує свій гонорар сповна, захистивши клієнта від біганини по різних інстанціях. Він самостійно збирає всі необхідні довідки, документи, а не змушує займатися цим свого клієнта.
- Ріелтор ретельно перевірить об'єкт нерухомості на чистоту угоди і обов'язково попередить клієнта про «підводні камені», таких, як неповнолітні власники; родичі, що знаходяться в місцях позбавлення волі і мають права на нерухомість.
- Якщо чітко сформулювати свої побажання, професійний ріелтор дуже швидко підбере вам те, що потрібно. Він не буде нав'язувати те, що вам не підходить. Скориставшись своєю базою, він підбере вам ідеальні варіанти.
- Чесний ріелтор завжди ставиться з повагою до свого клієнта і допускає внесення в договір умов клієнта.
- Найкращий спосіб вибору ріелтора - за рекомендаціями друзів, знайомих. Як багато хто з нас шукають лікарів, автомеханіків за рекомендаціями людей, також варто надходити й при пошуку професійного ріелтора.
Скільки коштують послуги ріелтора?
Розмір гонорару ріелтора коливається в діапазоні від 3 до 7% від суми угоди, у складних угодах відсоток може бути збільшений до 10%. Це стосується таких операцій з нерухомістю, як купівля, продаж. При оренді квартир, будинків, ріелтори беруть від 50% до 100% від суми щомісячної оренди.
Що входить в обов'язки ріелтора?
У різних агентствах нерухомості перелік послуг, що надаються може відрізнятися, але існує ряд головних обов'язків ріелторів, які скрізь однакові, зараз ми їх перерахуємо.
Послуги продавцеві нерухомості:
- Підбір, показ житла по заданих параметрах.
- Перевірка об'єкта нерухомості на юридичну чистоту.
Послуги учасникам угоди:
- Нотаріальне посвідчення здійснюється угоди, а також її реєстрація.
- Взаємозаліки між покупцем і продавцем.
- Дотримання повної конфіденційності здійсненої угоди, а також агентської етики.
Варто звернути увагу на те, що ріелтор може в одній угоді одночасно представляти інтереси відразу двох сторін: покупця і продавця, а також відповідно до Закону відкривати таємницю угоди (конфіденційність) спеціальним уповноваженим органам (на вимогу суду).
Якщо ви підійшли до вибору ріелтора грамотно, а також приділили належну увагу договором, співпраця з ріелтором принесе вам хороший результат, і надалі цей ріелтор буде для вас ефективним помічником у справах, пов'язаних з нерухомістю.
Фермерство як бізнес - ідея