Багатьом дачникам не з чуток знайомі суперечки, що виникають із-за визначення меж земельної ділянки, а кажучи по-простому, через сумнівний розташування сусідського паркану. Нерідко невдачливі власники земельних наділів змушені з лінійками в руках відстоювати свою правоту. Однак існують і більш серйозні підстави для межування землі, ніж «зайві 20 сантиметрів від сусідського хозблока». Цей матеріал - про те, в яких випадках потрібно межування землі, які можливості відкриває ця процедура і як грамотно її провести.
Багатьом дачникам не з чуток знайомі суперечки, що виникають із-за визначення меж земельної ділянки, а кажучи по-простому, через сумнівний розташування сусідського паркану. Нерідко невдачливі власники земельних наділів змушені з лінійками в руках відстоювати свою правоту. Однак існують і більш серйозні підстави для межування землі, ніж «зайві 20 сантиметрів від сусідського хозблока». Цей матеріал - про те, в яких випадках потрібно межування землі, які можливості відкриває ця процедура і як грамотно її провести.
Межування землі включає комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначення його місця розташування і площі. Межування включає в себе і технічні, і юридичні процедури, в результаті яких визначаються і затверджуються кордону (координати меж) поземельних володінь за допомогою спеціальних актів і знаків. Межування, як правило, здійснюється при формуванні нової ділянки (наприклад, при наданні громадянину ділянки з муніципальних земель або при розділі ділянки) або з метою уточнення меж існуючої ділянки.
Сотні задарма і інші бонуси
Виявляється, що межування землі - це ще й безкоштовна можливість отримати додаткові сотки до вже наявного ділянці. Адже межування дозволяє узаконити фактично використовуються квадратні метри або сотки, що особливо цікаво для власників дорогої землі. Для розширення меж в межевом справі вказуються не вихідні, а реальні розміри ділянки. Однак збільшення площі земельної ділянки має бути погоджено з сусідами і не перевищувати межі норми, встановленої органами місцевого самоврядування. Як правило, до вихідного ділянці додається до шести соток.
Правда на цьому свята закінчуються і починаються сірі будні - зазвичай ділянки вимагають межування по менш приємним, але більш прозаїчним причин. Наприклад, поділ необхідно, якщо спільне використання дільниць, утворених з однієї ділянки (наприклад, при спадкуванні родового маєтку) не влаштовує нових власників.
Трапляються і ситуації, коли з часом земельну ділянку набуває складну форму, що не дозволяє визначити його площу без спеціальних вимірювань. Наприклад, сусідами були змінені межі з одного боку ділянки, з іншого боку стала проходити автострада, з третьої - розрісся молодий ліс, ставши повноцінним лісовим угіддям. У такій ситуації «навали» на ділянку його краще промежевать.
Фактично межування необхідно і для здійснення юридичних угод з ділянкою - передачі у спадок, продажу, міни, здачі в оренду та інших. Якщо межування не проведене, то в кадастровому паспорті ділянки в графі особливих відміток буде написано «межа земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства». Ніякого порушення закону з цієї фрази не випливає, - є ділянка, а є його межі - але для деяких чиновників це може бути хорошим приводом чинити перешкоди при оформленні угод.
Якщо продовжувати розмову про казуїстиці, то кадастрова палата у видаваному плані може написати, що в «земельний кадастр відсутні відомості, що дозволяють однозначно визначити земельну ділянку». У такій ситуації договір купівлі-продажу також навряд чи буде зареєстрований в установі юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно, так як відповідно до статті 554 Цивільного кодексу РФ, в договорі має бути однозначно визначено (описано) продається майно. Поділ - це фактично і є фізичне визначення об'єкта купівлі-продажу.
Взагалі, межування земельних ділянок - це сучасний геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині, в результаті чого власник отримує електронні координати кутових точок своєї ділянки, що виглядає набагато переконливіше, ніж вимір забору рулетками.
Ціна питання і документообіг
Вартість робіт з межування стандартного ділянки площею від шести до десяти соток в Московській області складає орієнтовно 10-15 тисяч рублів, а терміни проведення таких робіт - від одного до трьох місяців. Для виготовлення кадастрового паспорта зазвичай потрібно один або два місяці з моменту здачі межової справи.
Щоб провести межування власнику земельної ділянки необхідно укласти договір зі спеціалізованою землевпорядною організацією та підготувати пакет документів до якого входять правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності на землю, постанова про надання земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину, судовий акт, що встановлює права на земельну ділянку ), копія паспорта правовласника земельної ділянки, довіреність уповноваженого представника (якщо документи предоставл яет довірена особа). Решта документів готує землевпорядна організація.
Процес і результат
Межування включає в себе цілий ряд робіт, які виконуються спеціалізованої землевпорядною організацією. Ці роботи включають:
- Складання технічного проекту, який складається відповідно до завдання на межування земель;
- Повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування;
- Визначення меж об'єкта землеустрою на місцевості (межі ділянки обміряються або з раніше збережених планів і креслень, якщо таких немає, то зі слів власника ділянки), їх узгодження (готується акт погодження меж із сусідами) і закріплення межовими знаками;
- Геодезична зйомка, визначення координат межових знаків;
- Визначення площі об'єкта землеустрою;
- Складання карти (плану) об'єкта землеустрою або карти (плану) меж об'єкта землеустрою;
- Формування межової справи.
В результаті проведення землевпорядних робіт з межування земельної ділянки власник повинен отримати межові справу в двох примірниках. Один примірник здається в архів, другий залишається у власника і є незаперечним доказом виконання процедури межування. Межове справа здається в відділ Росреестра, після чого видається кадастровий паспорт, який і визначає, що ділянка поставлений на кадастровий облік і має уточнення (певні з геодезичної точністю) кордону. Наступним кроком в оформленні земельної ділянки є реєстраційна палата, в яку необхідно представити кадастровий паспорт, документ, що засвідчує особистість, правовстановлюючий документ. Після закінчення певного терміну, власник отримує свідоцтво про право власності встановленого зразка.
Валерій Лазебний, партнер юридичної фірми «Авелан»
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.