Страхування угоди купівлі-продажу квартири - гарантія на випадок анулювання договору

BiznesLuxe.ru> СТРАХУВАННЯ> Страхування угоди купівлі-продажу квартири - гарантія на випадок анулювання договору

Страхування угоди купівлі-продажу квартири або титульне страхування - гарантія відшкодування можливих збитків, отриманих при переході права власності придбаної нерухомості від старого господаря до нового (наприклад, угода купівлі-продажу квартири виявилася недійсною за рішенням суду) в ході підписання відповідного договору. Даний вид страхування обов'язковий, якщо клієнт оформляє іпотечний кредит в банку.

В яких випадках угода купівлі-продажу може виявитися недійсною?

Угода купівлі-продажу може виявитися недійсною в разі:

її здійснення недієздатною особою;
укладення договору з одним з подружжя, якщо другий не дав свою згоду (в разі, коли квартира знаходиться в загальному розпорядженні сімейної пари);
продажу нерухомості під впливом погроз, обману або кабальних (невигідних) умов, які були нав'язані власнику квартири;
підписання договору з громадянином, який не в змозі адекватно оцінити свої дії (наприклад, з психічно хворою людиною);
порушення норм чинного на сьогодні законодавства. Наприклад, платник ренти проводить захоплення і відчуження майна, що знаходиться в оренді, без згоди господаря.

Що відшкодовують страхові компанії?

Страхові компанії за фактом визнання угоди недійсною компенсують всі фінансові втрати, яких зазнав покупець, а також витрати, що виникли в ході проведення судових розглядів. Простими словами, застрахована особа отримує компенсацію вартості квартири (відповідно до ринкової ціни нерухомості, однак не більше тієї суми, яка пішла на покупку житла) і витрат на судові слухання (даний пункт, як правило, окремо обмовляється в страховому полісі). Як бачите, страхувати угоду купівлі-продажу, особливо, якщо мова йде про споруджуваних квартирах, дуже вигідно.

Середня вартість страхування угоди

Страхові фірми розраховують розмір своєї премії, виходячи із суми страхування, яка множиться на тариф страховика (у кожної компанії свій). Базовий тариф на страхування угоди, як правило, не перевищує 0,3%. До того, як укласти договір страхування, страховиком проводиться спеціальна експертиза, де встановлюються коефіцієнти, виходячи зі ступеня ризику та інших обставин. Наприклад, одним з них може бути давність вчинення правочинів з даним майном. Чим більше цей термін, тим вище буде тариф страховика.
Для того щоб знизити коефіцієнт страхової фірми, необхідно провести одноразову оплату за весь період страхування. Поліс укладається на строк від одного до десяти років.

Як виплачується страхове відшкодування?

Виплата компенсації потерпілому (застрахованому) особі, в ході здійснення операцій купівлі або продажу житла, відбувається в розмірі його вартості на момент набрання судовим рішенням чинності про визнання угоди такою, що не відповідає законним нормам. Максимальна сума, яку може отримати застрахована особа, вказана в договорі страхування. Підставою для виплати компенсації зі страхування угоди купівлі-продажу квартири служить виключно рішення суду.

У наш час страхування - це необхідність для кожної людини