Суд звернув стягнення на землю під будівництво багатоповерхового житлового будинку
Є пайовиком за договором ДДУ. Випадково дізнався про те, що на землю під будівництво нашого багатоповерхового житлового будинку звернено стягнення суду. Банк, власник заставної землі, продав заставну і право вимоги приватній особі. Суд визнав цю угоду законною. Зараз, за невиконання кредитного договору, суд звернув стягнення на землю. Тобто земля перейде у власність цього приватної особи?
Нам, пайовикам, потрібно оскаржувати це стягнення? Відповідно до виписки ЕГРП видно, що іпотека з банком була зареєстрована після реєстрації першого учасника пайового будівництва. Ні у мене, і думаю, ні у інших пайовиків в договорі немає згоди на отримання іпотеки забудовником.
уточнення клієнта
Забудовник не визнаний банкрутом. Пайовики можуть пред'явити свої вимоги на землю і недобудовані квартири?
уточнення клієнта
Тобто продаж обов'язкове? І ніяк не можна це опротестувати?
Відповіді юристів (5)
Ст. 13 ФЗ «Про ДДУ»
7. Після укладення забудовником договору з першим учасником пайового будівництва майно, вказане в частинах 1 - 3 цієї статті, не може передаватися в заставу без згоди учасників пайового будівництва, за винятком випадку передачі в заставу банку в забезпечення повернення кредиту, наданого банком забудовнику на будівництво (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, до складу яких входять об'єкти пайового будівництва, за умови отримання від банку згоди на задоволення своїх требо ваний за рахунок заставленого майна відповідно до частини 2 статті 15 цього Закону та згоди на припинення права застави на об'єкти пайового будівництва в разі, передбаченому частиною 8 цієї статті.
Земельні учаток підлягає продажу з торгів. У відповідності з ч. 2 ст. 15 Заона про ДДУ при нестачі грошових коштів, виручених від реалізації заставленого майна, такі грошові кошти після утримання сум, необхідних для покриття витрат у зв'язку зі зверненням стягнення на дане майно і його реалізацією, розподіляються між учасниками пайового будівництва і заставоутримувачами, зазначеними в частинах 6 і 7 статті 13 цього закону, пропорційно розмірам їх вимог до моменту задоволення цих вимог.
Є питання до юриста?
Я зрозуміла, що мови про банкрутство не йдеться. Та особа, якій передано право тнебованія за заставною має право звернути стягнення на даний зем. ділянку. При зверненні стягнення зем. ділянка продається з торгів. Сума, виручена від реалізації зем. ділянки з будинком погашається в першу чергу, погашає спочатку витрати на реалізацію заставленого майна, а потім вже вимоги пайовиків.
Якщо стягнення звернуто, то реалізація земельної ділянки обов'язкове для задоволення вимог Кредитора і пайовиків.
уточнення клієнта
А як же П5. ст.13 фз214: "Забудовник зобов'язаний зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва при виникненні підстав для звернення стягнення на предмет застави. При ухиленні забудовника від державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва державна реєстрація права власності на такий об'єкт здійснюється на підставі рішення суду, прийнятого за позовом учасника пайового будівництва про звернення стягнення на предмет застави "? Пайовики до недавнього часу були навіть не в курсі, що на зем. ділянку звернено стягнення і свої вимоги відповідно не висували.
Наведена вами норма не відноситься до обговорюваної ситуації.
уточнення клієнта
Олена, вибачте, можливо я некоректно поставив запитання про оскарження судового рішення. Просто я вважаю, що рішення суду не правомірно. Дана ділянка знаходиться в заставі у пайовиків. І згідно також ФЗ 214, ст. 14. п.1: Стягнення на предмет застави може бути звернено не раніше ніж через шість місяців після:
1) настання передбаченого договором терміну передачі забудовником об'єкта пайового будівництва;
2) припинення або призупинення будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості за наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором строк об'єкт пайового будівництва не буде переданий учаснику пайового будівництва.
Сергій, всі наведені Вами норми стосуються звернення стягнення за позовом пайовиків випадках, коли забудовник не виконує свої обов'язки по будівництву. У нормах йдеться про звернення стягнення на предмет застави тому, що до передачі об'єктів пайового будівництва земельну ділянку і споруджуваний об'єкт знаходяться в заставі у пайовиків. При цьому не потрібне укладення договору про заставу. Застава виникає на підставі закону. У Вашому випадку земельну ділянку закладений банку. Необхідно вивчити рішення суду, а також обставини укладання договору про заставу земельної ділянки та кредитний договір (на які цілі бралися кредитні кошти). Більш предметно можна говорити після вивчення документів.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.