Спори, що випливають з договору застави нерухомого майна (іпотеки) багатогранні, і дозволяючи конкретний спір, суди застосовують не тільки норми закону, безпосередньо покликаного регулювати правовідносини сторін (закону N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"), а й загальні та спеціальні норми частини першої та другої Цивільного кодексу РФ, Земельного. Сімейного. Житлового кодексів Російської Федерації.
Очевидно, що більшість судових спорів, що випливають з договору іпотеки пов'язані зі стягненням заборгованості за кредитом і зверненням стягнення на заставлене майно. Дані позови банків і власників заставної нерідко є приводом для боржника заявити зустрічний позов про визнання договору про заставу нерухомості недійсним або неукладеним. В якості підстави позову, як правило, вказані неузгодженість в договорі іпотеки всіх істотних умов (неукладеним договір) або невідповідність договору іпотеки закону (відсутність згоди подружжя на операцію з відчуження. Відсутність згоди органів опіки та піклування на вчинення правочину з майном неповнолітнього, відсутність прав на передане в заставу (іпотеку) майно, передача в іпотеку будівлі або споруди, якщо вона одночасно іпотеки за тим же договором земельної ділянки, на якій розташована будівля чи спорудження, і т.д.)
Розглядаються судами і інші справи у спорах, що випливають з договору застави нерухомості (іпотеки).
- про стягнення банківської заборгованості і звернення стягнення на заставлене майно;
- про оскарження договору застави,
- про зміну умов договору застави (іпотеки) в зв'язку з розділом нерухомого майна, що є предметом застави,
- про припинення іпотеки, в зв'язку з виконанням забезпеченого зобов'язання ".
Слід сказати, що в більшості випадків у визнанні договору іпотеки недійсним або неукладеним суди відмовляють, тому що позивач зазвичай посилається на порушення закону, які суд або такими не вважає, або вважає порушення несуттєвими і не тягнуть бажаних для позивача наслідків.