Живемо в старому двоквартирних будинку. Дах у ветхому стані, сусіди відмовляються її ремонтувати. Під-скажіть, чи є у нас права змусити сусідів ремонтувати дах разом з нами і чи можемо ми зробити тільки свою по-Ловін без їхнього відома?
■ Я так розумію, що у будинку спільний дах. У цьому випадку без згоди сусідів ремонтувати її ви не можете. Якщо ж до єдиної думки прийти не виходить, доведеться звертатися до суду.
§ Ст. 246,247 Цивільного кодексу РФ
Однак підтримувати будинок в належному стані - це обов'язок не тільки ваша, а й ваших сусідів. Вони долж-ни зважати на вашим правом жити у відремонтованому будинку.
§ Ст. 210 Цивільного кодексу РФ § П. 4 ст. 17 Житлового кодексу РФ
Для початку напишіть їм лист, в ньому вкажіть, що загальна даху-ша потребує ремонту. В деталях опишіть всі наслідки, ко-торие проявляються у вашій половині будинку через її поганого со-стояння. Запропонуйте варіанти вирішення проблеми (наприклад, спільний ремонт або згоду на ремонт тільки вашої поло-вини). Визначте термін, в який ви будете чекати дій. Цей лист надішліть поштою з повідомленням про доставку (копію збережіть).
Як тільки вам прийде повідомлення, починайте відлік терміну. Якщо за відведений час сусіди не зроблять дій і не дадуть письмову згоду на ремонт, йдіть до суду. У позові вам потрібно просити зобов'язати сусідів провести ремонт даху.
Ще до суду ви можете зробити незалежну експертизу. У висновку експерта повинно бути відображено, що дах знахо-диться в незадовільному стані і потребує ремонту. Там же фахівець повинен вказати, чи можливий ремонт толь-ко вашої половини даху без погіршення становища сусід-ній частині.
Звертатися до суду ви можете і без експертизи, а заявити про неї на процесі або в тексті позовної заяви. Тоді суддя призначають-чит цю процедуру, а саме засідання буде відкладено до її ре-зультатів.
Якщо в суді буде встановлено, що необхідний ремонт всього даху, вашого сусіда зобов'яжуть до проведення необхідних робіт. Якщо стане зрозуміло, що можна обійтися ремонтом тільки вашої частини, суд може дозволити його без згоди сусіда.
На практиці часто буває, що у власників сусідньої по-Ловін немає грошей на реконструкцію житла і до суду вони приносять довідки про своє низьке доході. Тоді позивач може взяти на себе витрати по ремонту, але з умовою, що сусід потім цю суму поверне.
Якщо ви зважитеся на такий жест, то обов'язково про-пишіть всі умови щодо повернення грошей в світовому злагоди-шеніі. Або, якщо ви поза судом домовтеся про це з Неплях-ності сусідом, неодмінно укладіть письмову угоду, де будуть детально прописані всі умови по погашенню боргу.
Якщо сусід дасть згоду на ремонт тільки вашої полови-ни, вам потрібно бути гранично обережними в роботі. Так як у випадку заподіяння шкоди його частини будинку доведеться відновлювати все за свій рахунок.