І в тому, і в іншому випадку необхідно буде внести зміни в технічний паспорт приміщення. На все це потрібно чимало часу і ще більше нервів. Тому більшість людей, які тільки планують або вже зробили перепланування своєї квартири. воліють звертатися за допомогою у фірму, яка виступає в якості посередника у вирішенні всіх цих питань.
Бізнес цей відносно новий, але не нестачі в клієнтах він не відчуває. Перепланування квартири користується таким великим попитом, так як вона є вигідним капіталовкладенням. Звичайно, вона обходиться недешево, проте з її допомогою можна значно збільшити площу житлових приміщень, зробити квартиру комфортніше і ... дорожче мінімум на 2-3%.
У кожному регіоні діє свій порядок затвердження проведення змін житлових і не житлових приміщень. У Москві, наприклад, видачею дозволів на перепланування займається окружна або муніципальна міжвідомча комісія, якій необхідно буде надати проект, попередньо узгоджений з Бюро технічної інвентаризації (БТІ), з Росспоживнаглядом, з Управлінням у справах цивільної оборони, надзвичайних ситуацій і ліквідації наслідків стихійних лих, архітектурно-планувальним управлінням, Мосжілінспекция. Втім, список документів, які у вас можуть зажадати, цим не обмежується. Також можуть знадобитися додаткові узгодження з різними відомствами, архітекторами, отримання згоди сусідів.
Для цього необхідно отримати техпаспорт БТІ станом приміщення до і після проведених перепланувань; отримати висновок незалежної будівельно-технічної експертизи про стан несучих конструкцій і про відповідність приміщення пожежникам і санітарним нормам і положенням; отримати відмову в районній архітектурі і подати позовну заяву до районного суду за місцем розташування квартири. Якщо будинок, де знаходиться приміщення, має статус історичної пам'ятки архітектури, то, крім заяви, потрібно буде також представити згоду органу з охорони пам'ятників архітектури, історії і культури. У разі прийняття судом позитивного рішення органи юстиції оформляють документи на квартиру.
Якщо займатися узгодженням перепланувань самостійно, то на ходіння по інстанціях піде кілька місяців. Фахівці, які надають посередницькі послуги, допоможуть отримати всі необхідні папери протягом 1,5-2 місяців, включаючи дозволу на перепланування в усіх інстанціях (а їх може бути близько десяти) і згоду від сусідів. Клієнт отримує на руки новий план приміщення, затверджений в БТІ, конструктивні будівельні рішення і технічні розрахунки.
Як правило, такі фахівці є в деяких ремонтно-будівельних компаніях, архітектурних бюро, юридичних холдингах. Є і незалежні фірми, що спеціалізуються на наданні допомоги відповідно і узаконення перепланувань. Переваги останніх полягають в тому, що вони самі замовляють проект у проектувальника і самі приймають його. В цьому випадку всі узгодження проходять, як правило, з першого разу.
Для тих власників квартир, хто готовий займатися узгодженням самостійно, але не знає, як це зробити, компанії пропонують спеціальну послугу - так званий «погоджувальну пакет». Він включає в себе комплект необхідних документів по конкретній перепланування. Клієнт отримує графік робіт з термінами узгодження в кожній окремій інстанції, назви відомств з контактною інформацією та прізвищами відповідальних осіб, ескізи перепланувань і копії заповнених заяв. Замовнику залишається лише відстояти черзі, здати всі документи і отримати дозвіл. Вартість цього пакету складає близько 3-5% (3,5-7 тисяч рублів) від вартості узгодження перепланування.
Вартість узгодження з участю посередницької компанії складається з оплати послуг фахівців, підготовки документації в проектній організації і офіційних мит. Наприклад, загальна вартість узгодження перепланування становить 100 тисяч рублів: 40 тисяч - проектна документація, 5-10 тисяч - офіційні платежі, а частина, що залишилася - оплата послуг компанії.
Для відкриття власної фірми за погодженням перепланувань знадобиться зручний і комфортний офіс. Він повинен бути досить респектабельним і відповідати всім необхідним вимогам. Площа його може бути невеликою (близько 20-30 кв. М.), Але бажано, щоб розташовувався він в центрі міста. Вартість оренди буде рази в два вище, ніж на околиці або в спальному районі, але ці витрати окуплять себе не раз. Якщо орендоване вами приміщення знаходиться не в кращому стані, враховуйте відразу суму, яку ви витратите на його ремонт (від 3 тисяч рублів за квадратний метр). Також вам знадобляться меблі та офісна техніка (комп'ютери, ксерокс, принтер, сканер та ін.).
Однак найбільші витрати - це заробітна плата фахівцям, які працюють у вашій компанії. Час посередників-одинаків, які працюють нелегально без оформлення, вже пройшло. З обсягом замовлень в перші місяці роботи цілком впораються дві людини, які будуть працювати на виїзді. Крім того, знадобиться юрист-консультант, бухгалтер і адміністратор, який буде відповідати на дзвінки і планувати зустрічі.
Отже, для відкриття власної фірми за погодженням перепланувань знадобиться не менше 400 тисяч рублів (для великих міст ця сума буде більше). Термін окупності залежить від кількості замовлень, які ви зможете знайти в перші місяці роботи. Однак, в будь-якому випадку, він буде не менш 9-12 місяців, так як на узгодження тієї чи іншої перепланування або перебудови буде йти, в середньому, 4-6 місяців.