Щоб отримати право підписання інвестдоговору на найдешевшу новобудову, доведеться вистояти в черзі
Компанія «Дискус плюс» відома на новосибірському ринку нерухомості своїми низькими цінами на житло і давно забутими чергами, які потрібно відстояти перш, ніж тебе запросять на підписання договору. Так, за словами інвесторів, для того, щоб потрапити в заповітну чергу, потрібно пройти дев'ять кіл пекла - процес покупки господарського мила в дефіцитному СРСР здається приємною прогулянкою. Однак після того як заставу за квартиру буде внесений, завіса таємниці навряд чи розвіється. Кореспондент НГС.НОВОСТІ уважно вивчила тему форуму, присвячену компанії «Дискус», і відправилася на прес-конференцію її керівника Олексія Джулая в надії знайти відповіді на мучать багатьох питання.
Олексій Джулай зазначив, що одна з причин, чому свого часу припинили будівництво панельних будинків - дуже погана теплотехніка. Сьогодні ж товщина панелі і теплоізолюючого шару збільшена, а теплотехніка принципово поліпшена - в таких будинках взимку не холодно, а влітку не жарко. «Люди намагаються боротися з характерною для панельних будинків проблемою шуму, але це все веде до подорожчання», - упевнений керівник, підкреслюючи, що коли ми купуємо «Жигулі», ми не вимагаємо від них якості «Мерседеса».
«Ціни на наші квартири найнижчі вже кілька років. У нас немає людей, яких би ми обдурили, і навіть якщо були якісь казуси, тому що справа для нас нове, то ми ці речі виправляємо », - зізнається Олексій Джулай.
Надалі компанія планує продовжувати збільшувати кількість зданого житла. Сьогодні «Дискус плюс» пропонує квартири в своїх будинках за ціною 18 000 рублів за кв. м. Квартири пропонуються під самоотделку. За оцінкою директора компанії, в даний час в черзі на придбання їх квартир коштує близько тисячі чоловік. «Черга - це неминуче зло, тому що, коли постає питання: підняти ціни, щоб розігнати цю чергу або зберегти їх, щоб люди з заробітною платою в 10 - 15 тис. Рублів на місяць могли придбати доступне житло, я все-таки віддаю перевагу черги і невисокою ціною », - зазначає керівник компанії.
Причину низької вартості житла від «Дискус плюс» Олег Харченко бачить в малоліквідні місці - будівництво ведеться в новому житловому масиві практично без інфраструктури.
«Два роки тому ціни були взагалі смішні (від 8 - 10 тис. За кв. М) з причини неписьменною цінової політики та брак власних коштів (будували тільки на гроші інвесторів). Тоді я, зізнатися, обходив їх стороною, але сьогодні ті, хто вклався, не прогадали, отримавши до 350% прибутку за рахунок готовності до здачі і збільшення ціни », - зазначає експерт. Він розповів, що його агентство працює з «дискус» по об'єктах, де є дозвіл на будівництво: «У них є два - три будинки, де не можна ні зареєструвати, ні переуступити право. Люди «зависли» - не можуть продати або поміняти житло, але жити в цих квартирах і робити ремонт можна, і тому люди мовчать ».
У той же час генеральний директор центрального агентства нерухомості «Афіна Паллада» Тетяна Дергачова вважає, що сьогодні інвестиційні ризики при придбанні квартири у «Дискуса» мінімальні. «Коли ця компанія тільки починала будівництво, ціна за квадратний метр у них була набагато нижчою за ринкову, і ми з жахом серця підписували перші документи. Однак в результаті перевірки наша юридична служба і служба безпеки ніяких особливих порушень не виявили, - згадує Дергачова. - На сьогоднішній день у нас не було жодної проблеми при роботі з цією компанією, крім того, що затягувалося час оформлення документації, але це не критично - в нашому місті такі проблеми трапляються і у інших забудовників », - розповідає експерт.
Пані Дергачова також зазначила, що є думка, що між «дискус» і мерією існують якісь взаємини, де за програмою «Доступне житло» з бюджету міста заводу надходять якісь дотації. «Якби у них не було взаємних зобов'язань, то« Дискус »міг би продавати свої квартири за ринковою вартістю. Я думаю, вони однозначно підняли б ціну, якби мова йшла про ринкові відносини », - припустила експерт.
Мар'яна Берязева Фото www.diskuss.ru