Час читання: 18 хвилин
хто будує
Словом, екватор пройдено, на всіх дев'яти корпусах, які "Експертові" з "Русичі" залишилося добудувати, роботи йдуть, а де-не-де навіть наближаються до фіналу. Загартованих очікуванням пайовиків і тих, хто тільки придивляється до покупки квартири в "Новокосіно-2", це не може не радувати.
- План комплексу "Новокосіно
- Офіс КК "Експерт
- Вся надія на генпідрядника
- Так могло б бути
- Корпус щасливчиків в "Новокосіно-2
де будують
Що стосується інфраструктури району, тут майбутнім мешканцям хвилюватися точно нема про що. Комплекс будується в районі, куди давно прийшла цивілізація - по числу кафе, банків, аптек, магазинів на будь-який смак і гаманець, салонів краси і тренажерних залів Південний Реутов не відрізняється від будь-якого спального району Москви. У тому, що нічого крім житлових будинків тут практично немає, а самі будинки побудовані не більше десяти років тому, є свій плюс - вулиці в нових кварталах ширше, двори просторіше, а панорами зовсім не так депресивні, як в районах типової радянської забудови. Невеликий затишний парк для прогулянок з дітьми всього в десяти хвилинах ходьби від комплексу. Для любителів здорового способу життя плюсом при виборі Реутова напевно стане близькість салтиковський лісопарку - до однієї з найбільших зелених зон в ближньому Підмосков'ї від 16-го і 17-го корпусів, що виходять на Носовіхінское шосе, максимум 500 метрів.
як будують
Вже побудовані і будуються корпусу є різні серії будинків: типові П-44Т і П-44К, досить рідкісні поки в Москві "Європа" (в "Новокосіно-2" це 1-6-й корпуси, які проектували і починали будувати компанії групи ЛСР, ексклюзивно працюють за європейською ліцензії) і вежі КОПЕ з характерними округленими лоджіями. Монолітні конструкції і багатошарова залізобетонна панель цілком відповідають стандартам економ-класу, дотримати які взявся забудовник "Новокосіно-2". Справа за малим - добудувати.
- Чужі тут не ходять
- 17-й корпус: все тільки починається
- 13-й корпус: фасадні роботи на старті
- Вид з вікна має значення
- У 16-му корпусі закладений фундамент: продажу вирішуються
- На рівні 25-го поверху
- На фасадну стіну кладеться шар утеплювача
- П-44Т: Реутовская версія
- У 12-му корпусі до літа поки далеко
- 4-й і 5-й корпуси: на утеплений фасад кладеться керамогранітна плитка
- 1-й, 2-й і 3-й корпуси: квест для недовірливих
- У двір в цих корпусах виходять в основному однокімнатні квартири
- "Європа
- Паркінг в житловому комплексі
- Середня школа в "Новокосіно-2
- Ніколи не завадить
хто продає
А ось бесіда з менеджером залишає досить обтяжливе відчуття. Консультують клієнтів у "НДВ-Нерухомості" люди, самі купили квартиру в "Новокосіно" або в перших корпусах "Новокосіно-2", і вроджена людська чесність не дозволяє їм розписувати гідності майбутнього житла так, як цього вимагають нелюдські маркетингові правила. Мій менеджер відповідав на питання компетентно і ввічливо, в довгобуді рішуче вініл підрядників, плюси цінової політики рідної компанії представляв, як вчили на тренінгах, але очі його говорили інше: жити тут не потрібно, і якщо є можливість втекти з Південного Реутова і від "Експерта "куди подалі, то краще бігти. Дякую за чесність.
- На першому враженні клієнта тут не економлять
- За цими дверима в кожному менеджері прокидається людина
- Інформативний буклет ніколи не завадить
Скільки і за що платити
Очевидно, що вибирати в "Новокосіно-2" є з чого - будинки різних серій припускають різні планування. Лінійка пропозицій в комплексі включає і обов'язковий для економ-класу набір, і варіанти, що виходять за його межі, - від зовсім маленьких однокімнатних площею 25-27 кв. м (при бажанні можна називати їх студіями) до п'ятикімнатних квартир метражем понад 200 кв. м.
Зрозуміло, найбільш затребуваних одно- і двокімнатних квартир тут найбільше. На вартість будуть впливати не тільки площа і термін здачі корпусу, а й поверх - кожні наступні три поверхи ціна збільшується приблизно на 1 тис. Руб. за квадратний метр. Але і це не все: цінова політика "НДВ-Нерухомості" виявилася настільки гнучкою, щоб передбачити суттєві знижки для тих, хто купує квартиру прямо над залізничними коліями. Таких квартир, на жаль, багато - в 1-м, 2-м і 3-м корпусах на електричку виходять вікна всіх двокімнатних. Тепер порівняємо: двокімнатна квартира площею 67 кв. м в 3-му корпусі стоїть 6,2 млн руб. така ж квартира в 5-му корпусі вікнами на зелену зону і церква на горизонті обійдеться рівно на мільйон рублів дорожче - і це при тому, що 3-й корпус буде здано (тут стукаємо по дереву) на півроку раніше 5-го. Найбільший вибір зараз, зрозуміло, в 16-м і 17-м корпусах, де продажі відкрилися відносно недавно, і тут різниця в ціні між пропозиціями того ж метражу і поверховості становить близько 500 тис. Руб. - хто хоче вселитися раніше, той платить дорожче.
Такі загальні принципи, а зараз про деталі. З покупкою студії в "Новокосіно-2" можна укластися в 3 млн руб. Однокімнатні розташувалися в ціновому діапазоні від 3,3 млн руб. за малометражну квартиру площею 33 кв. м (16-й корпус) до 6,5 млн руб. за стандартні 40 кв. м (стільки коштує остання не продана однокімнатна в зданому два роки тому 8-му корпусі). Якщо немає планів переселитися якомога швидше, тоді варто подумати про більш просторому і більш дешеве житло. Наприклад, цілком симпатичний варіант площею 47 кв. м в 16-му корпусі поки можна купити за 4,5 млн руб. на третьому поверсі і за 4,6 млн руб. на одинадцятому.
Двокімнатні квартири в комплексі розподілилися від досить скромних 56 кв. м до комфортабельних 86 кв. м.
Варто, на мій смак, звернути увагу на пропозиції в 4-м і 5-м корпусах з вікнами на схід - це найкраща панорама з можливих в Південному Реутова, та й планування тут вельми привабливі, з двома санвузлами і кухнею майже 15 кв. м (торцева квартира-"сорочечка" площею 66,5 кв. м обійдеться в 7 млн руб. така ж квартира не в торці будинку буде коштувати на 100-200 тис. руб. дорожче).
Про трикімнатних квартирах особливо говорити нічого - їх в економ-проект можна перерахувати по пальцях. Ціни тут стартують від 8 млн руб. Що ж стосується п'ятикімнатній квартири в 7-му корпусі (228 кв. М, майже 17 млн руб.), Я пропоную просто битися об заклад, коли і з яким дисконтом вона буде продана.
Висота стель теж залежить від типу корпусу, в більшості квартир вона становить 2,7 м. Всі квартири в "Новокосіно-2" здаються без внутрішніх стін та оздоблення. Ремонт і планування можна замовити тут же у компанії "НДВ Проект Концепт", що входить в холдинг "НДВ", - роботи на одному квадратному метрі з матеріалами будівельника коштуватимуть від 12,5 тис. Руб.
За первинним проектом на місці нинішніх 16-го і 17-го корпусів повинні були знаходитися паркінги і спортивна зона, але в результаті всіх змін машинам і деревам довелося потіснитися. Дворівневі підземні паркінги в "Новокосіно-2" залишилися у 3-го, 4-го, 5-го і 16-го корпусів, місця купуються у власність за ціною 1 млн руб. Маркетингова стратегія тут продумана не дуже розумно - очевидно, що для автовласників Реутова це дорого, паркуватися вони вважають за краще безкоштовно у дворах і на узбіччях. До речі, в уже обжитому кварталі "Новокосіно" половина місць у підземному паркінгу досі не затребувана.
- два дитячі садки
- дві середні школи
- поліклініка
- футбольне поле
- дитячі майданчики.
- Двокімнатні "сорочечки"
- Одно- та двокімнатні квартири в проекті переважають
- Ті самі двокімнатні з видом на електричку
- Найбільша двокімнатна квартира в "Новокосіно-2
- бюджетна студія
- Малоформатна однокімнатна квартира
як продають
Квартири у "НДВ-Нерухомості" можна купити і з бази тих, що знаходяться у вільному продажі, і з переуступки - від пайовиків, які вклалися в проект на старті, а зараз вирішили вийти з гри. Різниця між тими і іншими не стільки в ціні, скільки в умовах оплати - за квартиру з переуступки потрібно відразу заплатити повну вартість, про іпотеку тут мова не йде. Є ще можливість купити квартиру в рамках взаємозаліку, коли ви продаєте ріелтору своє старе житло, він оцінює його і знаходить покупця, а ви укладаєте договір на придбання нового. Чи варто цією можливістю користуватися - вирішувати вам.
Укладаючи договір з компанією "НДВ-Нерухомість", будьте гранично уважні. Судячи з відгуків пайовиків на численних форумах, на ранніх стадіях будівництва комплексу ріелтор неодноразово пропонував укласти попередній договір купівлі-продажу квартири, тобто фактично продавав одну і ту ж квартиру двічі - спершу по ГДК, а потім по ДДУ. На фінальній стадії такі виверти навряд чи можливі, але це не означає, що набувачам житла не варто бути уважними, особливо в тому, що стосується прописаних в договорі термінів здачі об'єкта і відповідальності забудовника за невиконання своїх зобов'язань. Оформляється покупка квартири в ЖК "Новокосіно-2" за договором пайової участі на підставі ФЗ-214. За реєстрацію права власності на придбане житло будьте готові заплатити юристам "НДВ-Нерухомості" 70 тис. Руб.
Популярні новини нерухомості
- ЖК "мосфільмівських": кіно не для всіх
- ЖК "Нове Бутово": пиріг з гірчинкою. Кому до смаку затримка здачі корпусів?
- ЖК "SREDA": реінкарнація Карачаровского заводу
- ЖК "Новоград" павичів ": масштабне продовження успішного проекту в.
- ЖК "Томіліно": затяжне початок проекту по сусідству з суворими дачниками
- ЖК "Москвичка": столичні амбіції в 5 км від МКАД
