Час читання: 12 хвилин
До сих пір наймасштабнішим проектом на півдні міста була "Балтійська перлина". Тепер неподалік від неї виросте ще один гігант - "Сонячне місто". Відбудувати і забезпечити інфраструктурою відразу кілька кварталів обіцяє компанія Setl City. яка вже 20 років досить успішно працює на петербурзькому ринку. Опис житлового комплексу звучить заманливо, в інтернеті його бурхливо обговорюють уже не перший місяць. Пора розібратися, в чому плюси і мінуси цього проекту.
"Сонячне місто" займе величезну територію - 185 га. Починатися він буде за парком Новознаменка (зліва від Петергофского шосе, якщо їхати в бік Петергофа), а закінчуватися - за проспектом Ветеранів, неподалік від залізничної станції Сергієво. Ще одна чітка межа комплексу - проспект Будьонного. Але поки будуються будинки, які розташовані біля промзони, ближче до вулиці Пионерстроя.
Будинки - цегляно-монолітні з оштукатуреними фасадами. Зовнішні стіни - цегла / газобетон, штукатурка по утеплювачу. Перші будівлі будуть досить високими - 12 поверхів, але на території комплексу передбачені також восьми- і п'ятиповерхові корпуси.
Забудовник обіцяє побудувати 11 дитячих садків, 4 школи, 2 дорослих і 2 дитячих поліклініки, а також спортивний комплекс. Будівництво першої школи на тисячу триста сімдесят п'ять місць щойно почалося. Цього року має розпочатися і будівництво першого дитсадка на 220 місць.
Дорога до комплексу
Дорога від Петергофского шосе до будівництва неспішним кроком займає 15 хвилин. Парк з водоймою змінюється промзони (зліва) і заростями трави (праворуч). За травою на віддалі можна розгледіти кілька малоповерхових будинків. Ті, що ближче до будівництва, занедбані.
Промзону утворюють територія за бетонним парканом, увінчаним колючим дротом, підприємства "СП-Ліс", "Гепард", митниця, до якої раз у раз під'їжджають фури, і, трохи в стороні, ТЕЦ.
Незважаючи на суботній день, роботи на будівництві йшли досить активно. Я нарахувала шість підйомних кранів. По об'єкту снували робітники, звідкись із глибини обгородженій території доносився звук забивають паль. Мені тут же згадалися відгуки жителя нікого сусіднього комплексу, який скаржився на те, що з боку "Сонячного міста" шум лунає навіть ночами. Чесно кажучи, я так і не зрозуміла, де знаходиться найближчий заселений комплекс, звідки може бути чутно будівництво. Але в те, що роботи тут ведуться цілодобово, повірити легко.
Неприємний запах я відчула тільки на одному маленькому відрізку промзони на шляху до будівництва і не встигла визначити його джерело або природу - неприємне відчуття тривало всього кілька секунд.
Ціни і планування
Біля входу на будівництво розташувалося представництво компанії "Петербурзька нерухомість". Вона входить до складу холдингу SETL GROUP разом із забудовником Setl City і є офіційним дилером квартир в новому ЖК.
У менеджера аншлаг. Мабуть, "Сонячне місто" користується популярністю. На щастя, в офісі є все, щоб з комфортом скоротати час в очікуванні консультації - кулер, чай, кава, туалет, м'який диван, яскравий макет, буклети.
Нарешті менеджер звільняється. Він підтверджує, що квартири розкуповуються швидко і їх залишилося не дуже багато. Як я зрозуміла, в тих будинках, що здаються в кінці 16-го року, студії залишилися тільки на першому поверсі (2 100 тисяч за 24,14 м2). Однокімнатні квартири, які запропонував менеджер, здаються мені цілком зручними. В одній з них суміщений санвузол праворуч від входу (3,32 м2). Передпокій займає 3,25 м2. Прямо по курсу - 8-метрова кухня з балконом (3,61м2), ліворуч від входу - кімната (17,19 м2). Вартість такого варіанта при повної одноразової оплати - рівно три мільйони рублів. Від цієї ж суми розраховується іпотека.
Ще один непоганий, на мій погляд, варіант однушки коштує трохи дорожче - 3 200 тисяч рублів. Зате тут роздільний санвузол, більш просторий передпокій, і кухня площею майже 10 метрів.
Двокімнатна квартира европланіровкі мені теж подобається. Зліва від коридору (4,91 м2) - туалет (1,64 м2) і ванна (2,84 м2), праворуч - кухня-вітальня (19,60 м2) і спальня (15,47 м2) з балконом (4, 24 м2). Ціна - 3 650 тисяч рублів.
Звичайна двушка здається менш вдалою: тут ванна і туалет розташовані прямо навпроти входу, до того ж, туалет примикає до кухні. Але така квартира досить простора: кухня займає 14,63 м2 спальні - 11,67 і 17,17 м2. Передпокій теж велика - 7,91 м2. Є комора або гардеробна - 1,67 м2. Балкон, правда, маленький - 2,82 м2. Але, як сказав менеджер, балкони йдуть "в подарунок". Ванна займає 2, 82 м2, туалет - 1,30 м2. Такий варіант обійдеться в 4 600 тисяч рублів.
Трійка має схожу планування (санвузли навпроти входу). Кухня тут скромних розмірів - 10,60 м2, до неї примикає балкон (3,29 м2). Спальні - 14,11 м2, 14,58 м2 та 18,30 м2. Найбільша з них виходить на простору лоджію (6,58 м2). Хол теж вражає розмірами - 15,20 м2. Комора-гардеробна займає 2 метри, ванна - 2,84 м2, туалет - 1,68 м2. Ця квартира коштує вже 6 200 тисяч рублів.
Деякий враження про начинку квартир можна отримати в міні-офісі "Петербурзької нерухомості": принаймні, ламінат і двері в комплексі будуть виглядати приблизно так само.
Отже, в обробку входять металеві двері з замком і фурнітурою, міжкімнатні двері МДФ з покриттям екошпон, фурнітурою і хромованими ручками. На підлозі в кімнатах - ламінат і пластикові плінтуса з кабель-каналами, стелі покриті водоемульсіонкой, на стінах - шпалери під фарбування, вікна - з двокамерними склопакетами, пластиковими віконними укосами і підвіконнями. До речі, стелі на всіх поверхах, крім останнього, будуть заввишки 2,65 м2, а на останньому - 2,85 м2. Крім того, в квартирах на 11 поверсі будуть вікна в підлогу. Балкони здаються з холодним склінням.
У ванних і туалетах - керамічна плитка на водостійкому клеї на підлозі, на стінах - керамічна глазурована плитка Kerama Marazzi від підлоги до стелі. У квартирах будуть встановлені акрилова ванна з екраном, умивальник зі змішувачем, унітаз компакт. Сантехніка, за словами менеджера, литовського виробництва, унітаз - чеського. Стояки пластикові, з шумоізоляцією і підведенням до сантехніки. Буклет, присвячений комплексу, обіцяє також механічну систему очищення холодної води.
Розводка опалення - колекторна (тобто, в підлозі), радіатори регулюються. Крім того, в квартирах встановлять лічильники на світло і воду, домофони, системи пожежної сигналізації.
умови покупки
Менеджер сказав, що Setl City працює аж з тридцятьма банками. На сайті ЖК "Сонячне місто" я бачу сім банків: Сбербанк. банк "Санкт-Петербург". ВТБ 24. "Ханти-Мансійський банк". "Райффайзен банк" і "БФА банк". Розстрочка - безвідсоткова, на 36 місяців, перший внесок від 30%. Але розраховується вона від базової вартості, яка значно вища за ту, що йде при стовідсотковій оплаті квартири.
Місце в паркінгу коштує 400 тисяч рублів при одноразовій оплаті і 450 тисяч в розстрочку.
Угода оформляється по 214 ФЗ.
Благоустрій, інфраструктура та інше
Крім паркінгів, в будинках передбачені комори приміщення площею від 3 до 7 м2. Ціна на них починається з 150 тисяч рублів. Будуть в будівлях і колясочні.
Керуюча компанія вже відома - "Співдружність", вона працює і на інших об'єктах, побудованих Setl City.
На території комплексу повинні з'явитися дитячі та спортивні майданчики, бульвар і ціла площа. Двори будуть закритими для автомобілів.
Хоч дорога до майбутнього комплексу виявилася не такою страшною і довгої, як я думала, добиратися сюди все-таки не просто. Одна справа йти вздовж парку і промзони літнього дня, інше - зимовим вечором. Як потрапити до будівництва з боку залізниці та проспекту Ветеранів, я, чесно кажучи, не зрозуміла: дорогу перегороджують контейнери і якісь будівельні матеріали. Взагалі промзона і митниця сильно псують враження від місця, де росте "Сонячне місто".
Забудовник робить упор на близькість комплексу до Костянтинівському палаці, Стрельні і Петергофу. Насправді, до них ще порядно їхати. Але довколишній парк Знам'янка виглядає дуже пристойно - гуляти тут одне задоволення. Та й взагалі в цій частині міста багато зелених насаджень.
Мені сподобалися не всі планування квартир, зате приємно здивувала обробка: по крайней мере, на фотографіях вона виглядає відмінно. Ціни - цілком адекватні, високими їх точно не назвеш.
На жаль, в перших будинках занадто багато студій і одиничок. Буде прикро, якщо "Сонячне місто" перетвориться в типовий мурашник.
Поки важко зрозуміти, який тут буде ситуація з парковками. Але відчуття катастрофи, що насувається не виникає.
Компанія Setl City обіцяє побудувати відразу кілька кварталів з усією необхідною для життя інфраструктурою - дитячими садками, школами, поліклініками, паркінгами. Роботи триватимуть кілька років, так що першим жителям комплексу доведеться довгий час миритися з будівництвом. Квартири будуть здаватися з повною і цілком гідною обробкою. Транспортна доступність комплексу поки залишає бажати кращого: до найближчих зупинок наземного транспорту - 15 хвилин уздовж промзони і парку, до метро на трамваї чи маршрутці - близько півгодини. Правда, забудовник обіцяє продовжити проспект Ветеранів, що повинно порадувати автомобілістів. Плюс розташування комплексу - близькість парків. Забудовник має хорошу репутацію. Будівництво йде швидко. Ціни помірні.
Популярні новини нерухомості
- ЖК "Будинок на набережній": проект, що потіснив новий міст через Неву
- ЖК "Асорті": маленька рів'єра поблизу Румболовскіх висот
- ЖК "UP-квартал" Московський ": опції бізнес-класу і КАД під вікнами
- Квартал "Галактика": гігантський комплекс в історичній частині Петербурга
- ЖК "Мала Охта": з надією на другу чергу
- ЖК «Цивілізація»: маленьке місто на місці старої промзони
Компанія з такою репутацією, як Сетл, наврядчи буде кидати слова на вітер. І якщо обіцяють поліпшити транспортну ситуацію, значить зроблять це.
"Поки важко зрозуміти, який тут буде ситуація з парковками. Але відчуття катастрофи, що насувається не виникає."
Ситуація з парковками буде катастрофічною, я в цьому впевнений. Мріяти про дворах без машин і не будувати при цьому багаторівневі парковки або хоча б парковки на вулицях, це жахливо безглуздо. Яскравий приклад такої помилки Море4: підземна парковка звичайно є, але вона маленька і дорога, тому там помістяться всі бажаючі. Навколо будинку парковок не передбачено, у дворі зовсім небагато місць.