Час читання: 13 хвилин
Про забудовника: мінімум інформації
Сьогодні в числі великих проектів забудовник зводить "Зелені алеї". "Нове павича". "Новоград" павичів "і" Тетянин парк ". Частина корпусів в цих комплексах вже введена в експлуатацію і заселена. У старій Москві у" МІЦ "є ще один майданчик поруч з бітцевського парком, де будується ЖК" Конвалії ". В принципі, це все, що відомо. Не так вже й багато відомостей для групи з 16-річним стажем роботи в будівництві.
Парк-гігант
Нову Москву "МІЦ" називає "основною зоною розвитку" для будівельників. Сьогодні група зводить тут ЖК "Тетянин парк" площею 270 тис. Кв. м. Це 25 будинків різної поверховості (від 6 до 25-ти), розташованих відразу за МКАД, в 500 м по Боровському шосе.
Масштаби забудови дійсно справляють враження. Всього в "Татьянином парку" 10332 квартири: це означає, що кількість його жителів еквівалентно населенню цілого міста. У Росії статус міста може отримати територія, де проживає 12 тис. Чоловік.
- Корпуси 9-10. Кладка на рівні 2-3 поверхів
- Корпуси 1-3. Цегляна кладка на рівні 2-8 поверхів
- Вид на ЖК
Простір і прозорість
Перше, що кидається в очі, коли знаходишся поруч з чотирма зданими корпусами, - великий простір між будівлями. На фасадах коробки для установки кондиціонерів, а лоджії мають панорамне скління. Проблеми "вікна у вікна" тут не повинно виникнути, як і ситуації, коли сусідній будинок заважає природного освітлення. Відразу ж заходжу на сайт забудовника і бачу, що особливість проекту - знижена забудова: всього 7,8 тис. Кв. м на один гектар при нормативі від 8,8 до 12,6 тис. кв. м. Але очевидно, що цей принцип не поширюється на всі корпуси: будинки, що будуються з 9-го по 18-й розташовані близько один до одного.
Друге - в деяких під'їздах немає консьєржів або охорони, не працюють домофони. Можна зайти і робити що душі завгодно: в моєму випадку піднятися наверх, щоб зняти кілька кадрів.
Третє, і це стосується вже будуються корпусів, - будівництво не закрита суцільними огорожами, як у інших девелоперів.
Всі огорожі в сіточку і видно як йде робочий процес. Це важливо для людей, які хвилюються за свої гроші, вкладені на етапі будівництва.- Армування. корпус 11
- Корпус 23. Йде скління і обробка вхідної групи
- Корпуси 12, 11, 10
- Корпус 19. Консьєржів або охорони в під'їздах поки немає
- Під'їзд в уже зданому корпусі 19
- У першій черзі між будинками багато простору
- Зданий і заселений корпус 20
- Панорамне скління. корпус 19
- МКАД в 500 м від житлового комплексу
- Корпуси 9 і 12. Форма з вул. Зелена гірка
Попит на квартири: у відділі продажів
В офісі "МІЦ" жваво. Вільна тільки один менеджер, яка відразу ж повідомляє, що майже всі розпродано: "Якщо по 1-кімнатних вибір є, то двійок всього чотири, трійок теж трохи". За її словами, на наступному тижні 2-кімнатних зовсім не залишиться: "Ви ж бачите, що поруч буде метро, так що люди беруть". Будується станція "Говорово" дійсно розташована поруч з комплексом, приблизно в 50 м від офісу продажів.
Я заявляю, що хотіла б подивитися "товар обличчям" і побачити, в якому стані здається квартира. Виявляється, у вихідний день це "складно". Мені пропонують під'їхати протягом робочого тижня і заздалегідь здзвонитися з менеджером. Однак перед приїздом я дзвонила в офіс продажів і уточнювала, що хочу подивитися об'єкт. Консультант відповів: "Під'їжджайте в будь-який час". Пізніше, виходячи з офісу, бачу, як інший менеджер демонструє потенційним покупцям переваги квартир на відстані, показуючи в напрямку різних корпусів.
Слідом за мною відділ продажів залишає сімейна пара, яка голосно обговорює питання ціни і сходиться на тому, що треба купувати житло за 6,7 млн рублів. Інтерес у покупців "Тетянин парк" безумовно викликає.
У квартирі: обробка залежить від корпусу
На питання, в якому вигляді здається житло, менеджер скоромовкою випалює: "опалення - радіатори - стяжка на лоджіях і в санвузлах - стелі 3 метри". Видно, що ці питання в порівнянні з ціною і швидкістю продажів вона вважає несуттєвими. Про вартість і порядок оплати консультант говорить охоче, але на питання про інфраструктуру і обробці відповідає не надто поширено. Так що якщо покупець сам не вивчив сайт "Тетяниного парку". то про багатьох плюсах і мінусах він не дізнається.
З опису проекту стає ясно, що в квартиру потрібно вкластися і після покупки. У більшості будинків планування вільні, міжкімнатні перегородки встановлюються тільки для санвузлів. Безумовно, це гідність для тих, хто хоче зробити житло "під себе". Розводка електрики не робиться: воно йде до квартирного щитка. Виняток - корпусу 23 і 24: в них зроблять і перегородки з газобетону (10 см), і розведення по квартирі. Згідно сайту "Тетяниного парку" (розділ "Альбоми проекту"), тільки в корпусах 4 і 5 буде штукатурка.
- Планування 1-кімнатної, 10 корпус. Вартість квартир від 5,9 млн рублів
- Планування 3-кімнатної, 4 корпус, вартість квартир - від 16,8 млн рублів
- Планування 2-кімнатній, 4 корпус, вартість квартир - від 7,8 млн рублів
Ціни, угода, банки
- 1-кімнатна - від 5,9 млн рублів;
- 2-кімнатна - від 7,8 млн рублів;
- 3-кімнатна - від 16,8 млн рублів.
Квартири продаються в тому числі на перших поверхах ЖК: забудовник обіцяє магазини, банківські відділення, салони краси, але не планує, що вони займуть абсолютно весь простір.
Що стосується угоди з житлом, то вона полягає в ДДУ (214-ФЗ). Ціна квартири фіксується тільки коли укладається договір бронювання. За це клієнт платить 25 тис. Рублів, але сума входить у вартість квартири. Додатково оплачується договір на надання послуг з реєстрації ДДУ і оформлення квартири у власність. Його ціна 59,7 тис. Рублів.
На квартиру в "Татьянином парку" можна оформити іпотеку. Вибирати є з чого: послуги пропонують 15 банків. У їх числі Сбербанк. АІЖК, "Банк Москви". "Россельхозбанк". Більшість вимагає початковий внесок в 20%, однак Сбербанк робить виняток для сімей з дітьми: їх заявку на кредит схвалять вже при внеску в 15%. Процентна ставка коливається в районі 11-12% річних.
Інфраструктура і оточення
Забудовник обіцяє покупцям школу на 1100 місць і два дитячі садки на 215 місць кожен. Один з них вже введено в експлуатацію. Втім, дивлячись на масштаб комплексу, створюється враження, що цього може не вистачити. Адже тільки в одному 19-му корпусі 512 квартири відповідно до проектної декларації.
Поруч з комплексом є місця для прогулянок: поблизу два ставки і річка Сетунька; в пішої доступності Мещерский парк; по іншу сторону МКАД - Тропаревському парк. Але є і неприємні моменти. Поблизу від комплексу розташовані ЛЕП (правда, менеджер каже, що їх приберуть) і аеропорт Внуково. За час мого візиту над "Тетяниним парком" пролітають два вертольоти і один літак. Не можна сказати, що рівень шуму високий, але все ж він є, і на нього звертаєш увагу.
В одній зупинці від комплексу розташовано Востряковському кладовищі - кому-то цей факт може бути неприємний.
- Виїзд з паркінгу
- Скейт-парк
- У кожного під'їзду є пристосування для маломобільних громадян
- У внутрішньому дворі висаджені кипариси
- ЛЕП зовсім поруч з комплексом
- Дитячий садок
- Навпаки ЖК "Тетянин парк" котеджі і приватні будинки
- Благоустрій внутрішнього двору
Транспорт: сьогодні і в планах
Ті, хто переміщається на громадському транспорті, можуть дістатися в "Тетянин парк", доїхавши до метро "Південно-Західна", а потім пересів на автобус 718, 752 або 720. Автобус їде всього 12 хвилин, але потрібно врахувати, що я їхала в вихідний день. Є альтернативний варіант: за два кілометри від ЖК знаходиться платформа Сколково. Її я вибираю в якості зворотного шляху, щоб швидше виїхати в центр Москви: електричка довозить до Київського вокзалу за 15 хвилин. Однак до платформи від комплексу ще потрібно дістатися. Для цього є автобуси 32 і 809: шлях на них займає 7 хвилин. Досить швидко, але автобуса доводиться чекати - інтервал руху в районі 15-20 хвилин. Загалом, під транспорт доводиться підлаштовуватися. І напевно покупці житла з нетерпінням чекають відкриття метро.
Візуально "Тетянин парк" справляє враження якісного проекту. Вигляд фасадів, середовище, яке створюється у дворах, транспортна доступність, метро в доступному для огляду майбутньому - всі ці фактори "працюють" на РК. Проект безумовно буде цікавий для інвесторів, а оскільки квартири розкуповуються швидко, ціна на житло виросте вже в доступному для огляду майбутньому. Однак мінуси теж вагомі: через не найкращою екології та ймовірних проблем зі школою і дитячими садами ЖК складно рекомендувати сім'ям з дітьми.
Популярні новини нерухомості
- ЖК "Символ": футуристичний вигляд заводських територій
- ЖК "Ясний": очікуються опади у вигляді платних дитячого садка і школи
- ЖК "Місто": урбанізація Дмитровського району від компанії "Град"
- Парад планет: жити можна, але не всім
- ЖК "мосфільмівських": кіно не для всіх
- ЖК "Нове Бутово": пиріг з гірчинкою. Кому до смаку затримка здачі корпусів?
