Але, в першу чергу, необхідно оформити один важливий документ.
Для чого необхідний
З технічної точки зору вказуються ті відомості, які зберігаються про даний об'єкт в державний кадастр. Він необхідний кожному об'єкту - як добудованому, так і немає.
На підставі такого плану відбувається постановка нерухомості на кадастровий облік. Але він потрібний не тільки для цих цілей!
Крім того, документ може знадобитися і при наступних обставинах:
Введення конкретного об'єкта
(Тільки добудованого) в експлуатацію або навпаки, зняття його з обліку, коли він перестає існувати в натурі
При здійсненні всіх законних угод з нерухомістю
щодо відчуження або придбання права володіння даним предметом
Внесення в ГКН змін
які відбулися з будовою після проведення перепланування, і які тепер, після завершення всіх робіт, вважаються унікальними
Внесення відомостей про деяких частинах конкретного предмета нерухомості
який вже перебуває на обліку, але змінив конфігурацію. Наприклад, при продажу частини приміщення
Але кадастровий паспорт - це документ, який містить в собі загальні відомості про об'єкт, а технічний план - це документ, в якому містяться докладні відомості про житлове приміщення.
Головна особливість техплана на житлове приміщення в тому, що з його допомогою здійснюється прив'язка до конкретної земельної ділянки. Цей документ дозволяє чітко визначити місце розташування приміщення.
Координати точок і будівель визначається за допомогою знімків з супутника, з використанням системи навігації ГЛОНАСС.
На документі може стояти тільки підпис кадастрового інженера, який має відповідний чинний кваліфікаційний атестат. Він же займається і виготовленням такого документа.
об'єкта нерухомості
Кожен об'єкт нерухомості, розташований на території нашої країни, повинен бути зареєстрований в Росреестра.
Для виконання цієї умови необхідний технічний план. Навіть, якщо даний об'єкт ще не добудований, без нього не обійтися.
Крім того, документ не обов'язково робиться для цілого будови. Якщо є така необхідність, то він буде оформлений і для частини будівлі або споруди.
Для отримання паспорта
Сьогодні, щоб поставити об'єкт капітального будівництва на кадастровий облік, обов'язково необхідний техплан, а техпаспорт відійшов на другий план.
Справа в тому, що план має прив'язку до координат поворотних точок на місцевості. У паспорті ж такої інформації не міститься.
Він являє собою результат проведення технічної інвентаризації конкретного об'єкта.
Проте, техпаспорт є невід'ємною частиною плану. Один документ без іншого не може існувати.