Доброго дня. Звернулася замовниця з метою розділити земельну ділянку на якій стоїть будинок на два господаря. Земельна ділянка з дозволеним використанням під ІЖС, і в принципі розділити його можна, але вийде що межа ЗУ буде проходити через будинок, що неправильно. Знайомий КІ сказав що в такому випадку спочатку потрібно розділити будинок на частини. Будинок у спільній частковій власності та на кадастровому обліку стоїть як «Індивідуальний житловий будинок». За фактом будинок має два окремі входи і власники користуються кожен своєю частиною. Чула що КП не ставила частини житлових будинків на кадастровий облік, але на публічній карті висвічуються ОКСи які стоять як частини (Житловий будинок, ЧастьI, частьII) і мають окремі контуру. Хочеться розібратися що робити в таких випадках, так як часто звертаються замовники з такою метою, щоб піти від спільної часткової власності. Я припускаю, що спочатку потрібно через суд розділити будинок на частини і піти від спільної часткової власності. Потім ці частини поставити на кадастровий облік і зареєструвати право власності. А потім вже можна буде розділити ділянку на 2 і на кожній дільниці буде стояти окрема частина будинку. Чи робив хтось тех. план на частину будинку?
Я думаю, що поділивши будинок Ви отримаєте 2 різних будови і ставити будете на облік за рішенням суду 2 різних будівлі. Ви ще перевірте по ПЗЗ чи зможете Ви поділити після ділянку, чи підійде по мінімальних розмірів. Якщо що відразу в суді піднімати і це питання стоїть.
Ділити потрібно все за рішенням суду і ОКС і землю. Я робив за рішенням суду виділ приміщень, Іванову такі то помщеній, Петрову такі то. Право власності на будівлю припинялося рішенням суду.