Види робіт> Послуги девелопменту> Розробка проектно-кошторисної документації на будівництво
Зведення будь-яких об'єктів капітального будівництва виконується відповідно до проектної документації (проектно-кошторисна документація). Проект можна створити «з нуля» або адаптувати побажання замовника до вже існуючої проектно-кошторисної документації. Перший варіант в більшості випадків обійдеться дешевше, так як буде вимагати менше трудовитрат.
Ми пропонуємо увазі зацікавлених осіб комплексні послуги з індивідуального проектування. До конкурентних переваг нашої компанії можна віднести привабливу вартість послуг та індивідуальний підхід до будь-якого клієнта. Великий практичний досвід дозволяє нам братися за реалізацію проектів будь-якого ступеня складності.
Законодавча база для розробки проектів капітального будівництва укладена в ГСК РФ і відповідній Постанові Уряду РФ №87. Відповідно, розробка всієї документації здійснюється з урахуванням зазначених законодавчих актів.
У яких випадках необхідна підготовка будівельно-кошторисної документації
Розробка проектно-кошторисної документації необхідна перед виконанням капітального будівництва будівель / споруд будь-якого призначення: об'єктів побутового або культурного призначення, житлового фонду. Порядок підготовки необхідної документації не залежить від типу об'єкта і визначається діючою нормативною базою.
Також розробка проекту та супутньої документації потрібно, якщо має бути виробництво окремих видів робіт: капітального ремонту або реконструкції об'єкта. У цьому випадку підготовка документальної бази зажадає менше часу. Але є й винятки з встановлених правил: при зведенні або реконструкції житлових будівель малої поверховості (до 3-х поверхів) в розробці зазначеної документації немає необхідності.
Навіщо необхідна проектно-кошторисна документація?
Розробка проектно-кошторисної документації дозволяє замовнику капітального будівництва представити результати і спрогнозувати терміни виконання робіт, а також внести необхідні правки ще до початку їх виконання. У свою чергу це дозволяє оптимізувати процес виробництва робіт і знизити їх собівартість. Проектно-кошторисна документація включає в себе креслення з описом всіх конструктивних елементів будівлі, що виключає помилки і забезпечує дотримання нормативів. Створення кошторису дозволяє виконати попередню оцінку матеріальних засобів, які потрібні для закупівлі матеріалів і виробництва всього циклу робіт на об'єкті.
Склад проектно-кошторисної документації
До складу проектно-кошторисної документації входять документи, які можна умовно розділити на наступні групи:
Проектні документи. Проект на будівництво / реконструкцію об'єкта будь-якого призначення складається з 12 розділів. У базовий комплект входять: пояснювальна записка, схема планування ділянки, технічні дані про інженерні мережі. Також проект може містити в собі плани реалізації повного або часткового демонтажу об'єктів капітального будівництва (якщо планується виробництво подібних робіт), протипожежних та екологічних заходів, процедур з організації безперешкодного доступу для осіб з обмеженими можливостями. У деяких випадках при розробці проекту можливе створення додаткових документів, наявність яких передбачається законодавчими актами для певної групи об'єктів капбудівництва.
Кошторисні документи. Розробляються локальні / об'єктні кошториси, зведені кошториси, зведення витрат і план окремих витрат. Складання кошторисної документації необхідно довіряти фахівцям, так як помилки в документах цього типу неприпустимі. У розрахунок приймається загальний обсяг робіт, необхідність реалізації яких була встановлена на етапі розробки робочої документації. Локальні кошториси складаються окремо для кожного виду будівельних робіт і відносяться до первинної документації. Потім дані з первинних кошторисів використовуються для розробки зведених кошторисів, які служать для проведення підсумкових розрахунків. Якщо необхідно визначення бюджету певного виду робіт, то складаються спеціальні розрахунки. Зведені кошториси служать для попередньої оцінки вартості виробництва тих чи інших робіт в рамках проекту.
Стадії розробки проектно-кошторисної документації
Проектно-кошторисна документація розробляється в три етапи:
Ескізне проектування. На даному етапі виконуються ескізи зовнішнього та внутрішнього вигляду майбутньої будівлі. Це дозволяє замовнику візуально оцінити всі особливості будови. Для більшої наочності візуалізація виконується з використанням спеціалізованого програмного забезпечення. Зазвичай замовник отримує для узгодження кілька ескізів, з яких потім з урахуванням своїх вимог вибирає найбільш підходящий варіант. Після попереднього узгодження проект допрацьовується доти, поки не буде прийнятий замовником.
Технічне проектування. На даному етапі виконуються технічні, геологічні і економічні дослідження. Дані види робіт повинні виконуватися фахівцями, що володіють ліцензією на надання зазначених послуг. Якщо мова йде про реконструкцію будівлі, то на етапі технічного проектування шляхом розрахунків визначається доцільність виробництва даних робіт. Після цього замовник і проектувальник укладають договір на розробку проектно-кошторисної документації.
Створення робочої документації. Виконується на підставі технічного проекту і візуалізації. На базі даних документів розробляються детальні креслення будівлі і складається перелік необхідних матеріалів і устаткування для реалізації запланованих будівельних / ремонтних робіт. Після розробки відповідної документації та її затвердження замовником комплект документів передається представнику будівельної організації, яка буде виконувати виробництво робіт.
Експертиза проектно-кошторисної документації
Експертиза виконується для оцінки відповідності комплекту документації відповідним нормативним актам (правилам пожежної безпеки, технічним регламентам, санітарно-екологічним нормам). Залежно від типу об'єкта експертна оцінка може виконуватися на федеральному або місцевому рівні.
Експертна оцінка є одним з ключових етапів будівництва або реконструкції будівель / споруд будь-якого призначення. Можливе додаткове проведення недержавної експертизи (за бажанням замовника). Державна перевірка комплекту проектно-кошторисної документації займає до 3-х місяців після надання в наглядові органи необхідної документації, сплати державного мита та укладення договору на надання експертних послуг.
Погодження та затвердження проектно-кошторисної документації
Проектно-кошторисна документація узгоджується і затверджується поруч наглядових органів: Держгіртехнагляд, Держсанепіднагляду, Держкомпраці, різні комітети. Сам процес узгодження складається з декількох етапів. Затвердження можливо тільки після успішного проходження документами державної експертизи, про терміни і процедуру проходження якої ми говорили вище. Проходження експертної оцінки є неодмінною етапом, без якого узгодження неможливо.
Формування вартості розробки проектно-кошторисної документації
На вартість розробки проектно-кошторисної документації впливає ряд факторів: вид вихідних даних, їх якість, обсяг, вимоги замовника і встановлені ним строки. Сукупність зазначених чинників і визначає підсумкову вартість підготовки проектної документації для замовника.
Вид вихідних даних. Іноді замовники надають вихідні дані в неформализованном і несистематизированном вигляді, у вигляді відомості обсягів робіт або проекту без конкретизації важливих елементів. В цьому випадку вартість розробки буде вище, так як потребує великих трудовитрат. Чим більше структурованих даних про об'єкт надасть замовник, тим нижче буде вартість розробки документації.
Якість вихідних даних. Чим вищою буде якість наданих замовником даних, тим нижче в підсумку виявиться вартість розробки необхідної документації. Обробка неякісних даних вимагає значних трудовитрат, що в свою чергу позначається на ціноутворенні. Тому в інтересах замовника подбати про те, щоб забезпечити максимально високу якість вихідних даних. З метою мінімізації підсумкових витрат доцільно доручити підготовку документів фахівцям.
Обсяг вихідних даних. Що гучніше об'єкт, тим більше вступної інформації надає замовник. А обробка значних масивів даних вимагає великих трудовитрат. Тобто, розробка проектно-кошторисної документації для культурно-ділового центру обійдеться значно дорожче створення проекту невеликого магазинчика «біля будинку».
Вимоги замовника. Якщо розробка проектно-кошторисної документації вимагає адаптації проекту під встановлений замовником бюджет або включення в кошторис певних матеріалів / обладнання, то фінальна вартість комплекту документів буде дещо вищою, ніж в тому випадку, якщо перед проектувальником не стоятиме подібних обмежень. До того ж адаптація проекту під певні вимоги збільшує термін розробки документації.
Встановлені замовником терміни. Стислі терміни збільшують вартість розробки проектно-кошторисної документації, так як вимагають залучення до роботи над проектом додаткової робочої сили. Своєчасний замовлення розробки проектно-кошторисної документації дозволить замовнику забезпечити економію коштів і отримати готові документи в необхідні терміни.
Щоб укласти договір на створення проектно-кошторисної документації достатньо зв'язатися з нашим менеджером по зазначеним на сайті контактними даними. Ми володіємо достатнім практичним досвідом вирішення завдань в сфері розробки будь-якої будівельної документації, що дозволяє нам успішно і в стислі терміни вирішувати завдання різного ступеня складності. Ми дотримуємося демократичною цінової політики і забезпечуємо індивідуальний підхід до кожного замовника.
+7 (495) 724-15-22Ежедневно з 8:00 до 21:00