Текст розписки при заниженій вартості
Прошу підказати текст другої розписки (або зобов'язання - що краще?) При покупці квартири за заниженою вартістю, щоб максимально себе убезпечити. Чув, якщо в другій розписці вказати, що сума за квартиру - то суддя не тільки не візьме до уваги це, а й відправить далі справа в податкову, в разі суду.
Відповіді юристів (10)
Розписки за покупку квартири? Тоді в розписці вкажіть просто «в рахунок виконання зобов'язань за договором від такого то числа». Цього буде цілком достатньо.
Або я не правильно зрозумів питання?
Є питання до юриста?
Ви намагаєтеся уникнути податку?
Також необхідно відзначити, що продаж квартири за заниженою вартістю тягне для продавця значні ризики.
Суд в даному випадку не передасть справу до податкової, а повідомить про факт ухилення від сплати податків. А несплачені гроші навряд чи будуть шукати по суду, тому краще вказувати повну вартість.
Верхогляд Анна Володимирівна
Доброго дня Олександр!
Як один з варіантів підтвердження передачі більшої суми грошей складіть додаткову угоду до договору купівлі-продажу в частині оплати. В рамках даного доп.соглашенія складіть розписку.
Олександр! Якщо Ваша мета підтвердити реальну вартість квартири в разі визнання угоди недійсною, то складайте розписку в звичайному порядку. Отримав грошову суму ... рублів за квартиру за договором купівлі-продажу від дата.
Чому Ви думаєте, що суд не візьме до уваги розписку, а прийме тільки суму за ДКП?
Розписка підтверджує суму передану продавцеві покупцем. У суді доведеться вибирати. Або стягувати всю суму, або тільки суму за ДКП. Відповідальність тут несе продавець, а не покупець.
м Нижній Новгород
Складіть договір купівлі продажу квартири і Акт прийому передачі квартири.
Спочатку спільно підпишіть Акт прийому передачі квартири, де вкажіть, що гроші одержані в повному розмірі, претензій у сторін немає, але уваги не робите.
Сам по собі цей Акт без договору нічого не означає, відповідно ризиків у сторін ніяких.
Після цього підписуйте договір купівлі продажу і робите фактичний розрахунок за квартиру.
В результаті у Вас на руках бедет договір і Акт в якому буде вказано, що розрахунок зроблений повністю.
Місто не вказано
Олександр, в Москві "в ходу" розписка за "невіддільні поліпшення", але однозначної судової практики про пред'явлення цих розписок немає. Ви як я розумію покупець?
Якщо Ви вирішите купувати за заниженою вартістю, то найнадійніший метод це страхування титулу на всю вартість квартири. За цим можна звернутися в будь-яку страхову компанію.
У разі визнання недійсним договору, страхова відшкодує Вам вартість квартири.
Крім того, для повної впевненості грошову суму я б перерахував через банківський розрахунковий рахунок і в розписці вказав номери рахунків. В цьому випадку можна буде довести рух грошових коштів.
Місто не вказано
Олександр, хотіла б ще доповнити свою відповідь. Жодна навіть сама надійна розписка не захистить Вас від ситуації, коли відповідачу в суді (у свого дилера) просто нічим платити. Суд присудить виплати, а виплачувати їх буде в годину по чайній ложці (якщо немає іншого майна).
Тут навіть не в тому як скласти розписку і цим захистити себе питання. Потрібно ретельно перевірити документи по квартирі, що б виключити можливість пред'явлення претензій.
«Чув, якщо в другій розписці вказати, що сума за квартиру - то суддя не тільки не візьме до уваги це, а й відправить далі справа в податкову, в разі суду.»
Згідно ст. 198 КК РФ
1. Ухилення від сплати податків і (або) зборів з фізичної особи шляхом неподання податкової декларації чи інших документів, подання яких відповідно до законодавства Російської Федерації про податки і збори є обов'язковим, або шляхом включення в податкову декларацію або такі документи завідомо неправдивих відомостей,
вчинене у великих розмірах, -
карається штрафом в розмірі від ста тисяч до трьохсот тисяч рублів або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від одного
року до двох років, або примусовими роботами на строк до одного року, або
арештом на строк до шести місяців, або позбавленням волі на строк до одного року.
2. Те саме діяння, вчинене в особливо великому розмірі, -
карається штрафом в розмірі від двохсот тисяч до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян
або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від
вісімнадцяти місяців до трьох років, або примусовими роботами на строк до трьох
років, або позбавленням волі на той самий строк.
Примітки. 1. Великим розміром у цій статті визнається сума
податків і (або) зборів, складова за період у межах трьох фінансових років
поспіль понад шістсот тисяч рублів, за умови, що частка несплачених податків
і (або) зборів перевищує 10 відсотків належних до сплати сум податків і (або)
зборів, або перевищує один мільйон вісімсот тисяч рублів, а особливо великим
розміром - сума, яка складає за період у межах трьох фінансових років поспіль
більше трьох мільйонів рублів, за умови, що частка несплачених податків і (або)
зборів перевищує 20 відсотків належних до сплати сум податків і (або) зборів,
або перевищує дев'ять мільйонів рублів.
2. Особа, яка вперше вчинила злочин, передбачений цією
статтею, звільняється від кримінальної відповідальності, якщо воно повністю
сплатило суми недоїмки та відповідних пенею, а також суму штрафу в
розмірі, що визначається відповідно до Податковим кодексом
Російської Федерації.
Якщо у вас є реальна перспектива розкриття факту заниження вами вартості відчужуваного майна, то я б рекомендував вам не «гратися». а провести операцію в чисту. Суддя при виявленні ознак складу злочину просто обязат довести до відома відповідних органів, навіть може порушити кримінальну справу прямо в суді.