На другому місці по довговічності - сучасні великоблочні і цегляні будинки (складені менш ніж в 2,5 цегли), які можуть простояти 125 років. Далі йдуть будинку блокові і великопанельні - термін експлуатації 100 років. Будинки, побудовані з шлакобетонних і подібних до них плит можуть «протягнути» 90 років. «Хрущовки», побудовані з тонкостінних панелей, розраховані на 40-50 років служби.
Останні споруджувалися з 1959 по 1967 рік. Як вважають фахівці, при нормальній експлуатації «хрущовки» простоять ще 15-20 років. Дослідження показали, що панелі хрущовок мають міцність, в півтора рази перевищує проектну.
Тим не менш, як вважають фахівці, старі цегляні будинки (особливо побудовані в період з 1860 по 1917 рік) за якістю краще сучасних. Вони простоять ще довго. Сучасні ж цегляні будівлі, за винятком елітних, будуються з порожнього смертного цегли. В принципі, все, хто живе в цегляних будинках, побудованих в епоху «розвинутого соціалізму», можуть спати спокійно. Як вважає більшість експертів-оцінювачів, стояти їм ще довго. Адже «нормативні терміни експлуатації» - поняття відносне. Наприклад, цегляні «хрущовки» після капітального ремонту простоять принаймні ще 100 років.
Нормативні терміни експлуатації житлових будинків масової забудови
За даними «Столична нерухомість»
Слід зрозуміти надзвичайно важливу на сьогоднішній день річ: масове житло, побудоване в 50-80-х роках минулого століття, вимагає сьогодні точно таких же темпів капітального ремонту та точно таких же витрат на цей ремонт, які були забезпечені свого часу в Радянському Союзі. За останні 5-7 років ми вже увійшли в смугу стрімко наростаючого зносу житлового фонду, який в найближчі 10 років може привести до зникнення цілих районів. Якщо ніяких рішень прийнято не буде (що теж ймовірно), то вдома стануть поточно і масово виходити з ладу точно так, як вони колись зводилися.
По-перше, панельні будинки розраховані на копійчані за ціною тепло, електрику, воду. Звідси низькі теплотехнічні показники зовнішніх стін (будинки, як то кажуть, холодні), і значні втрати в мережах тепло- і водопостачання. Звідси і загальна ситуація - сьогодні багатоквартирні будинки в експлуатації дуже і дуже дорогі.
По-друге, залізобетонні будинки чутливі до дотримання термінів капітального ремонту та при його затримки швидко зношуються. Ремонтувати будинок, зі збереженням його вбивчих для бюджетів казенних і особистих техніко-економічних показників - безглуздо, а все це виправляти, по суті, повністю реконструювати, - дорожче, ніж побудувати новий.
Термін життя панельного будинку обмежений в часі (всього-то 50 років) і залежний від дотримання термінів капітального ремонту. А ремонту будинку не проводиться. Ремонт окремо взятої квартири на стан будинку ніяк не позначається. Будинок занепадає, ринкова вартість квартир в ньому нестримно падає, він поступово перетворюється в нетрі разом з оточуючими його такими ж будинками. Вартість комунальних послуг росте, наближаючись до ринкової ціни енергоносіїв. А енергоносіїв потрібно все більше і більше, так як стан огороджувальних конструкцій, які з самого початку не були розраховані на ресурсозбереження, погіршується з кожним роком. Квартира починає споживати все більше коштів і в якийсь момент стає ясно, що її ринкова вартість повністю за кілька років з'їдається розміром плати за тепло, воду, електрику, та ще подаються з перебоями.
Термін "> служби"> алюмінієвої проводки в житлових будинках - 30 років для прихованої, 20 років - для відкритої.
Будівельна нормами передбачені типові терміни, які є свого роду гарантійним терміном "> служби"> відповідних елементів конструкції. Наприклад, система опалення в будинку потребує заміни через 30 років (якщо використовуються металеві конвектори) або через 40 років (чавунні радіатори). Водопровід і каналізація розраховані на 25 років служби, приблизно стільки ж служать дерев'яні підлоги, двері, рами та інші дерев'яні конструкції.
Тому комплексний ремонт з заміною інженерних "> комунікацій в будинках всіх типів належить проводити кожні 30 років, а вибірковий - раз в 15-20 років. Перекриття та некапітальні стіни рекомендується міняти через 50 років.
Прогнозований фізичний знос будівлі,% На 1-е десятиліття: Іф1 = Іф.пер. + (І'ф1 / 10) * t1; На 2-е десятиліття: Іф2 = Іф.пер. + Іф1 + (І'ф2 / 10) * t2; де: Іф1, Іф2 - фізичний знос на даний рік; Іф.пер. - фізичний знос на рік переоцінки основних фондів; І'ф1, І'ф2 - приріст фізичного зносу відповідно за 1-е і 2-е десятиліття; t1, t2 - період після останньої переоцінки основних фондів, лет.Прірост фізичного зносу кам'яних будівель на найближчі два десятиліття після переоцінки основних фондів,%
Фізичний знос в рік переоцінки основних фондів
Приріст фізичного зносу
За 1-е десятиліття
За 2-е десятиліття
Коротка характеристика житлового будинку
Планування нерегулярна, не завжди збігається по вертикалі і непридатна для породинного заселення, середня площа квартир до 85 м.2, місцями темні або прохідні кухні, відсутні перераховані вище види благоустрою, а також ванні кімнати, перекриття та перегородки дерев'яні.
Планування хаотична, не збігається по вертикалі, по сімейне заселення неможливо, багатокімнатні комунальні квартири, місцями санвузли над житловими кімнатами і кухнями, відсутні всі види благоустрою, перекриття та перегородки дерев'яні.