Навіщо реєструвати рада?
Немає жодного ідеального будинку і жодної ідеальної керуючої компанії. Але чим нескінченно нарікати на те, що нічого не робиться, а тарифи тільки ростуть, набагато корисніше самим включитися в турботу про дім, налагодити контакт з обслуговуючою КК і почати економити великі суми на «комуналці». Все це реально, якщо є цілеспрямована група людей, готових працювати на результат і не бояться вчитися новому. У нашому матеріалі ми наведемо конкретні приклади того, як рада будинку за короткий час змінює його до невпізнання - в кращу, безсумнівно, сторону.
З чого починається рада? Одні хочуть розібратися, чому у них високі показники ОДН в квитанціях, інші мріють розбити квітник на подвір'ї або зробити парковку, треті прагнуть змінити керуючу компанію. Краще за інших в Череповці про цілі і переживаннях рад будинків знає Служба житлового освіти, яка допомагає городянам у створенні рад, консультує всіх бажаючих.
- Рада, який створювався для вирішення якогось конкретного питання, може проіснувати рік-два, а потім люди втрачають інтерес. Але в багатьох випадках поради продовжують свою роботу, не зупиняючись на чомусь одному, - розповідає «Речі» про череповецких радах будинків начальник Служби житлового освіти Ольга Паничева. - Ті, хто ще до утворення офіційного ради активно займався проблемами будинку в складі ініціативної групи, створюють рада на 3 - 5 років. На максимальний термін - 5 років - обирається до ради молодь, яка знає, що ще довго буде жити в цьому будинку, і твердо налаштована на поліпшення життя в ньому.
Чому рада будинку ефективніше, ніж ініціативна група?
- Ініціативна група не має офіційного статусу, а рада будинку по закону наділений певними повноваженнями, -говорить Паничева. - Зокрема, представники ради можуть входити в комісію, фіксуючу число реально проживають в квартирах. Рада будинку має право приймати рішення щодо проведення поточних ремонтів без загальних зборів власників. У федеральному законодавстві передбачено і винагороду радам будинків - за погодженням з мешканцями.
Вітається наявність посвідчення голови ради будинки - з корочками набагато простіше потрапити, наприклад, на особисту консультацію в ресурсопостачальних організацію.
відносини краще
Коли є рада, краще працює з ним і керуюча компанія. По-перше, простіше: мешканці не все поодинці йдуть в ЖЕК, а передають свої питання до ради будинку, і той вже транслює їх в КК. Поради на постійній основі проводять зустрічі з представниками компаній, що управляють, в тому числі з керівництвом,
КК дізнається про проблеми мешканців вчасно і швидше їх вирішує. У ради більше важелів при контролі роботи кербудів: «Говоріть, що зробили ремонт труб в підвалі, - надайте акт; немає акту - немає оплати ».
- Керуюча компанія найнята, щоб виконувати рішення власників, прийняті на загальних зборах. А рада контролює виконання цих рішень, - пояснює Ольга Паничева. - Рада наполягає, щоб його пустили перевірити роботу компанії, загальнобудинкового обладнання і так далі. Ініціативна група не володіє такими повноваженнями.
Але одним лише жорстким контролем високих результатів не досягти. Щоб КК працювала по дому як слід, відносини з нею повинні бути, скажімо так, партнерські. Рада будинку ходить в керуючу компанію не лаятися, а домовлятися, причому найкраще сісти за стіл переговорів відразу, як тільки створена рада. Ви озвучуєте, чого б ви хотіли: брати участь в знятті показань побудинкових лічильників, в складанні актів оглядів будинку, в розробці перспективних планів з управління будинком та його утримання. Ці та інші нюанси потрібно закріпити угодою з КК. Призначте періодичність зустрічей ради з керівництвом керуючої компанії. І будьте готові не тільки просити самі, а й відповідати на прохання співробітників компанії.
Поліпшуються з появою ради відносини між сусідами - люди пізнають один одного на тих же зборах, починають краще один одного розуміти, пропонують допомогу. У деяких будинках сусіди влаштовують великі спільні свята у дворі, проводять конкурси, словом, стають великою дружною командою.
З появою рад в будинках встановлюють нові теплообмінники з автоматичним регулюванням споживання тепла, роблять парковки, змінюють розливу і стояки водопостачання, ставлять нові двері і вікна в під'їздах, датчики руху, ремонтують під'їзди. За наведенням елементарного порядку в домі, усуненням аварійності слід наведення краси. У кількох череповецких будинках не без ініціативи рад з'явилися, наприклад, виносні бібліотеки. Багато хто не обмежуються ремонтом в під'їздах, а художньо розмальовують стіни, влаштовують конкурси на найкрасивіший під'їзд.
Інший важливий результат - економія плати за послуги ЖКГ. Відомо, що обсяги ОДН в квитанціях стають менше, якщо знімати показання індивідуальних лічильників і загальнобудинкових в один день. Хто як не порада займеться цією роботою? Одна людина не піде збирати свідчення у квартирах, кого завгодно керуюча компанія може не взяти з собою в підвал знімати дані загальнобудинкового лічильника. Та й в проведенні енергозберігаючих заходів зацікавлений саме порада, яку сам хотів би витрачати менше.
Алгоритм проведення зборів за вибором будинкового ради
Корисно. Які нюанси потрібно знати, створюючи рада
Вам треба буде пройти кілька запропонованих законодавством процедур. Втім, звикайте: поради будинків щорічно проводять голосування з різних питань. А до самого першого зборам готуйтеся особливо ретельно.
- Потрібно знайти тих, хто готовий увійти до ради, і обговорити з ними наболілі питання - що хотілося б в першу чергу зробити в складі ради.
- Визначити дату і місце проведення зборів, причому про місце можна домовитися з якоюсь організацією, яка має зручним розташуванням (домоуправління, приватна автошкола і т. Д.).
- Підготувати порядку денного зборів. У неї повинні входити наступні питання:
- про проведення голосування в очно-заочній формі (вона найбільш зручна і оперативна),
- про вибір лічильної комісії (сюди не повинен входити голова ради),
- про створення ради будинку,
- про склад ради,
- про термін роботи ради (1, 2, 3 роки або 5 років),
- про вибір голови ради будинку.
Сюди ж можна включити такі питання:
- про наділення ради будинки повноваженнями щодо прийняття рішень про проведення поточних ремонтів,
- про винагороду ради будинку.
- На установчих зборах можна відразу обговорювати хвилюючі питання про влаштування дитячого майданчика, оренді загальнобудинкового майна, а також звіт керуючої організації, перспективні плани розвитку будинку і т. Д.
5. Провести збори і голосування по порядку.
Найкраще це зробити в очно-заочній формі. Тобто спочатку підписи збирають з тих, хто прийшов на збори, а потім відразу йдуть з листами голосування по квартирах. Рішення про створення ради приймається більшістю голосів власників, які заповнили опитувальні листи. Якщо ж необхідно наділити рада повноваженнями приймати рішення з поточних ремонтів, потрібно 2/3 голосів усіх власників будинку.
6. Протягом 10 днів після завершення голосування скласти протокол. І потім протягом 5 днів передати протокол в електронному вигляді до Державної житлову інспекцію.
Поради будинків діляться досвідом
Хотілося б подякувати рада, який не шкодує вільного часу, щоб допомагати дому. У раді у нас 10 чоловік, по 1 - 2 від кожного під'їзду, люди різного віку - від 35 до 70 років.
Рада будинку дуже потрібен: він знає проблеми вдома краще керуючої компанії, яка обслуговує декілька будинків. І мешканці можуть зайвий раз не ходити в домоуправління, щоб вирішити свої питання, - це можна робити через сприяння ради. І, я вважаю, в керуючу компанію потрібно приходити не лаятися, а спільно вирішувати питання.
Світлана Карпова, голова ради будинку на пр. Перемоги, 186а
Наша порада існує більше п'яти років. Проблем в будинку було багато, і я просто зрозуміла: «Крім мене нікому». Починаючи працювати в раді, пройшла навчання в Службі житлового освіти, вона допомагає мені і в подальшій роботі.