Настав довгоочікуваний день - Ви обзавелися своїм першим власним житлом і переїхали в нову квартиру!
Відзначили веселі новосілля з друзями і родичами. Пора починати жити самостійно: підтримувати в будинку порядок, створювати затишок своїм домочадцям і здійснювати інші приємні клопоти.
1. Безпосереднє управління.
2. Керуюча компанія (далі по тексту КК)
3. Товариство власників житла (далі по тексту ТСЖ)
Розберемося разом, в чому відмінності, плюси і мінуси кожного способу.
Перший спосіб - безпосереднє управління, має на увазі систему, коли Ви, як новоспечений власник квартири самостійно укладаєте договори з постачальниками житлово-комунальних послуг: з постачальником електроенергії, з постачальником тепла, з прибиральницею, з двірником, з сантехніком і т.д. і т.п.
Скажімо однозначно, що це самий нежиттєздатний із способів управління багатоквартирним будинком. Він підходить для випадків, коли в будинку квартир не більше 4-х.
Розглянемо другий спосіб, до речі, найпоширеніший в сучасній Росії, - Керуюча компанія. В даному випадку Вашим будинком управляє організація, на професійній основі надає послуги одночасно, як мінімум, кількох будинках. У теорії, за рахунок того, що послуги відразу декільком будинкам надаються мінімальною кількістю персоналу (наприклад, один сантехнік може обслуговувати сантехнічне обладнання декількох будинків одночасно), виходить загальне здешевлення послуги для кінцевого споживача (мешканця будинку). Кожен власник житла укладає з Керуючою компанією "Договір управління багатоквартирним будинком", за яким компанія зобов'язується надавати кожному власнику житла комплексно всі житлово-комунальні послуги та поточний ремонт загальнобудинкового майна. На підставі цього Договору Керуюча компанія укладає договори з постачальниками комунальних послуг (тепла, електрики, води і т.д) і з підрядними організаціями (обслуговування ліфтів, вивезення сміття і т.д.)
Останній спосіб - Товариство власників житла (в деяких варіаціях - ЖБК або інші кооперативні об'єднання громадян).
Власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку мають право об'єднатися в Товариство (некомерційне об'єднання громадян), і самостійно управляти власним будинком. Члени Товариства обирають зі свого складу Правління, яке обирає в свою чергу з членів Правління Голови. Голові правління за Статутом ТСЖ делегуються права на укладення від імені власників житла Договорів з постачальниками комунальних послуг та підрядними організаціями. Крім того, Товариство, маючи статус юридичної особи, має право утримувати власний штат персоналу і частина послуг надавати самостійно.
Розглянемо тепер два останніх способу, як найбільш життєздатні в плані управління багатоквартирними житловими будинками, протиставивши їх одне одному з точки зору переваг і недоліків.