ПИТАННЯ:
Доброго дня. У будинку між нашою і сусідньою квартирою обрушився димохід (внутрішня перегородка), чадний газ при роботі нашої колонки йде до сусідів і, відповідно, навпаки. Тому був перекритий і опломбований газ в обох квартирах. Керуюча компанія стверджує, що це не аварійна ситуація, а капітальний ремонт і ми повинні замовити проект і будувати новий димар за свій рахунок. Це дуже дорогі роботи і ми вже кілька місяців живемо без гарячої води. Підкажіть, будь ласка, хто має рацію? І якщо димохід повинна ремонтувати керуюча компанія, то на який закон можна посилатися?
ВІДПОВІДЬ:
Доброго дня.
В даний час поширеною практикою серед керуючих компаній / ТСЖ є стверджувати, що якась необхідна в будинку робота відноситься неодмінно до капітального ремонту. а для її виконання потрібно рішення загальних зборів власників. Така ось формальна відмовка.
Найчастіше таке твердження не обгрунтоване, тому, при наявності доказів, з ним можна і потрібно сперечатися.
Для аргументації правоти власника можна використовувати такі основні аргументи:
1. Необхідна робота відноситься не до капітального ремонту, а до поточного ремонту. або зовсім до утримання житла.Підтвердження цьому потрібно шукати перш за все в Правилах і нормах технічної експлуатації житлового фонду.
У випадку з димоходами там ясно сказано, що: 5.5.6. Організація з обслуговування житлового фонду повинна.
- містити в технічно справному стані вентиляційні канали та димоходи;
- забезпечити герметичність і щільність димоходів. справний стан і розташування оголовка відносно даху і близько розташованих споруд і дерев без зони вітрового підпору;
- забезпечити справний стан оголовків димових та вентиляційних каналів і відсутність дерев, що створюють зону вітрового підпору <.>
А також в мінімального переліку послуг і робіт з утримання спільного майна в МКД (постанова №290):
16. Роботи, що виконуються з метою належного утримання печей, камінів і вогнищ в багатоквартирних будинках:
- визначення цілісності конструкцій та перевірка працездатності димоходів печей, камінів і вогнищ;
- усунення несправностей печей, камінів і вогнищ, що тягнуть за собою до порушення протипожежних вимог і витоку газу, а також обмерзання оголовків димових труб (димарів);
- очищення від сажі димоходів і труб печей;
- усунення завалів у димових каналах. 2. Необхідність в ремонті в будинку виникла через тривалу неналежного виконання обов'язків керуючої компанії / ТСЖ з утримання та ремонту житла.
Це проявляється в непроведення періодичних оглядів (повинні підтверджуватися актами!), Невиконанні необхідних сезонних робіт (повинні відображатися в паспортах готовності будинку до експлуатації в зимових умовах!). Невиконання цих обов'язкових періодичних робіт призводить до того, що несправності накопичуються і усунути їх стає складніше.
Наприклад, у випадку з димоходами:
-
2.1.1. <.>
Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік. навесні і восени (до початку опалювального сезону).
2.1.4. Результати оглядів повинні відображатися в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах.
<.>
2.1.5. Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів і обстеження повинна в місячний термін:
а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;
б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також визначити дефект або пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;
<.>
Усунення дрібних несправностей. а також налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та інженерного обладнання повинні, як правило, проводитися організацією з утримання житлового фонду.
2.6.2. При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період слід:
- усунути несправності. стін, фасадів, дахів, перекриттів горищних і над технічними підпідлоговими (підвалами), проїздами, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів. газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання і установок з газовими нагрівачами <.>
2.6.4. План-графік підготовки житлового фонду та його інженерного обладнання до експлуатації в зимових умовах складається власником житлового фонду або організацією по його обслуговуванню і затверджується органами місцевого самоврядування на основі результатів весняного огляду і недоліків, виявлених за минулий період.
2.6.10. Готовність об'єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в зимових умовах підтверджується наявністю:
- паспорти готовності будинку до експлуатації в зимових умовах (додаток N 9);
<.>
- актів про готовність до зими з оцінкою якості підготовки будівель і квартир до зими і акту по кожному об'єкту, а також актів на випробування, промивання, налагодження систем холодного, гарячого водопостачання та опалення.
Адже як буває: кілька разів не провели профілактичну чистку димоходу, потім з оголовків на даху (за якими теж треба стежити) в димохід нападали уламки цегли - і ось, димохід несправний.
Додатком №2 до Правил встановлено граничні терміни устраненіянеісправностей:
- Нещільність в димоходах і газоходах і сполучення їх з печами - 1 добу.
- Тріщини і несправності в печах, димоходах і газоходах, що можуть викликати отруєння мешканців димовими газами і загрозливі пожежної безпеки будівлі - 1 добу (з негайним припиненням експлуатації до виправлення).
Наполягати на капітальному ремонті будинку при тому, що несправність стосується лише декількох квартир - нонсенс. Особливо, якщо в будинку кілька під'їздів, а несправність тільки в одному.