У чому полягає підготовка будинку до опалювального сезону

Велика частина території нашої країни знаходиться в кліматичних зонах з холодною зимою, тому питання підготовки будинку до опалювального сезону є актуальним для всіх власників нерухомості.

Якщо за стан багатоповерхового будинку відповідає Управляюча компанія або ТСЖ, то власникам приватних будинків залишається сподіватися тільки на себе. Тому після закінчення одного опалювального періоду їм необхідно відразу ж зайнятися підготовкою до наступної зими.

І не варто думати, що вона полягає тільки в перевірці працездатності опалювальної печі або системи опалення. необхідно ретельно оглянути весь будинок і визначити всі можливі місця тепловтрат, перевірити гідроізоляцію будинку, подбати про паливо для грубки або котла.

Перевірка теплоізоляції будинку

Тепло може залишати будинок найрізноманітнішими шляхами:

• через вікна і двері випаровується 18 - 20% тепла;
• за допомогою системи вентиляції (включаючи димохід) - 15%;
• погано утеплений підлогу - 10%;
• не утеплені або промокають стіни - 30 - 35%;
• горищне перекриття - 20%.

Тому всі ці джерела втрат тепла необхідно ретельно перевірити і при необхідності утеплити. Вікна та двері нескладно утеплити як за допомогою сучасного ущільнювача, так і старими «дідівськими» методами за допомогою вати, газет, клейкої стрічки, поролону.

Якщо у вас до сих пір стоять старі дерев'яні рами з бовтаються стеклами, то в літній період необхідно замінити штапики на нові, посадивши їх на віконну замазку. Це дозволить значно знизити втрати тепла через віконні рами.

Ревізія стін.

Якщо в попередній зимовий період або навесні ви виявляли замокання стін, то в літній період необхідно з'ясувати причини цього явища і обов'язково їх усунути.

1. Якщо зовнішні стіни сиреют практично рівномірно по всій площі, то варто задумати над тим, а чи достатньо хороше утеплення стін ви використовуєте? При недостатньо товстому шарі утеплювача точка роси зміщується в бік внутрішньої поверхні стіни і призводить до виступанію вологи на стінах. У цьому випадку необхідно провести додаткове утеплення зовнішніх стін сучасним утеплювачем. Якщо будинок цегляний, то можна використовувати обробку «теплою штукатуркою».
2. Якщо стіни сиреют знизу, то це може статися з двох причин:
   • руйнування горизонтальної гідроізоляції фундаменту, внаслідок чого капілярна волога може надходити з фундаменту в стіни;
   • відсутня облицювання цоколя будівлі водонепроникним матеріалом, а також відсутній вимощення будинку.

У літній період необхідно відновити вимощення і відремонтувати облицювання цоколя.

Якщо намокає верхня частина стін, то велика ймовірність, що не все гаразд з покрівлею і волога, потрапляючи на горищне перекриття, просочується на стіни.

Огляд горища дає можливість виявити такі несправності:

1. Протікання покрівлі, які необхідно усунути якомога швидше.
2. Скупчення конденсату на стелі горища, яке вказує на недостатню пароізоляцію горищного перекриття або на неполадки системи вентиляції будинку.

ревізія комунікацій

У літній період необхідно перевірити всі інженерні системи будинку:

• систему опалення;
• систему вентиляції і димоходи;
• піч або опалювальний котел;
• систему водопостачання;
• водостічні системи;
• систему електропостачання.

Перевірка системи опалення полягає в ретельному огляді трубопроводів і опалювальних приладів на підтікання та нещільності. Для цього необхідно завчасно провести тестовий пуск системи опалення:

1. Заповнити її водою або іншим теплоносієм через спускний кран, розташований в нижній точці системи. Піднімаючись вгору, теплоносій поступово витіснить все повітря, що скупчилося в трубопроводах і видавить його через воздухоотводние крани.
2. Потримати трубопроводи заповненими не менше півгодини, перевіряючи в цей час щільність всіх з'єднань і приладів опалення на наявність в них протікання.
3. Використовуючи на вводі в систему манометр, потрібно переконатися, що тиск в системі стабільно. Якщо ж воно падає, необхідно знайти місця протікання.
4. Якщо протікання є, то теплоносій необхідно злити і усунути всі дефекти опалювального трубопроводу.
5. Потім перевірку повторюють.
6. Далі необхідно підняти в системі температуру і перевірити, наскільки швидко і рівномірно прогріваються прилади. Якщо є неполадки, з усувають.
7. Потім температуру в системі поступово знижують.

Перевірка системи вентиляції та димоходів

Важливість справної роботи димоходів не можна недооцінювати. Саме від їх стану залежить якість роботи системи опалення та безпеку людей, що живуть в будинку.

Якщо димоходи цегляні, то їх справність необхідно перевіряти хоча б раз в квартал. При цьому димохід досліджується на наявність руйнувань і тріщин, які необхідно відразу усувати. Димарі з інших матеріалів перевіряють зазвичай раз на рік перед опалювальним сезоном.

Справність роботи димоходу і системи вентиляції будинку перевіряють однаково. У випадку з димоходом діють у такий спосіб:

1. Підносять невелику смужку паперу або запалений сірник до оглядового отвору топки. Якщо тяга нормальна, то смужка або полум'я сірника витягуються в бік отвору.
2. Якщо ж паперова смужка або полум'я відхиляються в зворотний бік, тяга відсутня. Значить, необхідно терміново прочистити димар.

У випадку з вентиляцією надходять так:

1. Папірець або запалений сірник підносять до вентиляційного отвору в той час, як в будинку відкрита кватирка. Якщо папір прилипає до грат або полум'я витягується в бік вентиляційного каналу, тяга є.
2. В іншому випадку, якщо папірець відхиляється назад в приміщення, то присутній зворотна тяга. Вентиляційні канали потрібно чистити або продувати стисненим повітрям.

Якщо в будинку є камін, то восени також необхідно провести його димоходів.

Випробування опалювального котла

Найчастіше в якості теплоносія в котлах використовується вода або антифриз. Антифризи - рідини, що не замерзають при низьких температурах. Їх використання дозволяє зберегти цілісність системи опалення в разі аварії. Антифриз, на відміну від води, при охолодженні не замерзає і не розширюється, розриваючи труби.

Якщо котел призначений на роботу антифризом, то необхідно використовувати тільки ті марки, які вказані в паспорті на котел.

Для планової перевірки працездатності опалювального котла краще скористатися послугами фахівців, які досконально перевірять котел і складуть акт огляду. Вони краще знають всі можливі несправності конкретної марки котла, тому більш якісно проведуть технічне обслуговування агрегату.

Перевірка системи водопостачання

Якщо в будинку є трубопороводи, які не використовуються в зимовий період, необхідно їх перекрити, а рідина з них злити за допомогою шланга. Якщо ж є труби, що проходять через холодні приміщення, то їх необхідно утеплити додатковим шаром теплоізоляції (можна використовувати мінеральну вату або шкаралупи з пінополіуретану).

Далі потрібно провести наступні заходи:

1. До настання зими потрібно перевірити справність всіх кранів і засувок, наявних на водопроводі. Труби потрібно перевірити на протікання і терміново їх усунути. Якщо є можливість, то ділянки труб з дефектами краще замінити на справні.
2. Якщо у вас власне джерело водопостачання - свердловина або колодязь, вода з яких надходить в будинок за допомогою насосної станції, то станцію краще встановити в опалювальному приміщенні, так як на холоді вона працювати не може.
3. Якщо вода в накопичувальний бак закачується за допомогою насосу, то його на час зимового періоду можна залишити у воді. Це можливо тому, що зазвичай рівень колодязя або свердловини знаходиться нижче глибини промерзання грунту, тому вода в них не замерзає.
4. У разі, якщо накопичувальний бак знаходиться на холодному горищі, то його необхідно утеплити зовні.
5. Якщо в системі є труби, по яких рідина рухається не постійно, особливо якщо вони малих діаметрів, то велика ймовірність їх перемерзання. Щоб уникнути цього для їх підігріву можна використовувати нагрівальний електричний кабель.
6. Підводять труби водопроводу, що лежать в грунті необхідно утеплювати, якщо вони знаходяться вище глибини промерзання грунту. Якщо ж вони розташовані досить глибоко, то утеплити доведеться тільки ту ділянку труби, який знаходиться на вході в будинок.

Підготовка до зими водостічної системи будинку

Якщо ваш будинок забезпечений водостічної системою, то її також необхідно підготувати до зими. Для цього проводиться обстеження всіх частин водостоку:

1. Жолоби і воронки перевіряються на цілісність. Дефектні деталі потрібно замінити.
2. Необхідно перевірити міцність кронштейнів, що утримують ринви - водостік не повинен провисати, інакше, заповнений замерзлою водою, він може прогнутися і впасти.
3. Якщо будинок великий. то бажано використовувати антикригові системи, що складаються з кабелю, що гріє, прокладеного по жолобах і водостічних трубах.
4. Для того щоб зберегти водостічну систему під час сходження снігу навесні, можна використовувати снегозадержатели, що перешкоджають сходу великих мас снігу з покрівлі.

Системи антиобледеніння можуть бути забезпечені терморегуляторами, які включають кабель при досягненні певної температури. Це дозволяє економити електроенергію. Снігозатримувачі бувають різних типів і способів розташування на покрівлі. Це залежить від виду покрівельного матеріалу.

Ревізія системи електропостачання будинку

В особливо холодні зими нерідко доводиться використовувати додаткові обігрівачі і рефлектори, які дають більше навантаження на електромережу. Внаслідок цього в будинках, особливо старих, взимку трапляються пожежі.

Тому, якою б надійною не здавалося вам система електропостачання будинку, необхідно провести її ревізію:

1. Необхідно перевірити міцність кріплення всіх розеток і вимикачів. Якщо де-небудь виявите, що прилад гріється, значить електроконтакти не надійні і підлягають ремонту.
2. Якщо є місця, де проводка прихована, перевірити їх потрібно обов'язково. Також варто заміряти опір ізоляції проводів.
3. Ретельно перевірте контакти в щитку, особливо на нульовому проводі. Ослаблення цього контакту може призвести до «перекосу фаз», при якому побутова техніка може вийти з ладу.
4. Якщо часто вибиває будь-якої автомат, замініть його на новий. А запасі тримайте кілька запобіжників.
5. Якщо у вашому районі часто відключають електроенергію, а в будинку коштує опалювальний котел. то непогано б мати додаткове джерело живлення, який виручить під час аварії.

Всі ці роботи можна не поспішаючи виконати в літній та осінній період. Тоді зима, який би довгої і холодної вона не виявилася, пройде без неприємних сюрпризів.