Раніше існувала така форма перетворення статусу нерухомого майна, що є процес передачі-продажу (повної або часткової) державної власності в приватне користування. І зараз ті, хто брав участь в приватизації, іноді приймають рішення віддати житло у володіння місцевої влади.
Що таке распріватізаціі квартири
- Постановка новобудов на кадастровий облік: новий алгоритм
Распріватізаціі квартіриі деприватизація: чи є все-таки різниця?
Як правило, дані поняття виступають як синонімічні, проте знаходяться фахівці, які поділяють ці визначення, стверджуючи, що вони представляють різні методи передачі житлового майна державі. ГК РФ допускає такі ситуації, якщо умови оформлення прав на приватне володіння були порушені, наприклад, відмова укладення угоди щодо людей з обмеженими можливостями. Іншим методом повернення житла визнається деприватизація нерухомого майна, яка базується на винятковому волевиявленні його власника. Вона дозволяє власнику на правах дарування віддавати приміщення державі з оформленням відповідної угоди. Якщо распріватізаціі квартири - це, на думку юристів, яка не має сили операція, то деприватизація - дійсна, тобто досконала на основі законодавства.
Однак варто врахувати: більшість юристів, як правило, не поділяють ці поняття, що і робить їх синонімічні (прикладом може послужити судова практика по распріватізаціі квартири). Це досить часте явище, так що необхідно бути уважнішими при вивченні даного питання.
Що говорить федеральний закон про распріватізаціі квартири
Порядок передачі нерухомого майна (тобто распріватізаціі квартири) в державне чи муніципальне володіння вказано в декількох законодавчих актах:
Якщо всі умови даного закону виконані, органи МСУ повинні расприватизировать квартиру. Після цього сторони оформляють угоду по вже переданій у власність держави нерухомого майна. Посадові особи, які займаються цим питанням, дотримуються вимог державних норм і актів МСУ та суб'єктів РФ.
Варто врахувати, що регіональне законодавство не в праві йти врозріз з державним. У разі коли власник житла зауважує неправомірні дії з боку посадової особи, він може довести порушення порядку распріватізаціі квартири через суд.
- Розмір площі прибудинкової території багатоквартирного будинку
Які причини распріватізаціі квартири
Постає питання: хто взагалі вирішиться на безоплатну передачу свого майна? Звучить дивно. Але вагомі підстави для распріватізаціі квартири бувають. Така операція являє собою результативний метод трохи вдосконалити умови проживання. Найчастіше приводом для распріватізаціі квартири виступає нездатність її власника оплачувати послуги ЖКП, капітальний ремонт приміщення та інші матеріальні внески.
Найбільш часто зустрічаються причинами в даній ситуації є такі.
Які недоліки має распріватізаціі квартири
- Власник не може вдруге приватизувати нерухоме майно, адже таке право надається один раз (то ж стосується і процесу деприватизації житлового приміщення).
- Бути орендодавцем расприватизировать квартири набагато важче, ніж житла, що перебуває у власності.
- Передана державі квартира не оформлюється в якості застави, що виключає можливість взяти велику кредитну суму грошей.
- Підписання угод з купівлі-продажу і дарування муніципальної власності забороняється законодавством.
Зараз, звичайно, распріватізаціі квартир - це дуже рідкісний випадок, проте кількість бажаючих з часом зростає. Як правило, відбувається передача майна, що є суспільним надбанням. Більш поширені ситуації - це подача позовної заяви до суду про распріватізаціі квартири, якщо власник приміщення не задоволений роботою посадових осіб або стикається з недобросовісним ставленням до своїх законних прав.
Які вимоги пред'являє распріватізаціі квартири
- житло повинно бути отримано в результаті приватизації. Виходить, що майно, оформлене при спадкуванні, даруванні і покупці не підходить для повернення державі;
- дана нерухомість повинна бути єдиним житловим приміщенням, яке знаходиться у власності. Крім того, власник квартири зобов'язаний проживати в ній постійно з оформленою пропискою, інакше реприватизація неможлива;
- житло не повинно бути обтяжене. закладено, заарештовано, виступати предметом вирішення спору в суді, а також об'єктом ДУ;
- якщо в квартирі проведена перепланування, то вона підлягає оформленню відповідно до закону. Распріватізаціі квартири з неузгодженими змінами неможлива;
- Вквартіре на момент деприватизації не повинні бути прописані сторонні особи, якщо це не сім'я або близька рідня.
Чи можлива распріватізаціі квартири з неповнолітнім?
Скрутним фактором можуть виступати особи, які не досягли вісімнадцяти років, якщо вони з'явилися на світ вже після оформлення передачі майна від держави до приватних рук. Величезну роль в даному випадку грають певні аспекти.
Коли в число власників приміщення входить особа, яка не досягла вісімнадцяти років, распріватізаціі квартири може бути здійснена тільки з дозволу державних служб. Законні представники дитини зобов'язані привести вагомі причини для проведення процедури. Посадовій особі, що розглядає надану для реприватизації документацію, необхідно виявити намір власника приміщення. Коли распріватізаціі квартири тягне за собою порушення закону або ж обмеження прав людини, проведення процедури стає неможливим.
Неповнолітні можуть безоплатно приватизувати нерухоме майно вдруге тоді, коли отримають статус повністю дієздатних громадян.
Чи припустима распріватізаціі частки квартири?
Часткова распріватізаціі квартири має свою специфіку. Щоб її здійснити, потрібно обзавестися дозволом від кожного власника житлового приміщення.
Примусити одного з власників оформити подібне згоду (тобто змусити його підтвердити відчуження своїх прав) не можна, а значить, і віддати нерухоме майно державі вийде. Рішення про заборону на таку процедуру виноситься у випадках, коли хоч один часткової учасник не дає свого дозволу. Якщо ж все співвласники дозволили расприватизировать квартиру, повністю передавши її державним органам, то подальший процес оформлення всієї документації буде здійснюватися на основі загальноприйнятого порядку, зазначеного в ГК Російської Федерації.
Як відбувається процедура распріватізаціі квартири
Куди звернутися для распріватізаціі квартири? До органів виконавчої влади. Це може зробити виключно власник нерухомого майна. При цьому найкраще керуватися представленої покроковою інструкцією.
- Волевиявлення власника, підготовчі роботи для передачі житлового приміщення.
- Візит власника в органи МСУ, або виконавчі органи.
- Складання заяви відповідно до наданого зразком.
- Оформлення всієї необхідної документації.
- Безоплатне оформлення майна у власність держави.
- Внесення угоди по распріватізаціі квартири між органами МСУ і власником до спеціального реєстру.
- Укладення угоди соцнайму нерухомого майна з прописаними в приміщенні проживають особами (якщо дана нерухомість є у них єдиною).
Перш ніж оформляти распріватізаціі квартири, потрібно привести її в порядок (тобто зробити хоча б зовнішній ремонт). Будь-які зміни в несучих конструкціях і перегородках варто підтвердити відповідними дозволами, адже за неузгоджені перевстановлення накладається штрафна санкція, що означає, що вам буде відмовлено в передачі майна державним органам.
Распріватізаціі квартири і документи, які потрібні для неї
- офіційні документи, що засвідчують особистості власників нерухомого майна;
- документ, що підтверджує право володіння даним об'єктом;
- угода про передачу державної власності в приватні руки, яка підтверджує факт володіння майном;
- довідка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (необхідна лише тоді, коли у вас не є два вищезгадані документа);
- схематичні зображення кожного поверху будівлі з доданим до них документом, що видається при інвентаризації та організації простору (оформляється в Бюро технічної інвентаризації);
- згода державних служб (у випадках коли відбувається распріватізаціі квартири, одним із власників якої виступає особа, яка не досягла вісімнадцяти років);
- скопійований екземпляр матеріального особового рахунку;
- документ, що підтверджує кількість прописаних на території нерухомого майна чоловік;
- квитанція з ФНС, яка доводить той факт, що боргових зобов'язань по оподаткуванню у власника немає;
- квитанція з КК або товариства власників житла, що підтверджує, що боргові зобов'язання по ЖКП у власника відсутні.
Матеріали для скачування: Заява про распріватізаціі.doc
Які терміни распріватізаціі квартири
Державні органи можуть розглядати вашу заяву протягом 60 днів з моменту передачі документації. Цей період часу законодавчо закріплений, і тому затримка роботи у даній справі - це вже протиправне діяння з боку посадових осіб.
Чи припустима повторна приватизація квартири після распріватізаціі
Важливо врахувати - власник не має права вдруге приватизувати нерухоме майно, адже таке право надається один раз (то ж стосується і процесу распріватізаціі квартири). Але варто пам'ятати наступне: неповнолітні члени сім'ї власника можуть безоплатно приватизувати нерухоме майно вдруге тоді, коли отримають статус повністю дієздатних громадян.
Коли распріватізаціі квартири неможлива
Тут необхідно акцентувати увагу на такий чинник: у великих населених пунктах (наприклад, Санкт-Петербурзі) процедура распріватізаціі квартири контролюється іншими правовими нормами, згідно з якими власникам, передає нерухомість в державне володіння, пред'являються особливі умови. Якщо вам необхідно отримати відповіді на всі ваші запитання, найкраще вдатися до допомоги фахівців у цій справі, які зможуть розібрати вашу ситуацію в індивідуальному порядку.
Приводами для заборони на приватизацію можуть послужити:
- приміщення для спільного проживання людей;
- майно, що виступає в якості службових приміщень;
- старе житло;
- нерухомість, що належить до військових поселень.
Приводами для заборони на распріватізаціі квартири можуть послужити:
Як проводиться распріватізаціі квартири через суд
Метод распріватізаціі квартири через суд був досить популярний до певного моменту, коли закон ще не встановив варіант проведення даного процесу без втручання судових інстанцій. На сьогоднішній день громадяни мають можливість скористатися менш складним і затяжним способом распріватізаціі квартири. Судові органи беруться за вирішення цього питання тільки у випадках виявлення незаконних дій з боку структур МСУ або самого власника нерухомого майна.
Дозвіл на передачу державної власності в приватні руки є порушенням згідно з умовами ГК Російської Федерації (частина перша, розділ перший, ст. 168-171, 176-179). Наприклад, це можуть бути неправомірні дії посадової особи, яка зловживає своїми повноваженнями.
Крім того, причиною распріватізаціі квартири через суд в Російській Федерації може послужити висновок на це нерухоме майно договору, підписаного на підставі омани, яке відіграло значну роль в розумінні суті оформленого угоди (відповідно до статті 178 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Можна расприватизировать квартиру через суд, якщо операція була здійснена при обгрунтованому вплив на власника приміщення, або на державні органи (при застосуванні насильницьких дій, брехливих доказів або загроз життю і здоров'ю).
Безумовно, распріватізаціі квартири через суд - це процес тривалий. Крім того, на нього піде більше сил (особливо у позивача, адже саме йому необхідно обгрунтувати свої аргументи з приводу виявлення неправомірних дій при передачі приватній власності в муніципальне володіння).
Варто також відзначити, що судова практика по распріватізаціі квартири наочно демонструє досить велику частку незадоволення позовів, тобто ніхто не може гарантувати вам виграну справу. Якщо вам потрібні зразки заяв про распріватізаціі квартири та відгуки людей, які вже пройшли цю процедуру, скористайтеся наступними джерелами:
Матеріали для скачування: Позовна заявленіе.doc