Рішення і питання, що виносяться на загальні збори власників приміщень МКД членів ТСЖ, ТСН і СПК
Умови та розв'язки для голосування на загальних зборах
1
Зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
Згода всіх власників приміщень у МКД
2
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених пунктом 1.1 частини 2 статті 44настоящего Кодексу рішень, які приймаються більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку, і передбачених пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 частини 2 статті 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку
Більше 50% або 2/3 від числа що взяли участь в голосуванні
3
1.1 прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту
Не менш 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД
ЖК РФ, ст.44, ч.2, п.1.1
4
1. Прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту.
Більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.1
5
1.1-1) прийняття рішень про розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (в разі, якщо законом суб'єкта Російської Федерації встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку, укладення договору банківського вкладу (депозиту) з метою р змещенія тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, який формується на спеціальному рахунку (далі - спеціальний депозит), здійсненні операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, спеціальному депозиті в російській кредитної організації, в якій повинен бути відкритий спеціальний рахунок, спеціальний депозит, розміщенні тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, який формується на спеціальному рахунку, спеціальному депозиті в російських кредитних організаціях;
Не менш 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.1.1-1
6
1.2) прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючої організацією і при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в цьому будинку особою, уповноваженою рішенням загальних зборів таких власників, кредиту або позики на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про визначення істотних умов кредитного договору або договору позики, про по лучении даними особами гарантії, поручительства за цими кредиту або позики і про умови отримання зазначених гарантії, поручительства, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту або позики, використаних на оплату витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, і про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплаті за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантії, поручительства;
Не менш 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.1.2
7
2) прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
Не менш 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.2
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.3
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.3.1
10
4.2) прийняття рішення про наділення ради багатоквартирного будинку повноваженнями на прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
Не менш 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.4.2
11
4.3) прийняття рішення про наділення голови ради багатоквартирного будинку повноваженнями на прийняття рішень з питань, не зазначених в частині 5 статті 161.1 цього Кодексу, за винятком повноважень, віднесених до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
Не менш 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.4.3
12
4.1) прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п.4.1 ЖК РФ, ст. 46, ч.1
13
4) вибір способу управління багатоквартирним будинком;
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 44, ч.2, п. 4 ЖК РФ, ст. 46, ч.1
14
4. Орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеної конкурсу власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано. Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано.
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 161, ч.4
ЖК РФ, ст. 163, ч.2
16
13. Протягом двадцяти днів з дня видачі в порядку, встановленому законодавством про містобудівну діяльність, дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку орган місцевого самоврядування розміщує повідомлення про проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації на офіційному сайті в мережі «Інтернет» і не пізніше ніж протягом сорока днів з дня розміщення такого повідомлення проводить відповідно до частини 4 цієї статті відкритий конкурс. Протягом десяти днів з дня проведення відкритого конкурсу орган місцевого самоврядування повідомляє всіх осіб, які взяли від забудовника (особи, що забезпечує будівництво багатоквартирного будинку) після видачі йому дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію приміщення в даному будинку по передавальному акту або іншого документа про передачу, про результати відкритого конкурсу та про умови договору управління даними будинком. Зазначені особи зобов'язані укласти договір управління даними будинком з керуючою організацією, відібраної за результатами відкритого конкурсу. Якщо протягом двох місяців з дня проведення відкритого конкурсу власники не уклали договір управління з керуючою організацією, такий договір вважається укладеним на умовах, визначених відкритим конкурсом.
ЖК РФ, ст. 161, ч.13
17
1. Договір управління багатоквартирним будинком укладається з керуючою організацією, якій надано ліцензію на здійснення діяльності з управління багатоквартирними будинками відповідно до вимог цього Кодексу, в письмовій формі або в електронній формі з використанням системи шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів. При цьому власники приміщень у даному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.
ЖК РФ, ст. 162, ч.1 ЖК РФ, ст. 46, ч.1
18
1. Якщо в будинку створено товариство власників житла (ТСЖ) або будинок управляється житловим кооперативом (ЖК) або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом (СПК), рішення про вибір керуючої організації та умови договору управління МКД приймають органи управління ТСЖ, ЖК СПК
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 137, ч.1, п.1
19
2. Якщо частка Російської Федерації, суб'єкта РФ чи муніципального освіти у праві спільної часткової власності на спільне майно в МКД більше 50%, керуючу організацію вибирає на відкритому конкурсі орган місцевого самоврядування
ЖК РФ, ст. 163, ч.2
20
Про вибір осіб, що надають послуги або виконують роботи з утримання та ремонту МКД (тільки при безпосередньому управлінні будинком власниками приміщень)
ЖК РФ, ст. 164, ч. 1 і 1.1
ЖК РФ, ст. 156, ч.7 ЖК РФ, ст. 158, ч.2 ЖК України, ст. 162, ч.1, ч.3
22
Якщо в будинку створено ТСЖ, річний план утримання та ремонту спільного майна (перелік робіт і послуг), кошторисів доходів і видатків (розміру внесків / плати) стверджує загальні збори членів ТСЖ
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах членів товариства
ЖК РФ, ст. 156, ч.8 ЖК РФ, ст. 145, ч.2, п. 8. ЖК РФ, ст. 146, ч.4
ЖК РФ, ст. 158, ч.4
24
3. Якщо МКД управляється ЖК або СПК рішення приймають органи управління цих організацій (загальні збори членів або правління)
Відповідно до статуту
ЖК РФ, ст. 156, ч.8
25
4. Якщо МКД управляється керуючої організацією, обраної органом місцевого самоврядування за конкурсом, перелік робіт і послуг та розмір плати встановлюються за результатами конкурсу
Правила
проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком
26
Про відмову в односторонньому порядку від виконання договору управління багатоквартирним будинком
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 162, ч. 8.2 ЖК РФ, ст. 46, ч.1
27
Про внесення власниками і наймачами приміщень в МКД плати за всі або деякі комунальні послуги ресурсопостачальних організаціям
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 155, ч.7.1
28
Якщо в будинку створено ТСЖ або МКД управляється ЖК або СПК, рішення приймають загальні збори членів ТСЖ або ЖК або СПК.
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах членів товариства
ЖК РФ, ст. 155, ч.6.3, ЖК РФ, ст. 146, ч.4
29
Про обрання ради багатоквартирного будинку (в разі якщо в будинку не створено ТСЖ або будинок не керується ЖК або СПК.
Більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в цих зборах власників приміщень
ЖК РФ, ст. 161.1, ч.1 ЖК РФ, ст. 46, ч.1
30
1. Власники приміщень у одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла. Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
Власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку
ЖК РФ, ст. 136, ч. 1
31
Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту, обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі власника приміщень в одному з даних будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосо власників приміщень у даному будинку
Не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку
ЖК РФ, ст. 136, ч.2, п.1
32
Товариство власників житла може бути створено власниками приміщень в декількох багатоквартирних будинках, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках. Перелік майна, яке призначене для спільного використання власниками приміщень в декількох багатоквартирних будинках, визначається відповідно до вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України. Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту, обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі власника приміщень в одному з даних будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосо власників приміщень у даному будинку. Особливості прийняття і оформлення зазначених рішень встановлюються федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства.
Більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників житлових будинків
ЖК РФ, ст. 136, ч.1, п.1
33
Товариство власників житла може бути створено власниками декількох розташованих близько житлових будинків, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими об'єктами, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для обслуговування більше ніж одного житлового будинку. Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту приймаються за згодою всіх власників даних будинків. Рішення про обрання правління товариства, про наділення громадянина (в тому числі одного з власників житлових будинків) повноваженням заявника для звернення до органів, що здійснюють державну реєстрацію юридичних осіб, і в випадках, передбачених статутом товариства, також про обрання голови правління товариства приймаються на загальних зборах власників житлових будинків більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників житлових будинків.
Рішення про створення товариства, про затвердження його статуту приймаються за згодою всіх власників даних будинків
ЖК РФ, ст. 136, ч.1, п.2