УПВС електронна версія

1. Збірник містить укрупнені показники відновної вартості житлових, громадських будівель і будівель комунально-побутового призначення і призначається для переоцінки основних фондів.

Житлові будинки типу чергових приміщень (лінійно-колійні будинку на залізницях, будинки обхідників на магістральних трубопроводах та ін.) Слід оцінювати за відповідними збірниками, розробленим для цих будівель.

Показники вартості будівель охорони здоров'я, навчальних закладів, дитячих садків і ясел, торгових будинків, видовищних підприємств і клубів, будинків і споруд спортивного призначення поміщені в збірниках №№ 31. 32. 33. 34. 35.

Перелік всіх збірників укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд наведено в загальній частині до збірок.

2. Цей збірник складається з трьох відділів:

III - будівлі і споруди комунально-побутового призначення.

3. Крім справжньою технічної частини, яка містить загальні вказівки до всього збірника в цілому, кожен з відділів збірки має свою технічну частину, в якій наведено приклади користування збірником в частині визначення відновної вартості об'єктів.

5. Укрупнені показники враховують повну відновну вартість будівель і споруд і в тому числі:

а) накладні витрати і планові накопичення;

б) витрати, пов'язані з виконанням планових робіт в зимовий час;

6. Укрупнені показники складені у вигляді пооб'єктних таблиць, які включають відновну вартість всіх загальнобудівельних і спеціальних будівельних робіт і в тому числі:

а) санітарно-технічних пристроїв (центральне опалення, вентиляція, водопровід, каналізація та їх вводи в будинок, сміттєпровід і інші види благоустрою);

7. До складу оціночних таблиць входять наступні показники:

а) група капітальності будівлі;

б) характеристика конструкцій будівлі і елементів його благоустрою;

в) вартість одиниці будівельного об'єму за 1 м 3;

г) необхідні примітки, поправочні коефіцієнти, надбавки і зменшення, пов'язані з наявністю або відсутністю в оціненого будівлі того чи іншого виду благоустрою;

д) питомі ваги окремих конструктивних елементів у%.

8. Визначення групи капітальності житлових і громадських будівель проводиться по табл. 1.

Залізна, асбестоцементная, черепичний

9. Об'єкти в цьому збірнику розподілені по поверховості, за видами стінових матеріалів, за будівельним обсягом.

10. Укрупнені показники відновної вартості визначені в рублях, з одним десятковим знаком, т. Е. З точністю до 10 коп.

11. Наведені в таблицях поправочні коефіцієнти, надбавки і зменшення дозволяють коригувати вартість оцінюваного будинку при наявності в ньому інших конструктивних рішень чи інших різновидів благоустрою.

При цьому, при коригуванні, випливає з вартості оцінюваного будинку виключити відсутній вид благоустрою і додати наявне в будівлі санітарно-технічне або інше благоустрій. Наприклад, при наявності в оціненого будівлі пічного опалення випливає з його табличній вартості виключити вартість центрального опалення і додати вартість пічного опалення.

12. Визначення будівельних обсягів будівель проводиться відповідно до правил, викладених у загальній частині до збірок.

13. Повна відновна вартість будівлі або споруди визначається множенням табличній вартості одиниці виміру оцінюваного об'єкта на його обсяг (або інші властиві йому показники) з урахуванням поправок, наведених в технічних частинах збірника і відділу, а також в примітках до оціночної таблиці.

14. Укрупнені показники розроблені для 10 територіальних поясів за рівнем кошторисної вартості для II кліматичного району.

Розподіл окремих частин території СРСР по територіальним поясам приведено в загальній частині до збірок.

15. Для визначення відновної вартості за I, III, IV кліматичних районах слід користуватися поправочними коефіцієнтами, наведеними в технічних частинах відповідних відділів цього збірника.

16. Будівлі та споруди цього збірника поділені за характером внутрішньої обробки на просту і підвищену.

Проста обробка передбачає штукатурку стін і стель, клейову забарвлення або обклеювання простими шпалерами, фарбування панелей в кухнях і санвузлах (душових, мильних) олійною фарбою, підлоги в кімнатах, коридорах і кухнях дощаті з забарвленням, а в санвузлах та на сходових клітинах цементні або асфальтові , щаблі бетонні та залізобетонні.

Підвищена обробка передбачає штукатурку, забарвлення, обклеювання шпалерами підвищеної якості, облицювання панелей в санвузлах, душових, мильних керамічною плиткою, підлоги в кімнатах і коридорах паркетні, на кухнях дощаті з лінолеумом, в санвузлах та на сходових майданчиках з керамічної плитки або террацціевие, щаблі залізобетонні , мозаїчні.

17. У тих випадках, коли в оціночних таблицях цього збірника не передбачається наявні вбудовані приміщення іншого призначення (магазини, дитячі установи, майстерні побутового обслуговування та ін.), Відновна вартість будівельного обсягу цих вбудованих приміщень визначається з урахуванням відповідного виду внутрішньої обробки по ціною основної будівлі.

Відповідна вартість обсягу вбудованих приміщень вказується окремо - в числі загальної відновлювальної вартості всієї будівлі.

18. При оцінці будівель з дерев'яними стінами, розташованих в перерахованих нижче областях, до табличній їх вартості застосовуються такі поправочні коефіцієнти:

для Іркутської області

20. Відновлювальна вартість будівлі визначається в наступній послідовності:

а) у відповідній таблиці з урахуванням обсягу оцінюваного будинку і його територіального пояса відшукується ціна одиниці; наприклад, цегляна 5-поверхова будівля об'ємом в 4960 м 3 по III територіальному поясу коштує 25 руб. за 1 м 3;

б) з технічних частинах до збірки в цілому і до першого відділу, за доповненнями до оціночної таблиці, визначаються всі надбавки і підвищувальні коефіцієнти, пов'язані з оцінюваним будівлею, причому надбавки, виражені у відсотках, перетворять в коефіцієнт; наприклад, надбавка в 2,5% відповідає коефіцієнту 1,025;

в) все підвищувальні коефіцієнти перемножуються між собою з метою отримання єдиного для оцінюваного будинку підвищувального коефіцієнта; наприклад, коефіцієнти 1,1 х 1,05 х 1,025 = 1,18;

г) відновна вартість 1 м 3 будівлі виходить шляхом множення його ціни (підпункт "а") на загальний підвищувальний коефіцієнт; наприклад, 25 х 1,1 = 29,5 руб .;

д) з технічних частинах до збірки і до першого відділу, за доповненнями до оціночної таблиці, визначається сума поправок, виражена у відсотках, що знижують вартість оцінюваного будинку; ця сума перетвориться в загальний понижуючий коефіцієнт; наприклад 100 - (1,5 # 184; 1,2 # 184; 0,5) / 100 = 0,97;

е) з технічних частинах до збірки і до першого відділу, за доповненнями до оціночної таблиці, визначаються також всі коефіцієнти, що знижують вартість оцінюваного будинку; наприклад 0,85, 0,92, 0,95;

ж) всі понижуючі по підпунктах "д" і "е" коефіцієнти перемножуються між собою з метою отримання єдиного для оцінюваного будинку понижуючого коефіцієнта; наприклад (0,85 х 0,92 х 0,95) х 0,97 = 0,72;

з) фактична вартість оцінюваного будинку виходить перемножением вартості, отриманої за підпунктом "г" (29,5 руб.), на загальний понижуючий коефіцієнт, отриманий за підпунктом "ж" (0,72); 29,5 х 0,72 = 21,2 руб .;

і) повна відновна вартість оцінюваного будинку визначається множенням його обсягу на вартість одиниці, отриманої за підпунктом "з", 4960 х 21,2 = 105152 руб.

Збірники укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд. Вільний on-line доступ. УПВС