Переважна більшість нових багатоповерхових будинків, що зводяться в Московському регіоні, можна розділити на три основні типи: монолітні, цегельні і панельні. Від матеріалу, а, ще більше, від дотримання технології будівництва буде залежати результат ремонту квартири в новобудові.
панельні будинки
збираються з промислово виготовлених залізобетонних конструкцій. Завдяки створеній в СРСР найбільшою в світі виробничій базі незаперечною перевагою панельних будинків залишається їх низька собівартість.
Серійне виробництво
накладає обмеження на проектувальників, які змушені виходити з номенклатурної бази виробів заводів ЗБВ. Тому в плануваннях панельних будинків домінують стандартні блоки. Фіксованими є висоти стель, розміри вікон, санвузлів і так далі. Несуть є як зовнішні, так і внутрішні стіни. Тому можливості перепланувань в таких будинках набагато скромніше, ніж в монолітних. Але, якщо Вас не сильно бентежить відсутність вільного планування в панельному будинку, натомість ви отримаєте найкращу ціну за квадратний метр, економію на зведенні стін, стислі терміни ремонту.
Усадка панельного будинку
При виробництві залізобетонних конструкцій спочатку закладаються допуски, які при складанні перетворюються в шви. А усадка панельного будинку - найбільша в багатоповерховому будівництві. При цьому часто утворюються тріщини, в основному по швах, між плитами. Період завершення основної усадки - два роки. Однак для багатьох панельних будинків ця стадія затягується на невизначений термін. Душові та туалетні блоки в таких будинках, на жаль, іноді ще робляться з шиферних листів. Такі перегородки треба міняти відразу, оскільки ступінь їх подальшої деформації не сумісна з життям, тобто, з якісною укладанням плитки.
Монолітно-каркасні новобудови
являють собою бетонну литу конструкцію, облицьовану по фасаду цеглою або цегляно-стіновими панелями. Монолітний будинок не має стикових щілин, характерних для панельних будинків. Бетонний каркас дає підвищену міцність і термін служби понад століття! "Бесшовная" конструкція забезпечує хорошу звукоізоляцію і теплоізоляцію. Мала товщина перекриттів і стін зменшує загальну масу будинку до 20%, що сприятливо позначається на поведінці фундаменту.
вільне планування
Внутрішні перегородки в квартирах таких будинків ставляться або частково, або не ставляться зовсім. Принцип вільного планування полягає в тому, що жодна внутрішня стіна не є несучою. Тому власники таких квартир можуть проявити велику винахідливість у виборі внутрішнього планування, кількості приміщень, санвузлів і навіть рівнів квартири.
рівномірна усадка
Усадка монолітного будинку мінімальна і рівномірна. Це забезпечується високою міцністю каркаса, під монолітом може просідати грунт, але сам будинок при цьому не дає значних деформацій. Тому ремонт в монолітної новобудові можна починати практично відразу після покупки.
Однак, на практиці трапляються прикрі винятки. Усадка була б рівномірної, якби не складна геологічна підоснова нашої московської місцевості. А також особливості нашого будівництва: містичний склад і консистенція бетону, вільний графік його поставки і заливки, чарівні руки і голови середньоазіатських будівельників. Коротше, бувають вдома монолітні, які ведуть себе зовсім не так, як моноліт, і як ми очікуємо, ремонтники. Однак, немає приводу для смутку: для таких об'єктів існують індивідуальні рішення.
цегляні будинки
в даний час можна віднести до ексклюзивних будівель. На жаль, будуються вони все рідше, оскільки терміни зведення довгі і собівартість велика. Зате по звуко- і теплоізоляційними властивостями вони можуть виявитися краще моноліту з багатошаровими зовнішніми стінами. За нашими спостереженнями цегляні будинки побудовані якісніше інших, чи то через високу собівартість, то чи відомчої приналежності.
Оскільки цегляний будинок важкий, у нього особливі вимоги до фундаменту. Це актуально і для малоповерхового будівництва, а вже для квартир - тим більше. Та й в цілому якість цегляного будинку більш залежить від сумлінності будівельників, ніж будь-якого іншого. Тут "простіше" отримати криві стіни, перепади між плитами стелі і т. Д.
У цегляному будинку, як в моноліті, немає швів між панелями. Це може виявитися мінусом: в разі появи тріщин вони не завжди йдуть по кутах і стиках. На цегляній стіні можна побачити і діагональні трешіна.