Що ще вилучено з переліку робіт і що буде, якщо не платити внески на них, розповіли в школі «Управдом»
Запрошеним експертом на черговому занятті школи житлового освіти виступив тимчасово виконуючий обов'язки генерального директора ФПК «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Приморського краю» Денис Горовчук.
Спецрахунки вибирає лише 10 відсотків
Нагадаємо, що відповідно до закону збирати кошти на капітальний ремонт багатоквартирного будинку (МКД) можна, вибравши одну з двох схем. Як уточнив Денис Горовчук, юридично вони рівнозначні. Перша схема - користування послугами спеціальних регіональних фондів (установ в статусі некомерційних організацій). Друга - створення окремого рахунку, на якому будуть акумулюватися кошти конкретного МКД.
У першому випадку терміни і порядок проведення ремонту фіксуються в особливій регіональній програмі. У другому сценарії даний джерело також важливий, але громадяни в межах встановлених критеріїв можуть коригувати умови виконання необхідних робіт. Зазвичай кожен житловий будинок має термін експлуатації відповідно до нормативів. до моменту, коли будівля згідно з нормативом має бути відремонтовано, але власники житла не створили спецрахунки, воно потрапляє у відання регіонального оператора.
Варто зазначити, що більша частина багатоквартирних будинків Владивостока формує свої фонди на рахунку регіонального оператора. Всього, за даними останньої актуалізації регіональної програми капремонту, в неї включено 3480 МКД, з них всього 314 будинків (це менше 10%) збирають кошти на спецрахунках. Згідно із законом Фонд капремонту не займається виставленням платіжних документів власникам в цих будинках і не використовує систему обліку надійшли від них внесків. Це стало великою проблемою для власників, адже неможливо зрозуміти, хто і як заплатив за капремонт і яка у кого з неплатників утворилася заборгованість.
Перелік капітальних робіт порідшав
Найважливішою зміною стало те, що в комісію з приймання виконаних робіт відтепер включаються представники керуючих організацій. Саме вони в подальшому будуть експлуатувати будинок після капремонту і тому так само, як власники, зацікавлені в тому, щоб він був проведений якісно. Крім того, в разі якщо рішення про проведення ремонту власники не прийняли, замовником робіт від їх особи виступає керуюча компанія.
Також внесено зміни до переліку видів робіт і послуг, які здійснюються за рахунок мінімального внеску на капремонт. На сьогоднішній день з цього переліку законодавець виключив утеплення фасаду будівель і установку загальнобудинкових приладів обліку.
Проблеми багатоповерхівок - в ліфтах
- Чи можуть власники МКД поміняти спосіб формування фонду капремонту?
- Так, для цього необхідно провести збори власників житла, на якому на користь зміни способу формування фонду повинно бути віддано не менше 2/3 голосів. Протокол зборів необхідно направити регіональному оператору. Протягом 30 днів оператор дасть відповідь. Якщо протокол відповідає всім вимогам законодавства, рішення власників через рік з дня його напрямки регоператору вступить в силу. Після цього кошти, які накопичені і надходять на рахунок будинку, протягом п'яти робочих днів будуть переведені на спецрахунок.
- Як проводиться оплата внеску на капремонт особами, які досягли 70-80-річного віку, а також інвалідами 1-ї та 2-ї групи?
- Уряд прийняв рішення надати право суб'єктам Федерації звільнити від платежів за капремонт одиноких пенсіонерів старше 80 років. Люди старше 70 років (в тому випадку якщо вони проживають в квартирі одні) отримають 50-відсоткову знижку. Інваліди 1-ї та 2-ї групи, а також сім'ї з дітьми-інвалідами будуть платити за капремонт половину від потрібної суми.
У Примор'ї в даний час вирішується питання про компенсації за послуги з капремонту інвалідам 1-ї і 2-ї групи і сім'ям з дітьми-інвалідами. Порядок виплати компенсації пенсіонерам в краї поки не встановлено. Тому оплачувати квитанцію на капремонт доведеться повністю, а органи соцзахисту вам пізніше цю суму компенсують.
- При покупці квартири залишився борг по капремонту від попереднього власника. Чи повинен новий власник його виплачувати?
- Згідно із законом борги, тобто невиконання обов'язків по оплаті житлового приміщення, покладається на його нового власника. Щоб убезпечити себе при купівлі квартири, потрібно отримати довідку про відсутність заборгованості по даній квартирі в муніципалітеті.
- Чи можемо ми відмовитися від капітального ремонту ліфта, якщо у нас є обстеження житлової інспекції на предмет того, що нам потрібно капремонт інженерних мереж, так як їх знос складає 70%?
- Відмовитися від капремонту можна згідно з нормою крайового закону, але можна перенести термін капремонту на більш пізній час. В даному випадку необхідно прийняти рішення на зборах власників і направити протокол регіональному оператору. Капремонт проводиться відповідно до регіональної програми і короткостроковим планом. Щоб включити в ці два документа ремонт підвалу, необхідно, щоб керуюча компанія склала акт огляду будинку з висновком про необхідність даного виду капітального ремонту.
- Чи мають власники МКД право витрачати гроші зі спецрахунку раніше заявленого в програмі терміну?
- Чи обов'язково взагалі платити за капремонт?
