Утримання майна загального користування в СНТ


Утримання майна загального користування в СНТ

Що таке СНТ?
Дізнайтеся зі статті, що і чому не так у вашому СНТ.

Новий федеральний закон ФЗ-217 від 29.07.17 р
Закон вступає в силу з 01.01.19 р З цієї ж дати ФЗ-66 від 15.04.98 р втрачає силу. Скачайте! Безкоштовно!

Вибори органів управління в СНТ
Організація правомочних виборів

Прописка в СНТ
Як отримати реєстрацію без суду

Ліквідація правову безграмотність
Питання та відповіді. Постав запитання, дізнайся свої права і живи спокійно!

Будував житловий будинок
Будівництво на садовій ділянці за правилами

Все про внески в СНТ Про членських, цільових, вступних та інших внесків

"Дачна амністія"
Як правильно оформити земельну ділянку у власність

Примусьте правління СНТ
працювати в правовому полі

Правила користування земельною ділянкою
Права власника землі

Обмеження прав власності на землю
Чи можна примусово позбавити власника ділянки? Дізнайся правду

Податок на землю
Заплати податок правильно. Пільги в СНТ

Найстрашніше зло то,
яке прикидається благом.

Дуже хочу вірити в те, що викладений на цій сторінці матеріал більшості садівників здасться марним, а використаний афоризм не про вас. Тобто в ваших рідних СНТ вже давно все робиться відповідно до законодавства, і ні у кого не виникає ніяких питань на тему:

Але, бувають випадки набагато складніше. Тоді правління протягує кошторис, якщо, взагалі, проводить загальні збори з даного питання, свідомо знаючи про те, що прибутково-видаткова кошторис складена з порушеннями законодавства. Мета одна - за рахунок незнання одних, покласти гроші в кишеню інших, знають. І робиться це протягом багатьох років, нібито на благо всіх. Змінюються правління, якщо змінюються, садівники платять по заведеним раз порядку і навіть не підозрюють про те, що з них постійно, самим нахабним чином, дбайливо стрижуть Бабосов. Більш того, коли їм (садівникам) намагаються втовкмачити, як їх оббирають, вони не вірять, стверджуючи, що в їх СНТ все правильно, все по закону. А закони вони вже точно знають! Звичайно, цілком може бути і так, що правління з року в рік збирає внески, витрачаючи їх на добру справу. При цьому чомусь не вживає заходів до неплатників. В цьому випадку "законослухняні дурні" роками платять за "розумних негідників", підтримуючи своїми платежами інфраструктуру СНТ. Шкода людей. Погано, що процвітає правове невігластво. І це тільки зайвий раз підтверджує епіграф сторінки. Перейдемо до прикладів, щоб Вам було зрозуміло, про що йде мова.

Висновок: У наведених прикладах незаконно збираються або тепер уже збиралися гроші з садівників. У наявності подвійне порушення законодавства. Будь-які обґрунтування правліннями СНТ майбутнього щастя для садівників є насправді банальним здирництвом грошей, нехай навіть і на благі справи. Звідси випливають два важливих правила:

Кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню.

Участь кожного учасника у витратах з утримання майна відповідно до його частки є наслідком самого права власності і не залежить від порядку користування спільним майном. Більш того, на відміну від ст. 248, що дозволяє змінити розмір участі в доходах угодою між учасниками, правило ст. 249 є імперативним і не може бути змінено угодою. Це не виключає того, що один з учасників може понести витрати з утримання спільного майна понад своєї частки. В цьому випадку у нього виникає право вимоги до інших учасників про компенсацію понесених витрат відповідно до правил ст. 1102.

2. Якщо витрати були понесені виключно в інтересах інших учасників, то може виникнути також зобов'язання з дій в чужому інтересі без доручення (ст. 980).

Звичайно, і в разі з спільною власністю, яка є власністю СНТ, як юридичної особи, створеної на членські внески через спеціальний фонд товариства. правління без загальних зборів не може приймати ніяких кардинальних рішень. Але тут правління рулить власністю, яка не тягне за собою права кожного члена СНТ розпоряджатися нею відповідно до норм ст. 209 ГК (див. Посилання вище). Тобто свою частку, наприклад власник не може продати, виділити, тому що ця власність належить СНТ. При виході зі складу СНТ при продажу ділянки власник не зможе цю частку забрати з собою. Вона залишиться відчуженої разом з його садовим ділянкою. Розділити цю власність може тільки загальні збори товариства. І відбувається це, як правило, не раніше ліквідації СНТ.

  • обов'язкові платежі, встановлені правовими актами РФ (земельний податок, податок на майно та ін.)
  • платежі, встановлені власниками за рішенням загальних зборів по утриманню і зберіганню спільної власності (реєстрація майна, ремонт, витрати на обслуговуючий персонал, страхування, охорона та ін.)

Розглянемо ці платежі. Відповідно до ЦК РФ частки в складі спільної часткової власності, якщо вони не визначені угодою між учасниками або законом, вважаються рівними. Тобто якщо на загальних зборах власників не було визначено: кому і який розмір внеску вносити, чи розраховувати внесок в залежності від протяжності (наприклад ЛЕП, що проходить поруч з Вашим ділянкою), розміру садової ділянки, додаткового обладнання (встановленого на Вашому ділянці), будь або інших принципів розрахунку, то вважається, що всі садівники внесли в створення спільної власності (об'єкта, майна) рівні частки. Змінити це можна тільки через суд.

Приклад: У нашому СНТ "Харчовик" постановою мерії № 334 від 07.03.95 р кожному власнику садової ділянки нарізано по 50 м 2 землі загального користування. Іншою постановою в іншому товаристві нарізано по 70 м 2 землі загального користування кожному садівникові. Визначено також, що ці метри не виділяються в натурі. Тобто всю землю загального користування можна визначити на місцевості, плані, карті, а виділити Ваші конкретні 50 метрів, щоб Ви їх пощупали, не можна.

Якщо Ви прямуєте течією і не відповідаєте собі на поставлені питання, тупо платите той платіж, який встановлює з подачі правління загальні збори. то у Вас в суспільстві маємо ситуацію, шановні садівники, яка кваліфікується, як пряме порушення законодавства РФ, а саме ст. 249 ГК. Добре, якщо правління не відає, що творить. Коли-небудь, сподіваюся, воно розбереться. А якщо, правління, або окремі його члени розуміють, що творять. Ось Вам і шлях привласнення Ваших кровних грошиків. Чим не схема Остапа Бендера: Народ сам вирішив. Народ сам добровільно віддає гроші. Все йде на благо народу! Або голови? А якщо не йде?

    Правила утримання ІОП в СНТ:
  • Обов'язкові платежі, встановлені актами законодавства (земельний податок, податок на майно).
    Дані платежі за рішенням загальних зборів можна платити через СНТ. Якщо такого рішення загальних зборів власників немає, то платежі сплачуються кожним власником відповідно до розміру його частки в об'єкті (майні) загального користування. Розрахунок розміру платежу за всіх власників може здійснюватися бухгалтером СНТ відповідно до податкового законодавства.

    Необхідно пам'ятати, що цей перший платіж буде завжди розраховуватися бухгалтером в СНТ за умови реєстрації в установленому порядку об'єкта (майна) загального користування, включаючи реєстрацію реєстру власників такого об'єкта (майна). В іншому випадку об'єкт (майно) ризикує бути безхазяйним. А з цього можуть випливати негативні наслідки для садівників, які вклали кошти у спільну власність. З одного боку добре те, що не треба платити податки, з іншого боку об'єкт можна легко втратити або отримати присусідитися до нього садівників, які грошей на його створення не вносили.

    Зовсім недавно в ході дискусій і пошуку вірного результату знайдений варіант, при якому СНТ цілком здатне утримувати якісь окремі види майна загального користування, які не збираючи при цьому внески. Розберемо один з таких можливих випадків для застосування будь-яким СНТ. Але, спочатку наведемо ще один відповідь на питання садівника: "Наскільки законно встановлення платного в'їзду на територію СНТ.", - прозвучав на одному з форумів в мережі:

    У наведеному прикладі собака зарита в виділеному тексті. Давайте по порядку:

    Слід пам'ятати, що рішення мерії (сільського поселення) у вигляді постанови є правовстановлюючим документом на землю, виділену під СНТ, але не є документом на право власності на цю землю. Іншими словами, земля під СНТ передана садівникам і вже не є землею (власністю) міста або сільського поселення.

    Але, до моменту оформлення: членами СНТ - у власність своїх індивідуальних садових ділянок, а СНТ - у власність землі загального користування, вона формально не належить СНТ на праві власності.

    При оформленні землі загального користування у власність юридичної особи товариство отримає в органі державного кадастру і картографії "Свідоцтво про власність СНТ. На землю загального користування". При цьому може бути 2 варіанти:

    1 варіант: Свідоцтво про власність на землю загального користування на правах пайової власності. При цьому до свідоцтва обов'язково додається реєстр власників. Управління землею на правах пайової власності здійснюється за згодою всіх учасників, включених до реєстру.

    2 варіант: Свідоцтво про собствености на землю загального користування на праві спільної власності. І в цьому випадку управління здійснюється за згодою всіх учасників.

    Тобто в обох варіантах управління землею загального користування здійснюється загальними зборами членів СНТ. Є одна заковика: як бути, якщо член СНТ вийшов з членів? У першому варіанті, він продовжує керувати землею загального користування, тому що вступ в члени СНТ або вихід з членів СНТ НЕ тягне автоматичне отримання частки в землі загального користування або, навпаки, її втрати. У цьому ж варіанті за свою частку садівник буде самостійно сплачувати земельний податок.

    У другому варіанті при виході з членів СНТ умови управління залишаються такими ж, а ось земельний податок все садівники платять в касу СНТ, а СНТ перераховує податок до податкового органу.

    В СНТ ця діяльність здійснюється на членські внески членів товариства та внески садівників, провідних індивідуальну садівничих діяльність. Все, що стосується визначення розмірів членських внесків детально розглянуто в статті: "Членські внески в СНТ. Мета, принцип стягування, розмір".

    Відзначимо важливий момент в законі:

    При всьому при цьому вже давно виведений закон: "За дороги повинен платити більше той, хто більше за ним їздить."

    Думаєте друга частина статті жорстко суперечить першій? Нічого подібного. Просто у садівників є спосіб "обійти" 66-ФЗ. Але він, на жаль, не всім СНТ підходить. При цьому садівничому об'єднанню треба послідовно виконати кілька дій за умови, що земля загального користування у власності юридичної особи:

    Якщо СНТ платить податки за ССО відповідно до формули: доходи, мінус витрати, а з отриманої різниці сплачується податок - 15%, але при цьому всі доходи від платежів за дороги йдуть на ремонт і зарплату персоналу, в т.ч. на інші витрати, пов'язані з дорогами (тобто все витрачено згідно з нормами Податкового кодексу), то і платити податок не треба. Ні з чого.

    Природно, що перед будь-яким СНТ відразу ж виникає питання про вибір спрощеної системи оподаткування: доходи - 6% або доходи мінус витрати - 15%. Допоможе розібратися в цьому просте правило, вироблене практикою:

    Правило: При виборі об'єкта ССО діє формула:
    - Якщо прогнозовані витрати становлять 60% і більше від очікуваного доходу, то СНТ вигідніше сплачувати податок від доходів, зменшених на величину расходов.Также слід пам'ятати про те, що при виборі ССО «доходи мінус витрати: 15%» слід вести ретельний облік витрат і мати грамотно оформлені первинні документи (з усіма підписами та печатками), що підтверджують зроблені витрати.
    - Якщо прогнозовані витрати становлять менше 60% від очікуваного доходу, то СНТ вигідніше сплачувати податок з доходів - 6%.

    Зміна формули ССО можлива один раз на рік шляхом подачі СНТ відповідної заяви до податкового органу перед новим роком.

    Останнє. Не всім СНТ підходить введення платного в'їзду на територію СНТ. Спробуємо виділити кілька причин, за якими платний в'їзд в СНТ буде протипоказаний. Ці причини (фактори) також будуть своєрідним підсумком дослідження проблеми платності для умов садівничого об'єднання.

      Фактори, що виключають можливість встановлення платного в'їзду в СНТ:
  • відсутність у СНТ, як юридичної особи, права власності на землю загального користування;
  • відсутність контролю за в'їздом (виїздом) в (з) СНТ автомобілів;
  • відсутність на в'їзді в СНТ відповідних знаків (обладнання), що обмежує проїзд для всіх користувачів доріг;

    Контроль за в'їздом в СНТ можуть здійснювати охоронці з Чопа чи сторожа або хтось ще. Збори можуть прийняти прийнятне рішення для конкретного СНТ.

  • кількість в'їздів в СНТ на автомобілях перевищує можливості СНТ з організації та здійснення контролю за кількістю в'їжджає автотранспорту;

    Проблема в тому, що СНТ має чітко прорахувати і економічно обгрунтувати достатність перевищення очікуваних доходів від платного в'їзду над витратами з утримання доріг, обладнання та персоналу, який контролює процес в'їзду (виїзду).

  • розташування СНТ близько від міста або знаходиться в місті;
  • мале або середнє СНТ, тобто менше 300 ділянок.

    Класичне СНТ, для якого організація платного в'їзду легко вирішувана і економічно буде виправдана, це об'єднання, яке налічує від 700 - 1000 ділянок, має один в'їзд і розташоване недалеко від міста - в межах до 1,5 годин їзди на автомобілі.

    Аналогію в розвитку такого передбачуваного результату можна провести на прикладі будь-якого СНТ, де правління не сильно захоплена роботою з вибивання боргів за несплачені внески з недбайливих садівників. На цьому тлі частина законослухняних платників повільно, але вірно, йдуть до прийняття рішення: не платити, поки в СНТ не зацарює порядок і законність для всіх. Немає ніякого сенсу за свій рахунок утримувати неплатників садівників і нероб керівників в правлінні, якщо заходів до наведення порядку ніхто не приймає.

    Старий форум
    Простежте за дискусіями з актуальних проблем СНТ.