Перепланування систем вентиляції будівель, споруд, житлових і нежитлових приміщень в даний момент досить актуальна.
Підвищений інтерес до її заміни зумовлений низкою факторів:
- значними змінами вимог до інженерних систем з боку органів, які контролюють безпечну експлуатацію будівель і споруд: Ростехнагляд, Ропотребнадзор, МНС. У спадок сучасній Росії дісталися комунікації, далеко не підходять під сучасні стандарти, і подальша експлуатація багатьох приміщень вимагає приведення вентиляції в допустимі норми;
- малий термін відліку в країні від повороту до ринкової економіки. Неврівноваженість ринку в країні викликає постійну зміну діяльності господарюючих суб'єктів і необхідністю приведення комунікацій під нові норми;
- появи багатого прошарку суспільства, представники якої здатні придбати під житло цілі під'їзди з квартирами. В ході перепланування таких квартир відбувається установка статусних інженерних систем.
Дозвіл на заміну вентиляції
Дозволом на перебудову вентиляційних систем є узгодження на перепланування. В ході даної процедури необхідно довести ряду контрольних органів, що плановані зміни не поставлять під загрозу безпеку людей, суспільства, не завдадуть шкоди природі. Від ініціатора процедури потрібно бездоганне знання різних норм матеріального права. Державний орган, що видає узгодження, робить висновок на підставі надійшли від ініціатора документів і при їх невідповідності встановленим вимогам приймає рішення про відмову у видачі дозволу на зміну вентиляційної системи.
Представлення інтересів за погодженням змін до інженерних системах командою професійних юристів «Голден-Лео» зніме всі проблеми в оформленні документації та отримання погодження. Значний професійний досвід і вільне володіння законодавством гарантує позитивний результат.
Вимога Житлового кодексу до узгодження перепланування
Житловим кодексом закріплено вимогу про проведення узгодження в разі, якщо плановані зміни стосуються:
- геометричних характеристик приміщень;
- технічних параметрів інженерних комунікацій і конструкцій;
- норм безпеки при експлуатації приміщень і їх технічних систем;
- положень санітарного та екологічного нагляду.
Якщо перший пункт вимог підходить для погодження переобладнання вентиляції з натяжкою, то наступні прямо вказують на її необхідність.
Вимоги до систем вентиляції
Конкретні вимоги до вентиляції пред'являються в залежності від специфіки процесу здійснюваної діяльності приміщення, що реконструюється. Викладено вони в різних відомчих нормативних актах. Обов'язково повинні бути враховані в проекті перепланування інженерних систем.
Загальні вимоги до вентиляційних систем не містять конкретних характеристик. Служать орієнтиром для проектувальників. Однак саме вони лягають в основу обґрунтування необхідності перебудови вентиляції:
- санітарно-гігієнічні вимоги визначають повітряний комфорт приміщення;
- оптимальні параметри пропонують найбільш комфортні умови для людини;
- допустимі параметри - крайні характеристики повітряного середовища, коли шкідливий виробничий фактор ще не присутня в приміщенні. Допускають зниження працездатності персоналу та його тимчасовий дискомфорт.
Процес узгодження вентиляції
Процес узгодження полягає в напрямку в Ростехнагляд за місцем реконструкції системи документів:
- певної форми заяву на зміну вентиляції конкретного споруди;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- проект перебудови системи вентиляції;
- технічний паспорт на ремонтується приміщення;
- письмову згоду на реконструкцію інженерних систем фізичних і юридичних осіб, у спільній власності яких знаходиться вентиляція.
Юристи «Голден-Лео» бачать основну складність в отриманні згоди на реконструкцію від зацікавлених осіб. Досвід ведення справ, пов'язаний зі спільною власністю, дає можливість отримання такої згоди через кворум власників, а при рівному розподілі голосів скористатися можливістю судового примусу.