Ми тут влада
На заході був присутній представник ТОВ «БІНОМ», яке і винесло на суд смолянам два проекти планування. Фахівці компанії зробили свою роботу професійно, запропонувавши єдино можливий, на їхню думку, варіант розвантаження транспортних потоків всередині мікрорайону.
«Будь проклятий той день, коли я купила тут квартиру»
«Будь проклятий той день, коли я купила тут квартиру», - емоційно обурювалася одна з учасниць слухань. Жінку можна зрозуміти. Хоч ціни в новобудовах на Королівка і нижче, ніж у багатьох інших районах міста, більшість новоселів саме купили тут житло, а не отримали його замість старого (хоча, є і такі). Багато з перейнялися мрією про гармонію з природою купили квартиру з видом на місто, а через рік отримали квартиру з видом на вікна сусідів.
З проектів слід, що вулиця Мікрорайон Королівка повинна пройти крізь нинішню автостоянку до новобудов, оперезати Лермонтовський кар'єр і вийти на вулицю Маршала Єременко. Не менш амбітне завдання - зробити проїжджу частину від недавно зведених панельних десятіетажек до вулиці Верхньо-Профінтерновская. Це, за задумом проектувальників, має вирішити транспортну проблему в розростається мікрорайоні.
Саме ці деталі проекту і викликали найбільше невдоволення учасників. Справа в тому, що всі варіанти будівництва доріг так чи інакше зачіпають і без того маленькі прибудинкові території, залишок соснового гаю, парковки і стоянку. Наприклад, пропонувалося розширити вулицю Валентини Гризодубової за рахунок урізання дворових територій.
В цілому всі учасники слухань були єдині в думці, що далі Королівка забудовувати не можна. Вирішувати транспортну проблему, на думку учасників слухань, слід шляхом розширення вулиці Маршала Єременко, уздовж якої поки ще немає капітальних будівель.
Втім, емоційні заклики королёвцев припинити забудову мікрорайону так емоціями і залишаться. Будувати будуть довго і щільно. Через тиждень після слухань, присвячених проекту планування мікрорайону, відбулися ще одні слухання. На них обговорювалися зміни до територіального зонування ділянки землі, де розташований залишок соснового гаю між школою №40 та споруджуваному дитячим садом по ул.Ударніков.
На перший погляд, перемога: залишок сосновниками біля школи №40 не чіпатимуть. Одноголосно учасники слухань проголосували за його переклад в зону рекреації - Р1. Немає сумнівів в тому, що напередодні виборів депутати приймуть до уваги голос народу і не віддадуть землю під забудову. Правда, чиновники замовчують про ще одному пікантному моменті. Ця ділянка навіть без відома міськради може виявитися за будівельним парканом.
Як перешкодити ушлим «пільговикам» відняти у королёвцев залишок сосновниками? Для цього мешканцям мікрорайону потрібно написати колективну скаргу в департамент містобудування Смоленської області. Але якщо «пільговики» встигнуть зареєструвати право власності раніше - нічого зробити вже буде не можна.
П'ятиповерхівка в березовому гаю
Пиляти будуть не тільки сосни, а й берези. 6,5 тисячі квадратних метрів землі, розташованих у дворі будинку №5 по ул.Грізодубовой, на слуханнях пропонувалося перевести із зони Ж1 (котеджна забудова) в зону Ж3 (багатоповерхова забудова). Мало хто знає, що чинна редакція правил землекористування і забудови міста Смоленська дозволяє власнику ділянки вже зараз будувати тут котеджі і таунхауси. Але власник вирішив не розмінюватися на дрібниці і попросив у міста дозволити йому звести тут п'ятиповерховий житловий будинок.
Природно, учасники слухань виступили проти. У відповідь представник будівельної компанії «Ерудит» з Ярцева, власник ділянки, продемонстрував 3D планування плями забудови. Крім парковки і навіть тенісного корту жителям мікрорайону пообіцяли дорогу, яка зв'яже новобудову з однієї з вулиць - Верхньо або Нижньо-Профінтерновской, на вибір жителів. У разі, якщо дадуть добро тільки на будівництво котеджів, дороги не буде, відрізав директор фірми.
На думку присутнього на слуханнях депутата Іллі Лазаренкова, змінювати призначення земельної ділянки - неприпустимо. «Виходить, що забудовник для себе спочатку визначив, що готовий будувати котеджі, купив землю, і тепер намагається всіх переконати, що необхідно змінити призначення землі, - каже Лазаренков. - Можливо, він був упевнений, що зможе перевести цю ділянку в зону Ж3. І у мене немає впевненості, що депутати проголосують проти цього. Але взагалі жителі Королівка повинні задатися питанням, хто продав цю землю, адже сьогодні ми не можемо завадити забудовнику нарізати цю ділянку по шість соток і налаштувати там котеджі і таунхауси. Особисто я завжди був послідовним противником розпродажі міських земель ».
Будинки в яру? Немає проблем!
Поки міська влада ламають голову над тим, як розвантажити транспортні потоки в Королівка, по сусідству з існуючим житловим масивом скоро почнуть зводити не менший за розміром. Як ми вже розповідали. під багатоповерхове будівництво виставлений на аукціон колишній кар'єр в мікрорайоні Королівка. Його площа - 13,89 га, початкова ціна договору оренди 10 мільйонів рублів.
До речі, саме в зону суспільно-ділової забудови переведений сосновниками на перетині вулиць Валентини Гризодубової і Маршала Єременко. Так що зім'ятий банер з пропозицією продажу землі в цьому місці, який спостерігають королёвци, вирушаючи на роботу, незабаром змінить будівельний паркан.