Вітаю Вас, шановний Семенович! Ось по потрібний цінну пораду досвідченого людини по серйозному для мене питання спорудження будинку. Вважаю, що звертаючись до Вас, зможу таку відповідь отримати. Поділюся з Вами своїм думками і завданнями по суті питання, щоб Вам можна було простіше при відповіді на мій лист.
Вирішив побудувати на своїй дачі в Московській області двоповерховий дерев'яний будинок для постійного проживання. Але як і багато інших зіткнувся для себе зі стандартними проблемами: який будинок краще будувати, на якому фундаменті, як будувати (в компанії або замовити зруб), який утеплити підійде, який дах краще вибрати і ряд інших.
Почали розглядати на самому початку каркасні будинки у великих відомих компаніях, так як вартість їх будівництва відносна недорога і можна будувати на пальовій фундаменті, що, на нашу думку, важливо, так як потім простіше буде розводити комунікації (і в майбутньому, якщо міняти що) , та й будинок буде продуватися знизу і ціна такого фундаменту дешевше :) Але, наслухавшись про технології будівництва каркасних будинків, подумали, що будинок може промерзати (так як сам каркас виявляється не з бруса, а з збитих разом дощок, відповідної то лщіни) і здається якимось несправжнім (ну тобто не брусові чи що).
Стали ще дивитися. Третім варіантом стало замовлення зрубу у шабашників, або спеціалізованої компанії, наприклад, з Костроми. Самі і привезуть і зведуть. Але фундамент і подальші оздоблювальні роботи всередині і зовні вже за нами.
Ось і хотілося б, щоб Ви допомогли розібратися в тонкощах і відмінності трьох варіантів і можливо, запропонувавши оптимальний з усіх трьох в плані проживання, довговічності і економічності споруди, з урахуванням нюансів можливих фундаментів, утеплювачів (є астматики, а будинок плануємо опалювати газом) і матеріалу даху. Заздалегідь щиро вдячний Вам!
Привіт, Сергій з Москви!
Скільки людей стільки й думок.
Якщо відкласти в сторону всі інші варіанти, за винятком зазначених вами, то:
Розглянемо плюси і мінуси їх.
Варіант перший. Каркасний будинок. Каркас може бути виконаний і з обрізних дощок великого перерізу. Наприклад з обрізної дошки 200/50 міліметрів. При його обшивці по зовнішнім сторонам стін імітацією бруса або блокхаузом, використанні подвійний вологонепроникній плівки і утеплювача між нею шаром 150 міліметрів, повітряному просторі 50 міліметрів і внутрішніми стінами з вагонки, з наявністю утеплених підлог, утепленої покрівлі та подвійному склінні вікон, наявності тамбура. А найголовніше - опаленні в холодні періоди року цей варіант анітрохи не гірше за інших.
У родині є астматики? Утеплювач каркасного будинку з обох своїх сторін обкладається плівкою. Якщо вона не пропускає воду, то і дрібні пилоподібні суспензії зі скла або гірських базальтових порід і поготів не пропустить. Тільки на стадії будівництва не варто астматикам перебувати в будинку. А перед заселенням зробити неодноразові прибирання за допомогою пилососа і вологої ганчірки.
Такі будинки ставляться як на пальові, так і на стрічкові фундаменти.
Оскільки ви говорите про постійне проживання в майбутньому вашому будинку, то не забувайте, що садово-дачні будинки в садівничих товариствах не вимагають спеціального проекту і можуть бути в даний час побудовані як ви того побажаєте.
Якщо ж будинок буде розташований в населеному пункті (селищі, селі тощо), то він вже повинен будуватися за проектом. Що відразу ж збільшує його вартість і вимагає багатьох інших формальностей. Ціна проекту може починатися від 250 - 300 тисяч рублів або близько цього. Залежно від декількох факторів. А по своїй суті це будуть гроші викладені просто за папірці. Тому що досвідчені будівельники, в тому числі і горезвісні шабашники, будують і без проекту, і в більшості випадків їх будинку анітрохи не гірше проектних. Адже вони до цього могли побудувати десятки проектних будинків і цілком в темі.
Але, так як ви говорите про те, що ділянка дачний, то мине вас ця чаша.
Варіант другий. Будинок з бруса. Брус буває різний і всякий. Звичайний брус представляє з себе пропущені через пилораму колоди. Різного перетину. Найбільш уживані - 100/100, 100/150, 150 \ 150, 200 \ 100, 200 \ 150 міліметрів природно. Причому при складанні будинків його укладання проводиться як плазом, так і на ребро (при різних сторонах прямокутника перетину). Для будинків постійного проживання той же брус 100/200 кладуть плазом, за рахунок чого збільшується товщина стін і будинок буде більш теплим в експлуатації.
Але оскільки брус має плоскі поверхні і кладеться на клоччя, то вимагає підбиття клоччя, що не завжди робиться якісно і не охороняє в належному ступені будинок від холоду.
Тому краще за теперішніх часів використання профільованого бруса. У нього верхні і нижні поверхні мають виступи-пази. В результаті пакля укладається по ним і шви практично стають продуваються.
Клеєний брус. При його ідеальною геометричній формі виглядає він відмінно. Але не забувайте, що його збірка-склеювання виробляються в матінці Росії. І порушення технології у нас досить-таки поширена річ.
В результаті в моїй пошті є листи зі скаргами на якість клеєного бруса. І недостатньо сухий буває і розтріскування ламелей та інші "косяки". А коштує такий брус на порядок вищий від другого.
Фундамент під брусової будинок частіше робиться суцільний (стрічковий або на блоках), але буває і фундамент, в тому числі і свайно-гвинтовий. За дачним ділянкам це можна спостерігати, коли зруб з бруса з першим поверхом і мансардою (а це по суті справи є другий поверх) прекрасно стоїть на гвинтових палях. В кінці-кінців якщо у кого є сумніви в ненадійності такого свайно-гвинтового фундаменту, то додайте кількість паль для зменшення навантаження на них.
Варіант третій. Тобто що краще - замовити зруб у шабашників, спеціалізованої компанії або у будівельної фірми. Перші роблять без обробки і не роблять фундаменти. А будівельні фірми роблять все під ключ.
Цей варіант цікавий. Особисто я віддаю перевагу просто спеціалізовані шабашстройорганізаціі. Тобто за допомогою своїх знайомих будівельників (моїх шабашників, з якими пропрацював багато часу) або за допомогою найнятих среднеазіатов (таджиків або узбеків), але під моїм суворим контролем, робиться фундамент відповідно до майбутніх розмірами зрубу.
Потім замовляється зруб з Архангельської (Вологодської) або інших губерній. Його рубають, привозять і ставлять тамтешні хлопці. А вже потім я зі своїми шабашниками оздоблювати зруб під ключ. Включаючи сюди покрівлю, установку вікон і дверей, електрику, водопостачання і водовідведення.
Цей варіант з таким комбінованим участю робочої сили найбільш економічний.
Але не думаю, що він вам підійде. Для цього треба самому бути будівельником.
Не зовсім "запудрив" вам мізки зі своїми інсинуаціями?
Резюме. Природно суб'єктивне, оскільки воно моє.
Замовляйте будівництво мансардного зрубу з профільованого бруса у будівельної фірми Підмосков'я. Перетином бруса по стіни товщиною не менше 200 міліметрів. Фундамент свайно-гвинтовий. Покрівля з металопрофілю або металочерепиці. Під ключ. За ціною вийде приблизно що і у інших будівельників, але в разі різних нюансів буде з кого спитати. Газопостачанням вони навряд чи будуть займатися. Ні з магістральним, ні з балонним. Це буде за вами.
Кілька нюансів. Гвинтові палі брати з трубами максимальної товщини, з хорошою їх ґрунтовкою, вимагати строго вертикальної їх установки по рівню (вручну або краном без різниці, але щоб дешевше). Заливка порожнин паль армованим бетоном, на глибину більше 2-х метрів.
Монтаж такого фундаменту за термінами мінімальний і куди менш як громіздкий в порівнянні з іншими (за винятком з точковими опорами з малогабаритних блоків, але такий не на всіх грунтах хороший).
Після проводки комунікацій, про які ви так турбуєтесь, встановлюється по палях закриття-фальшцоколь (наприклад з цокольного сайдинга) з вентиляційними отворами. Тому що ваша ідея продувності хороша, але підлоги будуть вихолоджується до непристойності, ніякої обігрів не допоможе. Не виключено утеплення фундаментного фальшцоколя утеплювачем, наприклад екструзійним пінополістиролом.
Дах робити класичного варіанту двускатную. Ніяких зркеров стін - вони зменшують міцність будинку. Другий поверх у вигляді мансарди. Оптимальніше стіни її щоб були продовженням стін першого поверху ще на висоту близько метра-півтора, а потім монтаж на такі стіни кроквяної системи.
Покрівля з металопрофілю виглядає не так ефектно, як з металочерепиці, але відходів буде мінімум в порівнянні з металочерепицею.
Утеплювач для підлоги і покрівлі - базальтове волокно гірських порід.
Ось зовсім коротко інформація для ваших подальших планів по будівництву будинку. Якщо що знайдете у неї, то не дарма все це розповідав.