Проект житлової лазні останнім часом є одним з найпопулярніших в Росії варіантів будівництва даного будинку, доступних на сьогоднішній день.
Пов'язано це в першу чергу з дорожнечею землі, особливо в передмістях великих міст, через що власники земельних ділянок починають економити буквально кожен кв. м, і намагаються поєднувати кілька будівель під одним дахом. В результаті можна спостерігати, як зводяться лазні, суміщені з гостьовими будинками, або мають житлові кімнати.
Плюси і мінуси житлових лазень
Житлові лазні і їх проекти мають як плюси, так і мінуси. Пов'язано це з тим, що подібна будова являє собою невеликий особняк, який спеціально розділений на кілька функціональних зон, в які можуть входити досить різні за своїм призначенням приміщення. Наприклад, це:
- кухня-студія;
- спальня;
- кімната для відпочинку;
- безпосередньо лазневі приміщення - мийна і парна.
З технічної точки зору подібні будови можуть реалізовуватися, наприклад, як проект лазні з другим житловим поверхом, або як проекти бань з житловою кімнатою відпочинку. При цьому в будь-якому випадку такі будинки будуються на одному фундаменті з використанням загальних інженерних комунікацій. В результаті власник земельної ділянки отримує в своє розпорядження цілий комплекс приміщень, що дозволяє не тільки отримувати задоволення від комфортного відпочинку в лазні, а й жити в ньому з усіма зручностями, характерними для звичайного житлового будинку.
Варто відразу ж сказати про те, що проекти лазні з житловою кімнатою мають всього лише один недолік - велика вартість будівництва. При цьому будівництво потрібно провести швидко, не розтягуючи її на кілька років.
Справа в тому, що при поетапному будівництві будівля може просісти, в результаті чого прибудовують нові частини можуть виявитися на різних рівнях складами, а в уже побудованих частинах підуть тріщини.
Що ж стосується переваг такого проекту, то першим з них є економічний аспект. Справа в тому, що знаходяться під одним дахом будівлі вигідніше утримувати з фінансової точки зору. Це стосується опалення, користування електрикою та каналізацією, проведення капітального ремонту. Окремі будівлі набагато дорожче в експлуатації, так як вимагають індивідуального обслуговування.
Другим плюсом суміщених проектів є можливість значно розширити житлову площу приміщень, що є на ділянці. Таку можливість можуть оцінити сім'ї, в яких підростають діти або ж ті, хто переїхав в дану місцевість з іншого регіону. При цьому не буде потрібно купувати додатково земельну площу або розширювати існуючу.
Коли будується лазня з житловою кімнатою, проект її має на увазі постійне проживання в ній людей, тому важливо дотримати всі протипожежні вимоги з максимально можливим використанням всієї площі земельної ділянки. Справа в тому, що СНИП вимагають витримувати відстань при будівництві банних споруд в 5 м від інших будівель. Якщо ж їх поєднати з житловими кімнатами, ви зможете використовувати площу ділянки під банею для проживання в ній членів вашої родини, і вам не потрібно будувати на ділянці другий дім.
Варіанти проектів житлових лазень
В даний час на будівельному ринку представлені найрізноманітніші проекти будівництва бань з житловими приміщеннями. При цьому поєднати виключно лазневі кімнати і житлові можна тільки двома способами: побудувавши їх на одному поверсі, і розвівши їх по різних поверхах. Так, житлова лазня і проект її будівництва, що має на увазі будівництво житлових кімнат в одній будівлі з парною і мийної, зазвичай включає в себе 2 зони, іноді з різними виходами.
Перова зона - це безпосередньо сама баня. Друга - житлові приміщення. В принципі це звичайний будинок з лазнею, тому будь-яких надмірностей від нього щодо оснащення самої парилки очікувати не доводиться. При цьому вам доведеться облаштовувати більш надійну і ефективну вентиляцію, що дозволяє видаляти всі випаровування з парилки і мийної назовні. Також доведеться виконати посилену гідроізоляцію поєднаного приміщення, так як волога з лазні буде проникати у житлові приміщення і псувати їх.
Другий варіант будівництва житлової лазні захищений від необхідності облаштування посиленої вентиляції та гідроізоляції, так як всі житлові приміщення буде перебувати на другому поверсі. Проект лазні з житловим другим поверхом може бути виконаний з мансардою або без. Якщо ви віддасте перевагу класичному варіанту, то ви зможете побудувати житлові кімнати більшої площі, крім того, вони краще будуть пристосовані для проживання взимку.
Якщо ж вам сподобалася житлова лазня з мансардою. то проекти її передбачатимуть можливість зведення легких конструкцій. При цьому площа житлової кімнати мансарди буде меншою, ніж якщо б ви хотіли класичну конструкцію. Однак варіант будівництва лазні з житловою мансардою коштує дешевше в порівнянні зі зведенням житлового будинку з повноцінним другим поверхом.
Є і ще один варіант суміщення лазні та житлового будинку - це прибудова. В принципі це досить непоганий вихід в тому випадку, коли вам обов'язково потрібно її побудувати, а місця на земельній ділянці мало. При цьому вам доведеться в обов'язковому порядку враховувати при будівництві дотримання протипожежних норм і правил, а також необхідність правильно вписати прибудову в уже існуючий архітектурний ансамбль.
Найбільш популярний проект житлової лазні
Що ж стосується найбільш популярних видів бань, суміщених з житловими кімнатами, то на сьогодні росіяни вважають за краще проект лазні 6х6 з другим житловим поверхом. Пояснюється це тим, що такий будинок займає мало місця, при цьому кімнати в ньому досить просторі для того, щоб жити в них круглий рік. При цьому протопити їх можливо з найменшою витратою палива. Це дуже важливо в тому випадку, коли ваша лазня буде розташовуватися за містом.
Другий за популярністю варіант - лазня, розташована всередині гостьового будинку. В принципі такий проект не можна назвати самостійною, так як в цьому випадку парилка і мийна стають різновидом ванної кімнати, але зате вони будуть максимально інтегровані в конструкцію будинку. Крім того, в даному випадку можна буде поєднувати баню з розміщенням гостей на досить довгий час. А адже будинок пристосований для життя набагато краще, ніж другий поверх лазні або ж мансарда.
Що ж до популярності проектів з точки зору архітектури, то, мабуть, на першому місці знаходиться класичний стиль або ж традиційна російська лазня з дерева. Другим за популярністю можна назвати фінські будинки або скандинавський стиль, а третім - стиль модерн.
Число кімнат в даному випадку буває обмеженим, так як хоча б 2 приміщення будуть віддані під баню. Таким чином, ви зможете отримати лише 3-4 кімнати для проживання за умови будівництва другого поверху або мансарди. Дана обставина варто враховувати в тому випадку, коли вам знадобиться лазня з другим житловим поверхом і проекти, що враховують можливість будівництва другого поверху.
Існує 2 варіанти вибору проекту будівництва житлової лазні - самостійно і за допомогою професійного архітектора. Самостійно ви можете підібрати варіант будівництва будівлі в тому випадку, коли воно буде мати невеликі розміри, і ви плануєте звести його окремо. Якщо ж ви збираєтеся звести архітектурний комплекс, то вам доведеться в будь-якому випадку звернутися до професійного архітектора, так як самостійно врахувати всі нюанси будівництва справжнього житлового будинку великої площі з вбудованою лазнею ви не зможете.
Технічні нюанси будівництва
Будівництво лазень, суміщених з житловими приміщеннями, має деякі нюанси, які в обов'язковому порядку повинні бути відображені в проекті. Так, наприклад, якщо ви вирішите побудувати двоповерхову будівлю, вам буде потрібно значно посилити фундамент будови. Якщо для звичайної лазні цілком достатньо легкого стрічкового фундаменту, двоповерхова будова потребують значно заглибити його, а також використовувати при його зведенні механо сітку.
Крім того, доведеться приділити велику увагу облаштуванню дренажу фундаменту, а також гідроізоляції, що не характерно для житлового приміщення. Справа в тому, що лазня генерує велику кількість стічних вод, які можуть проникати у житлові приміщення і псувати їх. Крім того, погано влаштована каналізація може просто розмити фундамент будівлі. У зв'язку з цим вам доведеться додатково витратитися на створення дренажною і каналізаційної системи, а також на гідроізоляцію.
У лазні створюються високі температури, які можуть поєднуватися з підвищеною вологістю. Мийна може виділяти досить неприємні запахи, які можуть розноситися по житлових кімнатах.
Позбутися від них допоможе тільки правильно виконана потужна вентиляційна система. Природно, що вона буде коштувати дуже пристойних грошей, тому ці витрати необхідно буде врахувати ще на стадії розробки.
Дизайн лазні з житловими приміщеннями також має свої особливості. Так, наприклад, зазвичай парилка не має вікон, тому, якщо у вас буде побудована двоповерхова баня, то перший поверх буде мати всього лише 1 вікно - в передбаннику або мийної. Що стосується обробки описуваного будови, то вона може бути будь-який: керамічна плитка, сайдинг, металопрофіль. При цьому, якщо ви будете проводити будівництво з дерева, то вам цілком достатньо буде покрити зовнішні стіни лаком.
Будувати самостійно або замовити?
Після того, як ви визначитеся з проектом вашої лазні і врахуєте всі технічні нюанси будівництва, перед вами постане питання, чи будувати її самостійно, або ж замовити будівництво у фахівців. У кожного варіанту є свої плюси і мінуси, які варто зважити, перш ніж прийняти необхідне рішення.
Так, якщо ви вирішите зайнятися самостійним будівництвом, у вас виникне можливість побудувати житлову баню саме в такому вигляді, в якому вона вам необхідна. Ви зможете самостійно збільшити або зменшити розміри тієї чи іншої кімнати, а також додати в їх оснащення додаткові архітектурні елементи.
Крім того, самостійне будівництво дозволить вам значно заощадити кошти на оплату роботи будівельників і закупівлю будівельних матеріалів. Справа в тому, що якщо ви будете купувати будматеріали для вашої лазні самостійно, ви зможете отримати економію до 10%.
Що ж стосується мінусів, то основною з них - неможливість без наявності спеціальних знань врахувати всі нюанси будівництва лазні, що знаходиться в житловому приміщенні. До них відносяться як технічні моменти, так і відповідність вимогам санітарних норм і правил, а також правил протипожежної безпеки.
У тому випадку, коли ви вирішите вибрати або замовити проект будівництва в будівельній компанії, ви будете позбавлені від переживань з приводу відповідності його вимогам законодавства. Крім того, такі проекти зазвичай вже перевірені клієнтами, тому ви на виході отримаєте зручне і комфортабельне будівлю.
Ще один плюс в рішенні доручити роботу будівельникам - відсутність необхідності вашого постійної присутності на будмайданчику. Так, вам буде досить лише вибрати сподобалася проект і укласти договір будівництва. Далі вам потрібно буде тільки періодично приїжджати для того, щоб прийняти той чи інший етап виконання робіт і оплатити його.
До мінусів зведення лазні за допомогою професійних будівельників можна віднести, по-перше, неможливість внести в проект будівництва будь-які зміни. Справа в тому, що будівельники будуть дотримуватися узгодженого проекту, і, якщо ви вирішите додати ще кімнату або ж зменшити одну з існуючих, зробити це вам, швидше за все, не вдасться.
По-друге, як правило, вартість будівництва завищується будівельними компаніями. Досягається це за допомогою закупівлі будівельних матеріалів за завищеними цінами у своїх постачальників або ж зміни обсягу виконаних робіт. В цьому випадку ви можете переплатити до половини реальної вартості всього будівництва.
У будь-якому випадку остаточне рішення варто приймати тільки після того, як ви врахуєте і розрахуєте свої сили і можливості як фізичні, так і матеріальні.