Порушуючи тему розподілу оплати витрат на загальнобудинкові потреби або скорочено ОДН. хочу зробити застереження, що аж ніяк не претендую на всю повноту висвітлення цієї непростої проблеми, але в міру сил і розуміння буду старатися.
Витрати на ОДН питання дуже болюче на сьогоднішній день, так як в переважній більшості багатоквартирних будинків (МКД) регіону, в тому числі і в нашому, він належним чином не відрегульований, але при цьому самим безпосереднім чином відбивається на гаманцях проживають, причому у деяких з них виставлена в квитанції на квартплату сума викликає обурення, якщо не агресію.
Почасти, це відбувається через неправильне розуміння багатьма суті загальнобудинкових витрат. Кого-то вводить в оману назва: за «витрата води на загальнобудинкові потреби» вони щиро приймають ті 2 відра, які прибиральниця витратила на миття сходів. Ця вода безумовно теж входить в витрата, але внесок її далеко не вирішальний.
Чималу лепту в дезінформацію населення вносять і ЗМІ, на кшталт «Відкритої студії» на 5-му каналі або «Аргументів з Фактами», де якась бабуся Зухра - активістка з Уфи, або може Чити, всю Росію вчить, де кран з водою для миття сходів знаходиться.
Але якщо не таджичка-прибиральниця, воду не економить, то хто ж тоді винен в непомірною сумою витрат на ОДН? Спробуємо розібратися, що ж визначає величину витрат і як їх зменшити. Прошу зауважити, що мова йде про витрати на воду, тому що до електроенергії ми ще не добралися.
Причини великих витрат на загальнобудинкові потреби
Розглянемо деякі аспекти проблеми витрат на загальнобудинкові потреби (ОДН), найбільшою мірою її відображають.
Математичний.
Загальнобудинкові витрати води є різниця між показаннями загального лічильника на вході в будинок і суми всіх показань квартирних приладів обліку, плюс нарахований за нормативом обсяг води для тих квартир, де немає лічильників. З точки зору математика, при справно працюючих приладах обліку, і відсутності втрат води від будинкового до квартирного лічильника, вона повинна бути нульовою.
У грошовому вираженні це різниця між сумою в рахунку, виставленому ресурсопостачальними організацією (визначається по загальнобудинкового лічильника), і сумою зібраної з проживають в МКД (сумарні показання всіх квартирних лічильників і нарахувань за нормативом при їх відсутності).
Метрологічний.
З точки зору метрології ця проблема добре освітлена в статті про розбіжності показань побудинкових і квартирних лічильників води. Якщо коротко, суть в тому, що лічильник води, як і будь-який вимірювальний прилад, має таку характеристику, як поріг спрацьовування (або чутливість), що показує той мінімальний обсяг води в одиницю часу, який водомір починає фіксувати.
Відповідно, струмки води менші порога спрацьовування, а це всякого роду витоку в квартирах: підтікають крани, бачки унітазів і т.п. не відбиваючись в показаннях квартирних приладів, зливаються в стрімкий потік і прекрасно реєструються загальним лічильником. Враховуючи вище викладене, сума показань квартирних лічильників води завжди буде менше даних загальнобудинкового приладу обліку.
Недоліки конструкції.
Це недопрацювання існуючого проекту системи тепловодопостачання, а також несанкціоновані конструктивні зміни внесені в систему в попередній період експлуатації. Оскільки проектували наш будинок понад півстоліття тому, виходячи з властивих того періоду принципів мінімуму комфорту при максимальній економії, ми і маємо сьогодні хоч і робочі, але геть морально застарілі загальнобудинкові інженерні системи, багато в чому НЕ відповідають сучасним реаліям.
Людський фактор.
Що беруть участь в процесі водопостачання-водоспоживання людей, по відношенню до потребляемому ресурсу, можна розділити на дві нерівні групи:
1) безпосередні споживачі води, тобто самі мешканці будинку,
2) особи і організації, які обслуговують в будинку системи тепловодопостачання.
Почнемо з споживачів. Незважаючи на те, що звітним числом за показниками приладів обліку є 25-е число кожного місяця, а здавати їх домовилися 23-24, папірці з відомостями по воді починають кидати в ящик вже числа з 13-14, мабуть по старій пам'яті, хоча майже 3 роки минуло з моменту зміни. Таким чином, значна частина води (до 1/3) не влучає у оплату за поточний місяць.
Можна погодитися, що при обліку показань накопичувальним підсумком, розплати за воду все-одно не уникнути, але настане то вона тільки в наступному місяці, а витрати на загальнобудинкові потреби (ОДН) вважаються за підсумками поточного, при конкретної збирання, і недосбор за показаннями квартирних лічильників веде до збільшення різниці між ними і загальнобудинковими приладами обліку, і відповідно до зростання витрат на ОДН з усіма наслідками, що випливають.
Шановні жителі, від імені Правління ЖБК-38 і від себе особисто висловлюю таку прохання: їдучи на термін більше місяця, заздалегідь повідомляйте про це в Правління і бухгалтеру кооперативу. щоб вам не нараховували споживання води по-середньому за попередній період.
За останній час зросла кількість жителів, кілька місяців поспіль не здається показання лічильників. Своєю недисциплінованість вони вносять в звітність - хаос, в відносини - нервозність, і додають роботи персоналу, викликаючи необхідність додаткової перевірки показань приладів обліку в своїх квартирах. Плюс перерахунок бухгалтерських нарахувань за кілька місяців. І таких квартир у нас десятки.
Також існує прошарок несвідомих громадян, сприймають витрати на ОДН, як можливість віднести особисті витрати на рахунок своїх же сусідів по будинку. Весь Інтернет завалений порадами як, обдуривши лічильник, платити за воду менше.
Тільки пам'ятають нехай, що саме це і є крисятництво. цей термін цілком характеризує таких осіб: не заплативши за себе, вони залазять в кишеню до сусідів. А як вам ідея усім світом, тобто будинком, раз, і не заплатити месячішко? Який місяць вибираємо? Чи не замислювалися про наслідки? До прискорбия моєму, незначна ймовірність того, що рядки ці зустрінуться з тими, кому призначені: правду-матку ніхто не любить. Але з вродженого почуття справедливості я не міг цього не сказати.
Не кращим чином виглядають і квартири без приладів обліку, з числом проживають більшим, ніж прописаних, або без оних зовсім, хоча власники повинні повідомляти про додаткові мешканцях в 5-денний термін. Тут найпростіше і ефективне рішення - установка лічильників.
Шляхи зменшення витрат води на загальнобудинкові потреби існують і працюють. Про них поговоримо наступного разу.