А для тих, хто купив тут житло, Венеція перетворюється в місто цілорічної вогкості і боротьби з нею за свій комфорт і за безцінні фрески в придбаних апартаментах.
Блага древньої цивілізації
Як зізнаються ті, хто вже пов'язав своє життя з нерухомістю в Венеції. це придбання для тих, хто нікуди не поспішає, а головне - не шкодує грошей. Звичайно, можна купити квартиру в відносно новому будинку з необхідними зручностями, і зовсім недорого - близько € 2,5-3 тис. За 1 кв. м, але тоді треба забути про центральну Венеції, Гранд-каналі, Палаці дожів, площі Сан-Марко і відразу відправлятися в материкову частину міста - район Местре, де розташовуються фабрики і всілякі промпідприємства.
Але чи варто тоді взагалі витрачатися на квартиру тут, в місті, який, як обіцяють вчені, вже до 2028 року може стати непридатним для проживання через постійно підвищується рівня води, якщо не спостерігати з вікна за чашкою ранкової кави снують повз гондоли?
Якщо не окраїни, то тоді, звичайно, Гранд-канал. Тут розташовуються будинки і палаццо XIV століття, а вартість 1 кв. м варіюється від € 12 тис. до € 25 тис. за 1 кв. м. Вивчаючи пропозиції в центральних районах, розумієш, що утримувати таку житло буде не тільки затратно, але і клопітно. Це немов міні-музеї - картини, старовинні меблі з різьбленими ніжками, ліпнина і розпис на стелях, великі масивні двері.
Складно навіть уявити, що тут може хтось жити, а не знімати кіно або водити екскурсії. Наприклад, подібні обставлені апартаменти - цілий поверх з балконом площею близько 640 кв. м в палаццо XVII століття в районі Сан-Марко (будівля є пам'яткою архітектури) - коштують близько € 9 млн. Якщо хочеться чогось молодший, вам в район Джудекка - в будинках XVI-XVII століть апартаменти будуть коштувати близько € 5-6 тис . за 1 кв. м.
Крім самої ціни покупки доведеться пристойно витратитися і на оплату податку на реєстрацію нерухомості. Як правило, для історично значимого об'єкта його вартість становить 3% плюс 1-2%, говорить керівник відділу закордонної нерухомості Knight Frank Олена Юргенева. Податок обчислюється виходячи з цінності об'єкта, яка заявлена в земельний кадастр і може відрізнятися від комерційної вартості об'єкта.
Вся нерухомість в Італії повинна бути зареєстрована в місцевому кадастр, де також повинні бути відображені всі характеристики квартири - район, кількість кімнат і т. Д всі ці особливості впливають на цінність будинку і, відповідно, на його оподаткування. До того ж всі угоди обов'язково повинні відбуватися із залученням місцевого нотаріуса, якого обирає покупець. Розцінки на його послуги варіюються в залежності від вартості об'єкта.
Для апартаментів вартістю € 250 тис. Послуги нотаріуса обійдуться приблизно в € 1,8-2 тис. Наводить приклад Олена Юргенева. Далі оформляється попередній контракт, і покупець виплачує 10-20% від вартості об'єкта продавцеві. Потім нотаріус приблизно протягом місяця перевіряє чистоту квартири - не закладена вона, чи не є предметом судового розгляду і т. П.
Але найцікавіше в Венеції починається якраз після оформлення угоди і отримання ключів від придбаного щойно житла. Все, що було до цього, в тій чи іншій мірі схоже з покупкою житла в будь-якій частині Європи. Коли ж спаде хвиля захоплення після перших кількох днів, проведених в нових апартаментах, приходить усвідомлення, скільки всього треба ще зробити, щоб жити тут комфортно і не замерзнути взимку в древніх стінах, які пам'ятають все незліченні повені за минулі три-чотири сотні років.
Венеціанські яйця Фаберже
Що таке квартира або будь-яка інша нерухомість у Венеції. добре розумієш вже після кількох хвилин спілкування з людьми, яким пощастило стати власниками частини цього легендарного міста на воді. "Житло тут для тих, хто вже нікуди не поспішає і готовий платити, платити і платити. Венеціанська квартира - як яйце Фаберже", - зізналася президент інвестиційної групи Sesegar Ірина Жарова-Райт.
Вона вже більше чотирьох років займається реконструкцією трьох палаців XIV-XV століть, розташованих за собором Сан-Марко. За її словами, узгодження проекту реновації, який може бути розроблений виключно місцевим архітектурним бюро, триває від десяти місяців до року. Причому стверджується він особисто суперінтендантом Венеції - людиною, зрозуміло, фанатично відданим архітектурі.
Але подібний дозвіл потрібно тільки при узгодженні неординарних архітектурних рішень або реконструкції історично значущих об'єктів, додає Олена Юргенева. За її словами, процедура узгодження може в простих випадках тривати всього чотири-шість місяців. У разі перебудови звичайної квартири все одно буде потрібно архітектор, але отримувати згоду влади вже не треба, а всі необхідні документи на роботи можна отримати протягом максимум 60 днів.
Але реалії такі: якщо хочеться жити в самому центрі Венеції, мати справу з пам'ятниками архітектури все одно доведеться. У цій частині міста більшість будинків - спадщина старовини. А значить, в разі реконструкції узгоджень не уникнути. До того ж є важлива деталь, про яку часом не підозрюють іноземці, які купили апартаменти в Венеції: перепланування в старовинних палаццо заборонена. Крім того, на нового власника накладається обов'язок підтримувати в цілості старовинну ліпнину або фрески, якщо такі виявилися в придбаному житлі. А це навряд чи буде коштувати дешево.
Розцінки на створення проекту реконструкції мало кого здивують: вони схожі з московськими - в середньому коливаються в діапазоні 5-10% від суми кошторису. Але ось остаточний рахунок з урахуванням вартості будматеріалів, робіт, через те що доводиться мати справу з пам'ятником архітектури, виглядати буде дуже і дуже переконливо.
За словами Ірини Жарової-Райт, щоб зробити ремонт і довести ветхий палаццо XIV-XVII століть до рівня de luxe, буде потрібно близько € 4,5-4,7 тис. За 1 кв. м. Але за цю суму вам навіть повністю переллють підлоги - в венеціанських будинках використовується особлива гнучка стяжка з бетону і шматочків мармуру, яка, навіть якщо будинок покосився, не дасть тріщин, - і копітко відреставрують старовинні каміни.
В ході реконструкції крім самої ціни і спілкування з узгоджувати інстанціями і перевіряючими доведеться зіткнутися і з особливостями місцевого колориту. Наприклад, всі будматеріали, меблі, куплену на материку, доведеться доставляти по воді, але зробити це можна тільки в строго певний час - до 12 дня. "Якщо ви з якихось причин не встигли, ви втрачаєте день. А перешкодити вам встигнути можуть гондольєри: ми не раз стикалися з випадками, коли, залишивши свої човни, вони йшли пити каву і все рух по каналу зупинялося", - розповідає Ірина Жарова-Райт.
щорічна данина
Не вдасться уникнути і плати страховим компаніям. Через постійні повеней страхування житла в Венеції обов'язково. Вартість страховки для квартири приблизно в 200 кв. м становить близько € 500 на рік. За словами пані Жарової-Райт, ціна страховки в різних випадках сильно різниться і, звичайно, залежить від вартості апартаментів.
"У нашому проекті є два каміна, кожен з яких застрахований на € 2 млн", - говорить вона. Звичайно ж, не обходиться і без податкових виплат, які доведеться справно оплачувати як власнику венеціанської нерухомості. Муніципальний податок на майно в Венеції становить приблизно від 0,4 до 0,7% від оціночної вартості майна і сплачується раз на рік.
За словами одного ріелтера, угод з квартирами в Італії відбувається чимало, а ось щоб хтось купував квартиру в Венеції - велика рідкість. Ті ж, хто купує апартаменти в старовинних, що збереглися в первозданному вигляді палаццо, поживши деякий час і насолодившись красою, вважають за краще приїжджати сюди влітку і не витрачати ні час, ні гроші на зміну вигляду свого венеціанського будинку-музею.
Так само поводиться і більшість італійців, які володіють тут квартирами. Вони старанно зберігають свої приватні пам'ятники старовини, яким більшу частину року доводиться пустувати і спостерігати, як повільно йде під воду їхнє місто. Але ціни на нерухомість у Венеції не знижуються, як не знижується і потік туристів, щороку спрямовуються сюди, щоб погодувати голубів на площі Сан-Марко, проплисти по вузьких каналах і загубитися серед прекрасних масок під час Венеціанського карнавалу.