Пленум Верховного суду готує роз'яснення, як оскаржити кадастрову оцінку нерухомості. Звучить, може, сухо, але питання на ділі дуже гарячий: кожен, у кого є будинок, гараж, земля та інше, скоро відчує на своїй кишені всю актуальність теми.
З нинішнього року почав діяти закон, за яким податок на нерухоме майно обчислюється виходячи з його кадастрової вартості. І ціна питання про перебувають у власності громадян житлових і земельних площ різко зросла. Зараз по всій країні йде кадастрова оцінка соток і квадратних метрів. Її результати громадяни відчують найближчим часом, коли прийдуть податкові рахунки за новими ставками. Платити доведеться більше - очевидно.
Раніше квартира оцінювалася по викладкам БТІ, які були багато нижче ринкової вартості. Відповідно, податок для багатьох виходив непомітним. Але з цього року податковий відсоток береться від кадастрової вартості. А це вже серйозні гроші. Наприклад, щорічний податок на стандартну однокімнатну квартиру в столиці, яка, за оцінкою БТІ, коштує 450 тисяч рублів, становив 1350 рублів. А по кадастрової оцінці ціна квартири - 7 млн рублів.
Відповідно, новий податок може скласти 7 тисяч рублів. Різниця очевидна.
Після того, як документ буде прийнятий, маса проблем повинна зникнути. Перше правило, яке пропонується прописати: спочатку громадяни обов'язково повинні спробувати вирішити питання до суду. Без цього позов не приймуть. Оскаржити результати оцінки треба буде в комісії по розгляду суперечок. Такі комісії вже діють при територіальних органах Росреестра. Якщо ж не вдасться вирішити питання в досудовому порядку, проблемою займеться суд. Закон передбачає дві підстави для перегляду результатів кадастрової оцінки. Одне з них: недостовірність відомостей про об'єкт, використаних при визначенні кадастрової вартості.
Як сказано в проекті постанови, до недостовірних відомостей відноситься допущене перекручування даних про об'єкт, на підставі яких визначалася його кадастрова вартість. Приводом для перегляду може стати, наприклад, неправильне визначення оцінювачем умов, що впливають на вартість об'єкта нерухомості (місце розташування об'єкта, аварійний стан, перебування об'єкта в межах санітарно-захисних зон та інших зон з особливими умовами).
Відомості про кадастрової вартості можна отримати в кадастровій палаті особисто або відправивши запит поштою. Також довідки можна навести в багатофункціональних центрах або через портал Росреестра. Причому довідку за бажанням громадянина можуть надати як в електронному вигляді, так і на папері.
"Треба підкреслити, що сам Росреестр оцінкою не займається, - розповідає юрист В'ячеслав гомілки. - Його роль - отримавши дані оцінки, внести їх до Державного кадастру нерухомості і передати в податкову службу. Оскаржити ж результати оцінки можна не тільки в суді, але і в досудовому порядку, звернувшись до комісії по розгляду суперечок. Такі комісії вже діють при територіальних органах Росреестра ".
За словами практиків, 70% звернень вирішуються в досудовому порядку. Наприклад, буває, що в кадастрі неправильно вказана площа квартири і ця інформація використана в оцінці. Це технічна помилка, яка досить легко виправляється. Треба просто заявити про це в кадастрову палату. Буває й інше: в кадастр площа правильна, але оцінювач використовував некоректну величину. Тоді треба звернутися із заявою до комісії.
Як правило, запевняють експерти, кадастрова вартість квартир однієї площі в одному багатоквартирному будинку одна і та ж. За їх словами, зазвичай оцінка проводиться в масовому порядку, при ній індивідуальні особливості квартири не враховуються. Тим більше що оцінювачі по гостям не ходять, ремонт, види з вікна, фіранки не розглядають, не оцінюють.
Більшою мірою на їхні висновки впливають такі фактори, як наявність доріг, шкіл, магазинів та інше. Чи далеко від будинку до метро або станції електрички? Територія навколо доглянута або бомжі сновигають? Чи можна нормально під'їхати до будинку або дорога вузька і розбита? І так далі.
Втім, оцінювач може прийняти до уваги, скажімо, поверх. Іноді різниця в оцінці може бути пов'язана з цим. Квартири на першому поверсі можуть бути оцінені нижче, ніж апартаменти вище.