Купуєте ви квартиру, збираєтеся робити її перепланування або вам просто необхідно відремонтувати аварійний балкон або лоджію в хрущовці або в будинку іншого типу - у всіх випадках доведеться заглибитися у вивчення законів.
Крім цього, що б скористатися ними, вам знадобляться додаткові відомості, наприклад, чим відрізняється балкон від лоджії. У цій статті ми зібрали найголовніше, те, що найчастіше цікавить власників житла.
Балкон і лоджія: відмінності, загальна інформація
Обидва види цієї додаткової площі наших квартир мають однакову функцію: підсобне приміщення або місце для відпочинку. Вони не опалюються, можуть бути заскленими або відкритими. Візуально, ясна річ, різниця між балконом і лоджією ясна кожному.
Схематичне зображення балкона
Однак давайте подивимося, чим відрізняється балкон від лоджії, яке дано визначення по СНиП:
- Балкон - майданчик з огорожею, яка виступає за межі стіни будинку.
- Лоджія - приміщення, що має три стіни, воно може бути вбудованим або прибудованим.
Порівняйте верхнє і нижнє фото: відміну лоджії від балкона тут видно дуже добре
Вбудована лоджія: на відміну від балкона не видається за межі стіни
конструктивні відмінності
Якщо говорити про способи кріплення несучої плити в стіні, у балконів і лоджій різниця теж присутня. Балкони - це в основному консольне спирання, що має різні конструктивні рішення:
- Консольно-затиснена плита.
- Плита, яка спирається на консольні балки, заглиблені в стіну.
- Плита, яка спирається на кронштейни, заглиблені в стіну і т. Д.
На відміну від балконної плити, що має тільки одну точку опори, плита лоджії має цілих три: стіна будинку і несучі балки з боків - в разі з вбудованою лоджією або еркером в будинку типу П44Т. Якщо це кутова конструкція, то тут дві точки опори. За рахунок цього різниця між балконом і лоджією в вантажопідйомності і виходить такий великий.
Як і у випадку з балконами, для лоджій існує стандартний розмір: 5800х1200. Однак тут може бути відмінність в залежності від типу і планування будинку, змінюватися в більшу або меншу сторону. Парапет по висоті робиться від 1000 до 1200 мм, матеріали - металева решітка, цегла і т. Д.
Відмінність балкона від лоджії: тристороння опора плити
правові норми
З визначеннями балконів і лоджій, їх відмінностями технічною стороною питання ми розібралися, тепер давайте подивимося, як у нас йдуть справи з законами. А почнемо з самого насущного сьогодні питання: чи є балкон частиною квартири, як враховується він щодо загальної площі квартири? Хто повинен робити ремонт? Власник або все ж ЖКГ?
Хто відповідає за ремонт?
З одного боку - балкон є приватною власністю власника, і він повинен підтримувати її в належному стані самостійно. Але якщо вірити СНиП, то все, що знаходиться за межами квартири - є загальнобудинкових майном, відповідальність за яке лежить на ЖКГ.
А з ремонтом виходить ось що: плита балкона або лоджії є продовженням несучої конструкції будинку, а значить спільним майном. Тому за таким ремонтом власник має право звернутися в ЖКГ. А ось все парапети і огорожі - це продовження стін квартири, а значить, за їх ремонт відповідає власник.
Про що знижує коефіцієнті
Питанням про те, як розрахувати понижуючий коефіцієнт задаються в основному ті, кому належить покупка житла - від цього безпосередньо залежать відмінності в кінцевій вартості. І тут варто звернутися знову до ст. 15 п. 5 ЖК РФ і СНиП - ви можете перечитати для цього перший абзац попередньої глави. Ви бачите, що один закон відрізняється від іншого. Нижче описаний спосіб врегулювання цієї невідповідності в законодавстві.
Потрібно пам'ятати, що ЖК РФ - це федеральний закон, а СНиП - інструкція, підзаконний акт, а значить, перший має визначальне значення. І по ньому має виходити, що купуючи житло у забудовника, ми оплачуємо тільки площа квартири, без лоджій і балконів. Але це зовсім не означає, що компанія, яка будувала житло, зобов'язана за просто так віддати більшу кількість метрів, ніж було оплачено покупцем.
Таке поняття як понижуючий коефіцієнт балконів і лоджій передбачено законодавством спеціально для цього. Він повинен враховуватися при складанні договору пайової участі, під час розрахунків загальної вартості. Значення понижуючого коефіцієнта різниться:
- Для лоджій - 0,5
- Для балконів - 0,3
Тобто, якщо у нас буде 2 балкона по 3м 2 кожен, а значить, розрахунок коефіцієнта буде виглядати наступним чином: 6х0,3 = 1,8. Виходить, за додаткову площу ми все-таки платимо, але не за 6м 2 а за 1,8 2.