Спостерігається зростання цін і числа угод свідчать про продовження відновлення ринку нерухомості Іспанії. У той же час, відбудовний процес протікає нерівномірно: 70% всіх угод припадає тільки на п'ять регіонів, і 75% продажів здійснюється на ринку вторинної нерухомості.
Експерти сходяться на думці, що в цілому іспанський ринок оживає, проте існує ще багато труднощів, які необхідно подолати. Регіональні диспропорції, низька частка новобудов в загальному обсязі продажів, а також активність зарубіжних покупців і інші чинники визначатимуть ситуацію на ринку нерухомості в найближчий рік.
Ціни зростають
Рекордні продажі на вторинному ринку
Продажі будинків на вторинному ринку склали 76,39% від загального числа угод, в той час як на новобудови довелося тільки 21,17% продажів.
Число угод з квартирами за рік зросла на 6,2%, в той час як продажі будинків збільшилися на 12,2% - такі дані наводить Вищий нотаріальний рада Іспанії.
нерівномірне зростання
Ринок нерухомості Іспанії географічно неоднорідний: деякі локальні ринки дуже успішні, і там чітко видно зростання цін і кількості угод, інші ринки як і раніше перебувають в стагнації.
Регіональні контрасти
Розподіл кількості продажів по регіонах показує, що лише деякі локації знаходяться на підйомі, в той час як інші ще не вийшли з кризи.
Джерела: Colegio de Registradores, Fotocasa.es
Наприклад, в Сорії (Soria) найнижче число продажів за рік (615), а ціни знизилися на 2,9%, хоча цей регіон розташований між двома ринками.
Все вищесказане вказує на один очевидний факт: загальне відновлення іспанського ринку нерухомості стало можливим завдяки зростанню цін в декількох регіонах з найбільш дорогим житлом. Тільки в чотирьох регіонах ціни на нерухомість вище середніх по Іспанії: в Мадриді, Барселоні, Малазі і на Балеарських островах.
Гроші течуть до моря
Вражаюче, але факт: за винятком не мають виходу до моря Мадрида і Севільї, велика частина зростаючих ринків нерухомості сконцентрована на середземноморському і атлантичному узбережжі Іспанії.
Фото: nito103 / Depositphotos
З точки зору числа продажів і зростання цін найголовнішими ринками Іспанії є Мадрид і Барселона. В умовах все ще високого безробіття (близько 20%) і економічного зростання, далекого від передкризових темпів, ці міста стають ключовими для іспанського бізнесу і працездатного населення.
Іноземні покупці, туристи і ринок нерухомості
Покупки британців важливі для динаміки цін не тільки тому, що вихідці з Сполученого Королівства є найактивнішими покупцями в порівнянні з іншими іноземцями, але і завдяки їх високим доходам. Різниця в валютних курсах фунта і євро, а також сильне зростання цін на нерухомість у Великобританії змушують покупців з цієї країни підшукувати альтернативи за розумними цінами за кордоном.
Один з найдорожчих ринків нерухомості - Мадрид - особливо популярний у китайських інвесторів - їх приваблює в Іспанію програмою отримання ВНЖ в обмін на інвестиції «Золота віза».
Що далі?
Майбутнє іспанського ринку нерухомості не викликає тривоги у експертів: зростання цін і числа угод вже стимулював до недавнього часу низьку будівельну активність. Існує впевненість в тому, що ринок нерухомості буде зміцнюватися і далі завдяки м'яким умовам кредитування в Іспанії і Єврозоні. Не виключено подальше збільшення числа угод з іноземцями зважаючи на зростаючу нестабільність в традиційно популярних туристичних напрямках, наприклад, в Туреччині. Британські покупці продовжать отримувати вигоду з різниці в валютних курсах.
Чи Стюарт, Tranio