Втрата документів багатьом здається страшніше нічних кошмарів. Не в останню чергу це відбувається завдяки бюрократичним складнощам, черг і юридичних нюансів. Той, хто хоча б раз стикався з покупкою або продажем нерухомості, на власні очі бачив, наскільки величезну роботу виконує хороший ріелтор і наскільки він скорочує час оформлення документів. Але ж у деяких оформлення квартири займає не два і не три дні.
Але документи, як і будь-які інші речі, можуть загубитися будинку. Найчастіше пропажу виявляють випадково або коли документи потрібні практично ще вчора. Звичайно ж, у людини починається паніка і перед очима вже виникають багатокілометрові черги, неясні вимоги і тисячі необхідних довідок. Поспішаємо заспокоїти і розповісти, що робити, якщо загубилися документи на квартиру, далі в нашій статті.
Загальний список документів на квартиру
Найстрашніше втрати одного документа може бути тільки втрата всіх документів. А ще страшніше стає, коли власник житла навіть не пам'ятає, які саме документи повинні бути на руках. Якщо говорити про документи на квартиру, то все досить просто, адже вони складаються з:
- Свідоцтва про право на власність;
- Документа, на підставі якого це право було отримано (договір купівлі-продажу, довідка про право на спадщину, договору дарування або обміну, а також інші документи, що визначають, яким саме чином квартира була отримана);
- Кадастрового паспорта самої квартири (або технічного паспорта додатково);
- Документа, який підтверджує отримання права власності (договір приватизації, рішення суду або інший документ).
В якості додаткових доказів права на квартиру можуть виступати виписки з будинкової книги, а також рекомендується зберігати квитанції на оплату комунальних послуг.
Якщо Ви вважаєте, що документи не просто загубилися, а були вкрадені, то необхідно відразу ж звернутися в поліцію. Для того щоб убезпечити власну нерухомість, рекомендується звернутися в службу державної реєстрації та при відновленні вказати, що абсолютно будь-які маніпуляції поза Вашої особистої присутності з цією власністю заборонені. Але в першу чергу необхідно подати заяву в поліцію.
Як відновити потрібні або всі документи?
Практично всі документи відновлюються за місцем розташування самого об'єкта нерухомості, однак на сьогоднішній день багато з них можливо відновити і за допомогою Багатофункціональних центрів. Звернутися Ви можете як в центр за місцем проживання, так і в самий довколишній до Вас. В іншому, як правило, отримання дублікатів проводиться там же, де оформлялася у власність квартира.
В першу чергу - встановлюють право
До таких документів будуть ставитися договору дарування, купівлі-продажу, обміну або встановлення спадкування. Вам буде потрібно звернутися в організацію, де полягала мала місце оборудка. Як правило, після Вашого запиту надсилається прохання про видачу дубліката з архіву установи.
Наступний крок - підтверджують право власності
При оформленні квартири у власність видається відповідний документ, який це придбане право підтверджує. До таких документів належить свідоцтво про право на власність. Саме його вже можна буде відновити після того, як у Вас будуть на руках документи, відновлені в першу чергу.
Для того щоб відновити Свідоцтво про право власності на квартиру, Вам потрібно:
- Звернутися в Федеральну реєстраційну службу (туди, де спочатку був отриманий документ);
- Надати паспорт власника і документ, який встановив право на власність (договір купівлі-продажу, дарування та інші);
- Написати заяву на отримання дубліката свідоцтва;
- Оплатити необхідну держмито за отримання дубліката.
Дублікат свідоцтва буде виданий Вам протягом місяця після подачі заяви. Примітно те, що виданий дублікат буде практично ідентичний оригінальному документу. Те, що він виданий вдруге, буде відзначено у верхній і нижній частині.
Якщо квартира належить Вам в повному обсязі і Ви є власником її частки, то Вам буде потрібно присутність кожного з власників. Винятків в даному випадку бути не може, адже при частковій власності вся процедура отримання дубліката повинна бути проведена за особистої присутності всіх власників.
І, на завершення, технічні документи
Кадастровий і технічний паспорта квартири можна отримати тільки якщо у Вас є вищеописані документи, вже відновлені. Довідки з БТІ точно так же можливо отримати при наявності встановлюють право документів та свідоцтва про право власності.
Кадастровий паспорт відновлюється у Відділі Кадастру і картографії. Крім написання заяви, Вам необхідно буде сплатити держмито за відновлення. Внесення держмита потрібно і для кадастрового плану, але не варто переживати щодо її розміру. В середньому вона становить 200 руб. за один документ.
Як відновити кадастровий паспорт на квартиру?
Чи зобов'язаний забудовник ставити квартири на кадастровий облік?
Як знизити кадастрову вартість земельної ділянки?
Порядок приватизації муніципального житла у власність
Порядок визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості
Як приватизувати дачний будинок?
Як визнати договір-купівлі продажу недійсним?
Який термін позовної давності по приватизації?
Як дізнатися чи варто будинок на кадастровому обліку?
Чи можна продати квартиру нижче кадастрової вартості?
Найчастіші питання: