Державний кадастр нерухомості - це інформаційний ресурс, що формується з документів на земельні ділянки, житлові та нежитлові будівлі та інші об'єкти нерухомого майна.
Однією з цілей його існування називається інформаційне забезпечення майнового обороту.
Це має на увазі можливість при необхідності отримати відомості державного кадастру нерухомості.
послуги Росреестра
Ведення кадастру - один з видів державної діяльності. Для її здійснення створена особлива Федеральна служба - державної реєстрації, кадастру і картографії.
Більш відомо її скорочена назва - Росреестр. У його завдання входить і надання відомостей з кадастру за запитами громадян та юридичних осіб.
Кадастр - це систематизована інформація про всі існуючі на території країни об'єктах нерухомості і їх межах, включно з державними.
Однак необхідність отримати повний пакет відомостей виникає вкрай рідко. Тому інформація кадастру надається у вигляді окремих документів, що містять необхідний обсяг відомостей.
Паспорт об'єкта нерухомості
Кадастровий паспорт містить дві групи відомостей:
- унікальні характеристики;
- додаткові відомості.
Цей документ необхідний для здійснення різних цивільно-правових угод з нерухомим майном:
- купівлі-продажу;
- дарування;
- прийняття спадщини;
- передачі майна в заставу;
- страхування і т. д.
Зразок кадастрового паспорта можна скачати тут.
Найбільший обсяг відомостей про об'єкт нерухомості містить саме виписка. Але якщо повних відомостей не потрібно, то подаючи запит, можна уточнити, які саме розділи повинні бути в ній представлені.
Виписка обов'язкове при проведенні такої процедури, як межування.
Також вона може знадобитися і з інших випадках, наприклад, щоб переконатися у відсутності обтяжень при продажу.
Зразок виписки з кадастру представлений тут.
план території
Цей документ складається з двох частин: графічної і текстової.
Це наочно-схематичне зображення земельної ділянки з усіма розташованими на ньому об'єктами, прокладеними комунікаціями і кордонами.
Обов'язковий план при проведенні кадастрових робіт, а також при отриманні різних дозволів на використання ділянки.
Довідка про вартість
Такі відомості потрібні для розрахунку податку на нерухоме майно.
У ній представлений мінімум інформації:
- кадастровий номер об'єкта;
- кадастрова вартість.
Крім питань оподаткування така довідка використовується при розгляді майнових суперечок.
копії документа
Росреестр видає копії тих документів, на підставі яких вносяться відомості в ГКН.
Дана послуга є платною.
Відомості державного кадастру нерухомості
Відомості ГКН зберігаються постійно. Тобто з моменту надходження відомостей до кадастру не допускається їх знищення або вилучення будь-яких відомостей.
Можливо тільки внесення змін. Навіть якщо об'єкт перестав існувати, інформація про нього, так само як і про його зникнення, буде зберігатися в кадастрі.
Це дає можливість отримати всі необхідні відомості, якщо з'явитися така необхідність.
Правила надання
У ньому говориться, що отримати інформацію можна на офіційному сайті Росреестра в електронному вигляді.
Для цього необхідно зареєструватися в системі та отримати спеціальний ключ.
Інформація до державного кадастр надходить у вигляді документів на паперових носіях.
Занесення її в автоматизовану систему - це кадастрова процедура. Вона здійснюється у відповідності до вимог Правил ведення ГКН.
Потрібен закон про державний кадастр нерухомості? Дивіться тут.
Видача відомостей, що містяться в ГКН можлива в двох формах:
Як отримати?
На сьогоднішній день існує кілька способів отримання інформації, що міститься в ГКН.
- особисте звернення до Росреестр;
- направлення запиту поштою;
- звернення в МФЦ;
- електронний запит через офіційний сайт Росреестра.
Порядок дій
Перше, що необхідно зробити, це визначити, який саме документ буде потрібно: виписка, план, копія документа або кадастровий паспорт.
Після цього можна приступати до вибору способу направлення запиту:
Незалежно від того, яким способом направляється запит в ГКН, в ньому необхідно вказати ряд відомостей:
Якщо дані відсутні
Відсутність відомостей про об'єкт нерухомості в ГКН означає, що даний об'єкт не був поставлений на кадастровий облік.
Щоб виправити таку ситуацію, власнику необхідно:
- записатися на особистий прийом до державного реєстратора;
- надати йому всі необхідні документи на своє нерухоме майно.
Іноді отримати відповідь про те, що відсутні дані про який-небудь об'єкт, можна при замовленні виписки через інтернет. У ряді випадків це пов'язано з недосконалістю системи надання інформації.
Якщо інформація в кадастру було внесено, то виписка отримана при особистому зверненні в Росреестр або в МФЦ, її обов'язково відобразить.
Внесення змін
Відомості, що містяться в ГКН, формуються на підставі документів. Отже, для внесення змін до вже наявну інформацію, також будуть потрібні певні документи.
Вони повинні відображати поточний стан об'єкта, зміна його унікальних характеристик або додаткових відомостей.
Подати заяву може власник або його представник. До заяви необхідно додати:
- паспорт тієї особи, хто його подає;
- довіреність, якщо документи подаються представником.
Зразок заяви про внесення змін можна скачати тут.
До заяви додаються такі документи:
- Межовий план ділянки або технічний план будівлі, приміщення, складений кадастровим інженером.
- Документ, що підтверджує право заявника на даний об'єкт нерухомості.
- Документ про погодження меж земельної ділянки (якщо мав місце спір про це).
- Додаткові відомості за бажанням заявника.
Подані відомості розглядаються і вносяться в ГКН.
Після закінчення процедури заявнику видається кадастрова виписка, яка містить уточнену інформацію. Послуга по внесенню змін до ГКН є безкоштовною.
Чи можна отримати відомості з державного кадастру нерухомості онлайн? Детальна інформація в цій статті.
Скільки коштує отримання?
Державна послуга, яка передбачає отримання відомостей з державного кадастру нерухомості ГКН, є платною.
Для отримання документа необхідно подати квитанцію про оплату державного мита.
Оплату можна здійснити через відділення банку або через платіжний термінал.
Вартість послуг зараз така: