Де взяти документ про потребу в поліпшенні житлових умов?
Де взяти документ про потребу в поліпшенні житлових умов, якщо громадянин не варто ні в одному органі на обліку, як потребує поліпшення житлових умов?
Чи може сім'я без дитини брати участь в підпрограмі «Доступне житло-молодим»?
Може. Головний критерій участі - вік одного з подружжя не перевищує 30 років на момент визнання вас Іпотечною агентством учасником програми. Але сім'ї без дітей не можуть отримати в муніципалітеті субсидію на кожну дитину в розмірі 12 кв.м. середньоринкової вартості.
Який час дійсно повідомлення про участь в підпрограмі 4, видане АНО «Іпотечне Агентство Югри»?
Повідомлення дійсно 3 місяці. Для підпрограми «Доступне житло - молодим» існує додатковий критерій - вік одного з подружжя не повинен перевищувати 30 років на момент визнання вас Іпотечною агентством учасником програми.
Скільки часу дійсні документи, отримані з різних органів?
Дійсні протягом 1 місяця. Щоб уникнути процедур переоформлення документів, рекомендується спочатку мати домовленість з купівлі житла і згода банку вас кредитувати.
Хто повинен подавати документи клієнта на індивідуальній консультації? Можна подавати документи за дорученням?
Як сам учасник програми, так і представник за дорученням завіреної нотаріально.
Чи може щось негативно вплинути на перерахування компенсації АНО «ІАЮ» протягом 20 років (як відбувається розподіл компенсації банківського відсотка?)
На весь час виплати компенсації для конкретного учасника Агентство фондується кошти достатні для виплати своєї частки частини процентної ставки. Агентство перераховує свою частку «відсотків» відразу після платежу Учасника програми в банк.
Якщо спільно проживають дві сім'ї, чи можуть вони отримувати два кредити одночасно? (Якщо в сім'ї дитині 18 років і більше?)
Сім'я може отримати два і більше кредиту, оскільки це залежить тільки від її платоспроможності. Будь-яка людина може бути визнаний Учасником програми окремо від членів своєї сім'ї. Але треба враховувати, що це впливає на максимальний розмір кредиту, який розраховується виходячи з общесемейного доходу.
Критерій потребу: 12 квадратів на людину - загальної або житлової площі?
Учасник програми повідомлений мати менше 12 кв. м. на одного члена сім'ї загальної площі.
З якими будівельними фірмами можна укладати договори пайової будівництва?
Визначається умовами обраного вами для співпраці уповноваженого банку.
Якщо громадянин працює за сумісництвом в бюджетному установа ХМАО, чи може він скористатися компенсацією до 5%, як працівник державних бюджетних установ автономного округу?
Бюджетна організація повинна бути основним місцем роботи.
Куди звертатися в першу чергу: у Іпотечне Агентство Югри або в банк?
Чи можна буде прописатися в квартирі, купленої за рахунок іпотечного кредиту (продати її, поміняти, подарувати)?
Житло, що знаходиться в заставі можна використовувати для проживання або здавати в оренду, так як вона є вашою власністю. Але оскільки під неї взятий кредит, продати, обміняти, подарувати житло (будь-яке відчуження) учасник може тільки за згодою заставодержателя (банку або іншої кредитної організації).
Який відсоток зносу допускається при купівлі вторинного дерев'яного житла?
Визначається умовами обраного вами для співпраці уповноваженого банку.
Яке обмеження за віком для отримання кредиту?
Визначається тільки умовами уповноваженого банку.
Чи можна взяти іпотечний кредит більше, ніж вартість житла, що купується, з метою, наприклад, зробити ремонт?
У кредитному договорі має бути зазначена сума вартості придбання житла, ніяких інших цілей цей договір передбачати не може.
Через якийсь час, після того як взятий іпотечний кредит, можливо перерахування житлової субсидії?
Відповідь на це питання регламентується органами місцевої влади, які при виділенні субсидії виходять зі своїх фінансових можливостей і часу звернення учасника.
Житло, що купується не повинно перевищувати 30% зносу?
Визначається умовами уповноваженого банку.
Чи виходить, що ми купуємо житло, і віддаємо житло банку?
Житло, що купується Учасник віддає в заставу банку. Воно належить Учаснику на правах власності, ви має право жити в ньому або здавати його в оренду, але без згоди заставодержателя (банку) не маєте право продати, подарувати і т.д. З погашення кредиту, учасник отримує повне право на розпорядження своїм майном.
Якщо ми ставимося до нечисленних народів, то що спочатку потрібно піти і зробити?
Ви маєте право отримати субсидію, а також компенсацію частини банківської процентної ставки, в разі якщо скористаєтеся іпотечним кредитом. Для отримання субсидії необхідно звертатися в органи місцевої влади. Для отримання компенсації, необхідно від органів місцевої влади надати в Іпотечне агентство документ про те, що ви є учасником.
Ви з усіма забудовниками працюєте?
З забудовниками працює безпосередньо Учасник. Обмежень з боку Агентства немає, але у банку можуть бути обмеження.
Ким видається субсидія на дитину?
Уповноваженим органом місцевого самоврядування.
Крім іпотечного агентства можна взяти кредит?
Можна, але при цьому ви не зможете скористатися компенсацією.
Вигідніше брати участь як молода сім'я або громадяни, які проживають в непридатному для проживання житло?
«Вигідність» визначає для себе безпосередньо учасник. Учаснику підпрограми «Непридатне житло» покладені такі пільги як безоплатне отримання рівноцінного житла або субсидії. Але якщо знесення вашого житла визначено через кілька років, варто задуматися про те, чи має сенс скористатися підпрограмою «Доступне житло - молодим».
Якщо береться спочатку кредит, а через деякий час полягає тристоронню угоду, з якого моменту буде компенсуватися банківська процентна ставка?
Тільки з моменту підписання тристоронньої угоди.
З місця постійної реєстрації.
Чи можна взяти іпотечний кредит за договором міни з доплатою, на доплату?
Визначається умовами уповноваженого банку
Якщо буде можливість повернути кредит раніше, то можна буде це зробити?
Визначається умовами Банку.
Кредитування поширюється тільки на нове і житло, що будується?
На нове (первинне), що будується (пайова участь в будівництва), вторинне житло і індивідуальне житлове будівництво.
Скільки діє довідка з уповноваженого органу, що підтверджує потребу в поліпшенні житлових умов?
Що робити, якщо немає місцевої прописки?
Компенсація може бути отримана навіть при тимчасову прописку, якщо Учасник працює в населеному пункті на постійній основі протягом шести місяців, що передують зверненню в Іпотечне агентство. Але треба мати на увазі, що в банку, як правило, видають кредит тільки за умови постійної прописки.
Де взяти субсидію для молодої сім'ї?
В органах місцевого самоврядування.
Чи можлива схема дострокового погашення кредиту з використанням продажу заставленого житла, чи можливо?
Можлива, але тільки з дозволу уповноваженого банку-заставодержателя.
Як виділяється компенсація? При достроковому погашенні коригується вона?
Компенсація банківської процентної ставки за кредитним договором здійснюється щомісячно. Агентство щомісяця пересилає в банк Компенсацію протягом декількох днів після оплати учасником своєї частки відсотків і основної частини кредиту. Відповідно, при достроковому погашенні Учасником повністю всього кредиту, корекції Компенсації не відбувається. Разом з погашенням кредиту в ній просто зникає потреба.
Що буде з боргом при інфляції?
Це регламентується вашим кредитним договором з банком. Але як правило, борг залишається незмінним. Всі ризики, в тому числі і ризики інфляції, зазвичай враховуються банком в процентній ставці.
При смерті позичальника можуть діти продовжувати виплачувати кредит?
Дане питання регламентується правом спадщини. «Діти» можуть успадковувати все майно і борги Учасника. При цьому банк швидше за все укладе з спадкоємцем новий кредитний договір на невиплачену частину кредиту. Іпотечне Агентство, якщо спадкоємець не буде підходити під участь в підпрограмі «Пільгове іпотечне кредитування» не зможе видати йому Компенсацію. Втім, якщо Учасник застрахував своє життя для цілей даного договору, Страхова компанія повністю відшкодує банку несплачену частину кредиту. В такому випадку, спадкоємці отримають у спадок житло, не обтяжене боргами.
Як впливає вже взятий кредит на максимальну суму кредиту?
Взятий кредит забирає у вас певну частку сімейного бюджету - щомісячний внесок. Банк просто виключить цю суму з підтвердженого вами сімейного доходу.
Компенсація: чи немає обмежень по сумі кредиту?
Обмежень з боку Іпотечного Агентства немає. Максимальний розмір кредиту визначається банком і тільки на підставі доходу учасника та членів його сім'ї.
Яка процедура дій Агентства в разі, якщо я не зможу заплатити в якийсь місяць внесок?
Дії Агентства в даному випадку будуть залежати від банку. Банки зазвичай йдуть назустріч клієнтам при тимчасових труднощах і один місяць пропуску не є для них критичним. У разі, якщо труднощі Учасника дійсно були тимчасовими, Агентство просто виплатити свою частину відсотків за Учасника, після того як Учасник погасить свою заборгованість, але в межах зафондірованних на Учасника коштів. Якщо ж банк оголосить даний кредит дефолтних, Агентство буде претендувати на частину закладеного майна.
Я з сім'єю прописана, чоловік не прописаний разом з нами, але у нього є квартира - як визначати потреба?
Ваша потреба в поліпшенні житлових умов буде визначатися разом з урахуванням квартири чоловіка.
Мій чоловік має квартиру в іншому суб'єкті РФ. Я прописана разом з чоловіком в квартирі батьків в Ханти-Мансійську. Як буде визначатися потреба?
Перед підписанням трьохсторонньої угоди (на отримання Компенсації) учасник підписує заяву-декларацію, в якій вказує наявність наявного у нього (і у чоловіка, якщо одружений або заміжня) житла. Потреба буде враховуватися з урахуванням даного житла. Якщо згодом буде з'ясовано, що відомості неповні або недостовірні - виплачена частина Компенсації буде витребувана через суд. Крім того, зазначені дії можуть бути кваліфіковані, відповідно до Кримінального кодексу РФ, як шахрайство.
Чи може сім'я звернутися в Іпотечне Агентство за Компенсацією банківської відсоткової ставки вже після укладення кредитного договору з банком?